РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Администрации МО «Город Астрахань», Жилищному управлению администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», ФИО1 ФИО13 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Жилищному управлению администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», ФИО1 ФИО14 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что 

<

дата обезличена> между матерью истца ФИО6 и 

<

данные изъяты> был заключен договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В данном жилом помещении проживали и были зарегистрированы: мать истца ФИО6, истец ФИО3 и брат истца ФИО4

<

дата обезличена> мать истца ФИО6 умерла, в настоящее время в квартире проживает истец со своим братом ФИО4

В 

<

дата обезличена> истец обратился в Жилищное управление администрации МО «Город Астрахань» с заявлением о заключении договора социального найма и приватизации квартиры.

Письмом от 

<

дата обезличена> истцу было отказано в заключении договора и приватизации квартиры ввиду отсутствия документа, подтверждающего законность вселения в спорное жилое помещение.

В 

<

дата обезличена> истец повторно обратился в Жилищное управление администрации МО «Город Астрахань» с вышеуказанным заявлением. Однако письмом от 

<

дата обезличена> истцу повторно было отказано в заключении договора социального найма и приватизации квартиры.

В вышеуказанной квартире истец проживает с 

<

дата обезличена> по настоящее время. С указанного времени пользуется квартирой, имеет постоянную регистрацию. Квартира была предоставлена матери истца в 

<

дата обезличена> на основании ордера.

Ответчик ФИО4 отказался от участия в приватизации указанного жилого помещения.

Кроме того, в квартире без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, выполнена перегородка в жилой комнате. Перепланировка соответствует всем строительным, техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии комнату 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 26,5 кв.м..

Признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26,5 кв.м. в порядке приватизации.

Судом в качестве ответчика привечена Администрация МО «Город Астрахань». 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что отказывается от приватизации спорного жилого помещения в пользу истца ФИО4 

Представитель ответчика Жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, представили возражения на исковое заявление, указав, что возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо б собственность одного или некоторых из них подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилищного фонда в собственность граждан.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ" О приватизации жилищного фонда в РФ" Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использование один раз.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. 

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих учреждений, предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц, в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера 

<

№> от 

<

дата обезличена>, выданного Производственным управлением строительства и эксплуатации автодорог, ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака от 

<

дата обезличена> ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, присвоена фамилия ФИО11, что также подтверждается копией записи акта о заключении брака 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

<

дата обезличена> между 

<

данные изъяты> и ФИО6 был заключен договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в качестве членов семьи нанимателя указаны: сын – ФИО4, сын ФИО3 

Согласно справке 

<

№> от 

<

дата обезличена>, выданной 

<

данные изъяты> - ФИО6, состав семьи последней указан: сын ФИО4, 

<

дата обезличена>, сын ФИО3, 

<

дата обезличена>.

Мать истца ФИО6 умерла 

<

дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

№> от 

<

дата обезличена> умер отец истца ФИО7В соответствии с выпиской 

<

№> из Реестра муниципального имущества г.Астрахани от 

<

дата обезличена> комната 

<

№>, общей площадью 26,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> включена в реестр муниципального имущества на основании 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> 

<

№>О передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность муниципального образования «Город Астрахань».

По сообщению 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> сведения о регистрации права собственности на комнату 

<

№> по 

<

адрес> отсутствуют. 

В спорной комнате 

<

№> 

<

адрес> зарегистрирован истец ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, что подтверждается паспортом серии 

<

данные изъяты> 

<

№>, выданного 

<

данные изъяты> 

<

дата обезличена>, ответчик ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, что подтверждается паспортом серии 

<

данные изъяты> 

<

№>, выданного 

<

данные изъяты> 

<

дата обезличена>, а также справкой 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена>.

Из технического паспорта 

<

№>, выданного 

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

дата обезличена>, следует, что комната 

<

№> 

<

адрес> имеет общую площадь 26,5 кв.м.

Письмом 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> и от 

<

дата обезличена> ФИО4 было отказано в приватизации комнаты 

<

№> 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка, которая заключается в выполнении перегородки в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение её конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному 

<

данные изъяты> в 

<

дата обезличена> все основные строительные конструкции перепланированной комнаты 

<

№> в здании общежития по 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению».

Из экспертного заключения 

<

№> от 

<

дата обезличена> следует, что условия проживания в комнате 

<

№> (литер «А») по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям CанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с актом 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> перепланировка жилой комнаты 

<

№> литер А, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента пожарной безопасности (Федеральный закон №123 от 22.07.2008 г.).

Нарушений прав третьих лиц при произведении перепланировки не установлено.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 давно, семья истца проживает в комнате 

<

№> по 

<

адрес> с 

<

дата обезличена> проживают в одном общежитии. Истец в настоящее время также проживает по данному адресу.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 с детства, проживают в одном общежитии по адресу: 

<

адрес>, мать истца ФИО6 умерла, истец и ответчик проживают в комнате 

<

№> вдвоем. 

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" установлено, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Таким образом, судом установлено, что истец был законно вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя – сына ФИО6, зарегистрирован и постоянно проживает на протяжении длительного времени в указанной комнате, несет бремя содержания и коммунального обслуживания данного помещения, что подтверждается соответствующими справками коммунальных служб об отсутствии у истца задолженности по коммунальным платежам.

Поскольку в судебном заседании установлены обстоятельства законности вселения истца и фактического проживания в жилом помещении, надлежащее исполнение им обязанностей нанимателя, истец постоянно зарегистрирован в спорной комнате, с учетом того, что судом не установлено оснований, препятствующих бесплатной передаче спорной квартиры в собственность истца, сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан в результате произведенной перепланировки, в судебном заседании не установлено, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании за истцом права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к Жилищному управлению администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», ФИО1 ФИО16 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить комнату 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за З-ны ФИО17 право собственности в порядке приватизации на комнату 

<

№> 

<

адрес>, общей площадью 26,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение. 

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате. 

Судья А.А. Яцукова