Дело № 2-305/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре Герман К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

«01» февраля 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскания платы за аренду жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения от 10.01.2016 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2:

- задолженность по оплате аренды квартиры по договору аренды жилого помещения от 10.01.2016 года в размере 42 000 рублей за 7 месяцев;

- задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды жилого помещения от 10.01.2016 года за период с 10.01.2016 года по 09.09.2016 года в размере 1976,2 рублей по оплате электроэнергии, 817,6 рублей по холодной воде, 674,56 по горячей воде, 286,33по водоотведению; 

- судебные расходы на оплату юридических услуг по составлению досудебной претензии и искового заявления в размере 6 500 рублей. 

Требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения -квартиры по адресу: ....Между ней и ответчиком ФИО2 был заключен Договор аренды жилого помещения от 10.01.2016 г. (далее - договор).По условиям договора она предоставила ей во временное пользование для проживания жилое помещение в виде однокомнатной меблированной квартиры, расположенной по адресу: ..., которое состоит из одной комнаты, кухни, ванной, туалета, коридора (п. п. 1.1, 1.2 договора).Также договором (п. 1.2) предусмотрено, что квартира чистая, потолки побелены, на стенах обои целые, 2 входные двери: железная и деревянная, каждая закрывается на исправные замки. Окна деревянные, стекла целые без сколов и трещин. Сантехника, краны, смесители не текут и в рабочем состоянии. П. 1.3 договора установлено, что мебель в квартире состоит из: прихожая (2 шкафа), туалетный гарнитур (пластиковые полочки, зеркало, мягкая крышка на унитаз, пластиковый тазик с доской), кухонный гарнитур КНР (стол-мойка, рабочий стол, 2 подвесных шкафа, стол обеденный, 2 табуретки).Вся мебель, зеркала, стеклянные дверцы и полки целые, без царапин, сколов, трещин; электропечь «Тайга» в рабочем состоянии; диван «Экспресс» и 2 кресла имеют целую, чистую обивку, все механизмы работают; набор корпусной мебели целый, без трещин, царапин, сколов, стекла и зеркала целые (бельевой шкаф, зеркальный шкаф для посуды, платьевой шкаф), 4 карниза, 3 люстры и 1 плафон - целые, без трещин и сколов. Договор заключен на срок с момента подписания договора до 01.11.2016 г. Согласно разделу 4 договора плата за пользование жилым помещением устанавливается в размере 6 000 рублей в месяц плюс за свет, воду холодную и горячую водоотведения, и 280 рублей за пользование кабельной антенной. Оплата производится нанимателем на месяц вперед ежемесячно каждого 20 числа путем передачи наймодателю согласованной платы в денежном выражении. В п. 3.3 зафиксированы показания приборов учета потребленных коммунальных услуг на момент заселения: свет-21609, горячая вода - 55, холодная вода - 90.Ответчиком были нарушены условия договора, а именно ответчиком не произведена оплата в полном объеме по договору за наем жилого помещения и по оплате коммунальных услуг.В связи с чем, возникла задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением и по оплате коммунальных платежей - холодной воды, горячей воды,электроэнергии. Кроме того, по состоянию на 01.09.2016 г. выявлены недостатки в занимаемом жилом помещении, о чем составлен Акт (наниматель отказалась участвовать в сдаче жилого помещения): на входной деревянной двери отсутствует замок. В ванной комнате - раковина вывернута, крышка от унитаза сломана, плафон отсутствует, цоколь с лампочкой висит выдернутый на проводе, пластикового тазика с доской нет. Кухонный гарнитур КНР - на двух ящиках нет передних панелей (они выдернутый и лежат в холодильнике под окном), электропечь Тайга имеет сломанную конфорку, нет 2 табуреток. Отсутствует 1 кресло, у оставшегося кресла и дивана вся обшивка грязная в пятнах, рваная и ободранная.Бельевой и платьевой шкафы сильно поцарапаны, стеклянные дверцы разбиты, на нижней тумбочке нет фурнитуры. Обои все ободранные.Показания счетчиков: электроэнергия - 22 573, горячая вода -71, холодная вода - 125.Таким образом, по состоянию на 09.09.2016 г. задолженность составляет: 1) Арендная плата10.01.2016 г. по 09.09.2016 г. - 8 месяцев. Один месяц (6000 руб.) оплачен. Значит, задолженность за 7 месяцев составляет:6 000 (руб.) х 7 (мес.) = 42 000 (руб.).Электроэнергия: цены (тарифы) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей Кемеровской области на 2016 год (тарифы указываются с учетом НДС), утвержденные Постановлением РЭК Кемеровской области от 21 декабря 2015 г. № 1013 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей Кемеровской области на 2016 год».С 01.01.2016 г. установлен тариф в размере 2,05 руб./кВтч.Показания на момент заключения договора 21609, по состоянию на 01.09.2016 г.-22573.Расчет:(22573 - 21609) х 2,05 = 1 976,2 (руб.).Горячая вода: тариф установлен в размере 42.16 руб./м3.Показания на момент заключения договора 55, по состоянию на 01.09.2016 г.-71.Расчет:(71 - 55) х 42,16 = 674,56 (руб.).Холодная вода: тариф установлен в размере 23,36 руб./м3.Показания на момент заключения договора 90, по состоянию на 01.09.2016 г. - 125.Расчет:(125 - 90) х 23,36 = 817,6 (руб.). Водоотведение: рассчитывается как расход ХВС - расход ГВС х тариф. Тариф установлен в размере 15,07 руб./м3.Расчет:((125 - 90) - (71 - 55)) х 15,07 = 286,33 (руб.).Ответчик признала наличие долга по договору, о чем свидетельствует собственноручно написанная ФИО2 расписка от 19.04.2016 г.По Расписке ФИО2 обязалась выплачивать долг частями в течение 3х месяцев. С момента составления расписки три месяца истекают 19.07.2016 г. В установленный срок и до настоящего времени долг по договору погашен ответчиком не был. Истец направила ответчику письменную претензию о расторжении договора аренды жилого помещения от 10.01.2016 г. и выплате долга по оплате аренды жилого помещения. Ответ на претензию не поступил, долг не был оплачен. За защитой своих нарушенных прав ей пришлось обратиться в юридическую консультацию, в кассу которой ней были уплачены денежные средства в размере 6 500 рублей за составление искового заявления и досудебной претензии. Также она понесла расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 573 руб.

