Дело №2-2345/2023

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Нальчик 12 июля 2023 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Маржохова А.В. при секретаре Шибзуховой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Финансово – Строительная компания Потенциал» о признании договора о намерениях купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме, заключенным в порядке Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации,

установил:

ФИО1 обратилась в Нальчикский городской суд к ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» (далее Общество) с вышеуказанным иском, в котором просит признать договор о намерениях купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от 10.09.2019г., заключенный между Обществом и ФИО1, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, возложить на Общество обязанность по предоставлению документов для государственной регистрации предварительного договора купли - продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 10.09.2019г., мотивируя следующим.

10.09.2019г. между Обществом (далее также - продавец) и ФИО1 (далее – истец, покупатель) заключен договор о намерениях купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме (далее - предварительный договор), по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом договора до конца 2-го квартала 2020г. 

Согласно изложенным в предварительном договоре условиям, предметом договора является жилое помещение с проектным (строительным) номером 

<

адрес>

При этом истцом исполнено, а ответчиком принято исполнение обязательства по полной оплате стоимости помещения, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 10.09.2019г. в сумме 1450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства по заключению основного договора и передаче истцу помещения не исполнил.

Из существа предварительного договора о намерениях купли-продажи помещения в многоквартирном жилом доме от 10.09.2019г. следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1., 1.1.,1.2. предварительного договора. Также положениями п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3 предварительного договора предусмотрено, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий заключенного договора и до передачи квартир истцу.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились.

Истец обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя.

Директор Общества обратился к суду с заявлением о признании иска в полном объеме.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что 10.09.2019г. между Обществом и ФИО1 заключен договор о намерениях купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом договора до конца 2-го квартала 2020г. 

Согласно изложенным в предварительном договоре условиям, предметом договора является жилое помещение с проектным (строительным) номером 

<

адрес>

При этом истцом исполнено, а ответчиком принято исполнение обязательства по полной оплате стоимости помещения, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 10.09.2019г. в сумме 1450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства по заключению основного договора и передаче истцу помещения не исполнил.

Из существа договора и фактически сложившихся отношений сторон усматривается, что действия ответчика при заключении договора были направлены на привлечение денежных средств истца для строительства многоквартирного дома с последующим возникновением права собственности у последнего на объект недвижимости, который на момент совершения сделки не был введен в эксплуатацию, следовательно, с учетом разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ), к договору подлежит применению положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1., 1.1.,1.2. предварительного договора. Также положениями п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3 предварительного договора предусмотрено, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий заключенного договора и до передачи квартиры истцу.

Таким образом, данный договор заключен в порядке Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежит государственной регистрации. 

Истцом представлено письмо Управления Росреестра по Кабардино – Балкарской Республике от 18.04.2023г., из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о государственной регистрации договора залога имущественных прав №/

<

адрес> от 07.08.2019г., заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ФСК Потенциал» (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), предметом залога по которому являются жилые и нежилые помещения в строящемся жилом доме.

По сведениям ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации обременений (ограничений) в отношении объекта долевого строительства-квартиры с проектным номером 35.

Также по сведениям ЕГРН имеются записи о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенные после 07.08.2019г. без предоставления согласия залогодержателя. 

При таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор о намерениях купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от 10.09.2019г., заключенный между ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» (ИНН: 

<

***>) и ФИО1 (паспорт серии №), договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации и возложить на ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» обязанность предоставить документы для государственной регистрации договора о намерениях купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от 10.09.2019г. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 июля 2023г. 

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов

Решение вступило 

в законную силу « »__________2023г.

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов