Дело № 2-368/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Неман 20 ноября 2020 года 

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Марочкович Л.А.

при секретаре Новиковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Неманского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Неманского городского округа, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма жилого помещения от 07 марта 2019г. № 909, является нанимателем изолированного жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>. 

В восьмидесятых годах (1980г.-1989г.) совхозом «Родина» была выполнена пристройка к дому. К дому были пристроены три помещения (коридор- 4,6 кв.м., вспомогательное помещение - 14,8 кв.м, кладовка - 3,5 кв.м.) общей площадью 22,9 кв.м, (согласно данным технического паспорта от 17.07.2020 г.). Пристройка была выполнена в связи с тем, что деревянная веранда (227*331,137*135) пришла в непригодное (аварийное) состояние для использования и рухнула. Указанная пристройка была возведена в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием, т.к. семья, проживающая в данном доме на тот момент, являлась многодетной, там проживали трое взрослых и пятеро детей. 

Согласно технического отчета реконструкция (перепланировка, переустройство) выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения (дома) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Действующая в интересах истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд сохранить жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м. в реконструированном и переустроенном состоянии. Суду пояснила, что первоначально к дому была пристроена деревянная веранда, но она со временем прогнила и в место нее в 1980-х годах совхоз «Родина» возвел кирпичную пристройку. Никакого разрешения на возведение пристройки у них никто не требовал. 

Представитель ответчика администрации Неманского городского округа Скугарев Д.И., суду пояснил, что возражений по существу исковых требований администрация не имеет. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения - жилого дома, с кадастровым номером №, состоящего из трех комнат, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м., находящегося в 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 909 от 07 марта 2019 года, заключенного между ФИО1 и администрацией Неманского городского округа. 

Кроме нанимателя в указанном жилом помещении зарегистрирован ее сын ФИО3

В целях повышения благоустройства жилого помещения в результате реконструкции (перепланировки) выполнена пристройка новых помещений со стороны дворового фасада, а именно в ходе реконструкции со стороны дворового фасада выполнен демонтаж существующих наружных стен бывших помещений 1а,1б и площадки входа, примыкавшей к бывшему помещению 1а. Со стороны дворового фасада произведен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и двух оконных блоков новых помещений 6,7,8,9. В ходе перепланировки выполнена закладка существующего дверного проема в стене, разделявшей бывшие помещения 2-1б. Произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих помещения 6-7,7-8,7-9 и 8-9, выполнен монтаж перегородки с конным проемом, разделяющей помещения 8-9, произведена пробивка дверного проема в стене, разделяющей новые помещения 2-9. В ходе переустройства в новом помещении 2 произведен демонтаж котла отопления, в новом помещении 6 выполнен монтаж радиатора отопления, в новом помещении 9 произведен монтаж умывальника, ванны, котла отопления и бойлера. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. 

Согласно техническому отчету № ПД-0348-20 от 10 июля 2020 года, выполненному АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», обследуемое здание, расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное строение 1970 года постройки. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здании». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Обследуемое здание № общей площадью 83,4 кв.м., и площадью всех частей жилого дома 83,4 кв.м. для эксплуатации по назначению жилой дом - пригодно.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, технико- экономические показатели жилого дома по состоянию на 17 июля 2020 года: общая площадь 83,4 кв.м., жилая площадь – 39,4 кв.м. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Отношения нанимателей жилых помещений, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, возникающие по поводу сохранения в реконструированном состоянии такого жилищного фонда, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно положения ст. 222 ГК РФ.

Учитывая изложенное, а также то, что реконструкция и переустройство произведены в соответствии с предъявленными требованиями, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проведены не в ущерб интересам собственника, который не заявляет требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 83,4 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Судья Л.А. Марочкович