Дело № 2-471/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Каракаш М.С.,

при секретаре Брагиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в котором просит признать за ним право собственности на ** долю в праве общей собственности на жилое помещение квартиру №** в доме №** по ул. ** в г.** по договору мены от **; включить ** долю в праве общей собственности на жилое помещение квартиру №** в доме №** по ул. ** в г.** в наследственную массу, оставшуюся после смерти К., умершей **. 

В обоснование иска указал, что ** года между ФИО2, В. и К., К., ФИО1 был заключен договор мены квартир, удостоверенный Г.Е.Ю., по условиям которого в собственность К., ФИО1 и К. перешло жилое помещение (квартира) по адресу: **. Вышеуказанный договор в Нижнетагильском БТИ К., ФИО1 и К. не регистрировался. Один из собственников жилого помещения – К. умер ** года. Решением Дзержинского районного суда города Нижнего Тагила Свердловской области от ** года, вступившим в законную силу ** года, за К. признано в порядке наследования по закону после смерти К.А., умершего ** года, право собственности на ** долю в праве собственности на спорную квартиру. Право собственности на указанную ** долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** года, запись регистрации № **. К. умерла **. Завещания она при жизни не составила. Истец является сыном наследодателя, кроме него есть еще сын - ФИО1. Других наследников первой очереди не имеется. В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства он обратился к нотариусу г. ** ФИО3, которой было заведено наследственное дело после К., умершей ** года за № **. На приеме нотариус разъяснила, что выдать свидетельство о праве на наследство на ** долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую матери – К. по договору мены не возможно, так как она при жизни свое право на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировала. Также в настоящее время не возможно зарегистрировать его право собственности на ** долю в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение по договору мены, так как совладельцы умерли.

Определением суда от ** года производство по делу прекращено в части исковых требований к ответчику Нижнетагильскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сроки, в течение которых такая регистрация должна быть произведена, действующим законодательством не установлены.

В соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пункта 1, абзаца 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абзаца 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу подпункта 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абзацев 1, 3 пункта 1 статьи 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 указанного Постановления Пленума иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что ** года между ФИО2, В. и К., ФИО4 был заключен договор мены квартир, удостоверенный Г.Е.Ю., по условиям которого в собственность К., ФИО4 перешло жилое помещение (квартира) по адресу: ***

Настоящий договор подлежал регистрации в БТИ г.Н.Тагил. 

Договор купли-продажи от ** года исполнен сторонами в полном объеме, а именно: недвижимое имущество было передано ФИО2, и В. К., ФИО4, что следует из пояснений истца и ответчиками данное обстоятельство не оспаривается, денежные средства по договору были переданы продавцам до подписания договора. Сразу после заключения договора истец приступил к владению и пользованию имуществом, а именно: проживает в указанной квартире.

Договор купли-продажи от *** года следует считать заключенным, так как между сторонами состоялась передача имущества и денежных средств.

Как следует из пояснений истца, один из собственников спорного жилого помещения К.А. умер в *** года. 

После его смерти К. обращалась в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Решением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от ** года, за К. признано в порядке наследования по закону после смерти К.А. право собственности на ** долю в праве собственности на квартиру №** в доме №** по ул. ** в г.**. Право собственности на указанную долю зарегистрировано в ЕГРП **.

К. умерла ** года. 

Наследниками после ее смерти являются истец ФИО1, а также еще один сын – ФИО1.

После смерти К. истец обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело, однако нотариусом были даны разъяснения о том, что оформить наследственные права после смерти К., на ** долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру №** в доме №** по ул. ** в г.** не представляется возможным, так как наследодатель не зарегистрировал при жизни свое право на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке. Предложено решить вопрос о включении в состав наследства вышеуказанного недвижимого имущества в судебном порядке. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается смертью гражданина.

Местом открытия наследства в соответствии с положениями статьи 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации является последнее место жительства наследодателя.

Статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд полагает, что фактически договор купли-продажи от ** года состоялся и был исполнен. Кроме того, при жизни В. право владения К. указанным имуществом не оспаривал. Таким образом, на момент смерти К. ** доля в спорной квартире фактически принадлежал ей на праве собственности.

На основании изложенного ** доля в праве собственности на квартиру №** в доме №** по ул. ** в г.**, подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти К., последовавшей **.

В течение шести месяцев со дня открытия наследства ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. 

Нотариусом истцу было разъяснено о том, что оформить наследственные права после смерти К., на ** долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру №** в доме №** по ул. ** в г.** не представляется возможным, так как наследодатель не зарегистрировал при жизни свое право на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке. Предложено решить вопрос о включении в состав наследства вышеуказанного недвижимого имущества в судебном порядке. 

С учетом изложенного, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на ** долю в праве общей собственности на жилое помещение квартиру №** в доме №** по улице ** в г. ** по договору мены от **, а ** доля в праве общей долевой собственности, принадлежавшая на основании указанного договора мены К., подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти, последовавшей **.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю жилого помещения, удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти К, последовавшей ** года, ** долю в праве общей собственности на жилое помещение №**в доме №** по улице ** в городе ** области. 

Признать за ФИО1 право собственности на ** долю в праве общей собственности на жилое помещение №** в доме №** по улице ** в городе ** области на основании договора мены от ** года, заключенного между ФИО2, В. и К., ФИО4, удостоверенного нотариусом Г.Е.Ю.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия.

Судья: М.С. Каракаш