УИД: 66RS0053-01-2024-004216-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

13.01.2025 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/2025 по исковому заявлению Постил ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа, СНТ "Строитель" о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что она пользуется и владеет земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 с начала сентября 2005 года. Земельный участок расположен в ТСН СНТ «Строитель» Сысертского района Свердловской области, который до сентября 2005 года был фактически брошен титульным собственником: участок никем не возделывался, членские/целевые взносы никем не вносились, информация о месте нахождении собственника у СНТ отсутствовала. В сентябре 2005 года она получила устное согласие председателя и правления СНТ, чтобы возделывать указанный земельный участок, ухаживать за ним, платить членские взносы, данный факт подтверждает ее вступление во владение земельным участком. С сентября 2005 года она добросовестно и открыто пользуется земельным участком, следит за ним, очистила от лесного массива, возделывала землю, использовала участок для отдыха и посадок. Споров по пользованию земельным участком никогда не возникало, всегда регулярно оплачивала взносы/сборы для благоустройства ТСН СНТ «Строитель». Весной 2017 года продавался смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 который также находится в ТСН СНТ «Строитель», который 16.05.2017 она приобрела в собственность. Таким образом, на данный момент она является владельцем двух смежных земельных участков. После смены руководства в саду, правлением ТСН СНТ «Строитель» были запрошены актуальные правоустанавливающие документы на земельные участки в целях приведения документов ТСН СНТ «Строитель» в порядок, актуализации сведений и межевания всего сада. Выяснилось, что ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 зарегистрировано. В сентябре 2024г. она обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 14.10.2024. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 800 кв.м., а фактическая - 834 кв.м. Также в заключении кадастрового инженера указано, что уточнение границ земельного участка и его площади осуществлено в соответствии с его фактическим местоположением на местности и согласно плану организации сада. ТСН СНТ «Строитель» образован в 1992 году, следовательно, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Споров по границам земельного участка ни с кем не было.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Постил ФИО10 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 834 кв.м., который расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», участок №40817810604900317040, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: №40817810604900317040.

Представитель ответчика ТСН СНТ «Строитель» - председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ФИО2 фактически является членом СНТ с сентября 2005 года, когда стала пользоваться земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040. Позднее, в 2017 году, она приобрела смежный участок с кадастровым номером №40817810604900317040. Таким образом, на текущий момент она является владельцем двух смежных земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 никем не возделывался, был заброшен, титульный собственник этим земельным участком никогда не занимался. №40817810604900317040. стала пользоваться указанным участком с сентября 2005 года с устного разрешения правления СНТ и его председателя. Все время ФИО2 пользовалась земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 как своим, платила за него взносы в СНТ. Со стороны СНТ к ФИО2 нет никаких претензий и замечаний: членские взносы и целевые взносы оплачиваются в полном размере и своевременно, участок ухожен. Так же по информации СНТ у ФИО2 никогда ни с кем не было споров о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. ФИО2 с сентября 2005 года является полноценным собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 Также стоит отметить, что при смене правления и председателя в ТСН СНТ «Строитель» в ноябре 2023 года новому составу правления были переданы лишь основные документы организации, документация по текущему делопроизводству передана не была. Поэтому сейчас у правления имеется документация по текущему делопроизводству, начиная лишь с ноября 2023 года. Также СНТ ведет работы по восстановлению документов СНТ, розыску данных о собственниках земельных участков, обновлению документов от владельцев земельных участков на территории СНТ, а также помогает людям узаконить права на участки, которыми они много лет пользуются.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца, третьих лиц, а также в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в совместном Постановлении Пленума N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что истец является членом ТСН СНТ «Строитель». 

С начала сентября 2005 года истец пользуется и владеет земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным в ТСН СНТ «Строитель» Сысертского района Свердловской области, который был фактически брошен титульным собственником: участок никем не возделывался, членские/целевые взносы никем не вносились, информация о месте нахождении собственника у СНТ отсутствовала.

С сентября 2005 года истец добросовестно и открыто пользуется земельным участком, следит за ним, очистила от лесного массива, возделывает землю, использует участок для отдыха и посадок. Споров по пользованию земельным участком ни с кем не возникало, регулярно оплачивает взносы/сборы для благоустройства ТСН СНТ «Строитель».

То есть на протяжении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040

Данный факт в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО5

Таким образом, факт открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, нашел подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Постил ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа, СНТ "Строитель" о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Постил ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия и №40817810604900317040) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», участок №40817810604900317040, в границах, указанных в межевом плане от 14.10.2024, в следующих координатах: №40817810604900317040, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации за Постил ФИО13 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:25:1416002:72.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Мурашов

Решение изготовлено 20.01.2025