Дело № 2-3130/2020

54RS0003-01-2020-0003447-50

Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Город в городе» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

1. ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Город в городе» о защите прав потребителя. В обоснование иска указал, что между ним и АО «Город в городе» был заключен Договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx __ Объектом долевого строительства является квартира __ расположенная по строительному адресу: г. Новосибирск, .... В соответствии с условиями договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее xx.xx.xxxx г., а передача квартиры не позднее xx.xx.xxxx г. Цена договора составила 4576320 руб. Ответчик нарушил установленный договором срок передачи квартиры. 

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. с ответчика взыскана неустойка за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г.

На основании изложенного просил (с учетом уточнения требований) взыскать с ответчика неустойку в размере 477767,81 руб. за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя - 20000 руб.

2. В судебном заседании истец и его представитель доводы иска и заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал письменный отзыв, по доводам которого просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки; указал на завышенный размер компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя; просил снизить размер штрафа.

Также, ссылаясь на Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 423, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до xx.xx.xxxx года.

3. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что ФИО1 и АО «Город в городе» заключили Договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx __ Объектом долевого строительства является квартира __ расположенная по строительному адресу: г. Новосибирск, .... В соответствии с условиями договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее xx.xx.xxxx г., а передача квартиры не позднее xx.xx.xxxx г. Цена договора составила 4576320 руб. Обязательства, в части оплаты денежных средств в пользу АО «Город в городе», исполнены истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 1.5., 4.1. договора Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее xx.xx.xxxx г., передать квартиру участнику долевого строительства до xx.xx.xxxx г. 

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали.

Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. с ответчика взыскана неустойка за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Квартира до настоящего времени истцу не передана, что является основанием требовать уплаты неустойки.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

Таким образом, размер неустойки за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. составит за 216 дней, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в размере 7,25% годовых, -477767,81 руб. (4576320 руб. (цена договора) х 7,25%/150 х 216 дней).

Суд, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, определив ее в сумме 240000 руб.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителям, осуществившего приобретение квартиры для личных, семейных нужд, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, определяется судом в размере 80000 руб. 

Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки взыскания неустойки на период до xx.xx.xxxx года подлежит удовлетворению на основании положений Постановления Правительства Российской Федерации от xx.xx.xxxx г. __

Расходы по оплате услуг представителя, подтвержденные документально в размере 20000 руб., взыскиваются судом в размере 10000 руб. (исходя из категории дела и объема оказанной юридической помощи), как соответствующие требованиям разумности и справедливости.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика АО «Город в городе» государственной пошлины в доход государства в размере 5900 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Акционерного общества «Город в городе» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx года - 240000 руб., компенсацию морального вреда - 3000 рублей; штраф - 80000 руб., оплата услуг представителя - 10000 руб.

2. Взыскать с АО «Город в городе» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5900 руб.

3. Предоставить АО «Город в городе» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до xx.xx.xxxx года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья Гаврилец К.А.