20.01.2017 года истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила: расторгнуть договор аренды жилого помещения от 10.01.2016г., заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате аренды квартиры по Договору аренды жилого помещения от 10.01.2016г в размере 42000 рублей за 7 месяцев; задолженность по договору аренды жилого помещения от 10.01.2016г за период с 10.01.2016г по 09.09.2016г в размере: 1976,20 руб. по оплате электроэнергии, 817,6 руб. по холодной воде, 674,56 руб. по горячей воде, 768,57 руб. по водоотведению, 1680 руб. за пользование антенной; судебные расходы на оплату госпошлины в размере 1873 рублей; судебные расходы на оплату юридических услуг по составлению досудебной претензии и искового заявления в размере 6500 рублей (л.д. 58-61).

В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала, дала аналогичные исковому заявлению пояснения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания телеграммой по месту регистрации (л.д. 67, 68), в связи с неявкой в суд приняла на себя неблагоприятные последствия не участия в судебном заседании. Уважительных причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставила. 

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

Следует также учитывать, что лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения в случае, когда с указанного им места жительства (регистрации) судебная повестка была возвращена по истечении срока хранения, либо в связи с отказом от ее получения, что установлено судом по настоящему делу.( л.д.57) Ответчик также извещалась телеграммой о времени и месте судебного заседания на 01.02.2017 года, в деле имеются сведения о том, что ответчик по месту регистрации не проживает. (л.д.67-68) 

С учетом изложенного, судом было вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства и дело рассмотрено в указанном порядке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 31,80 кв.м. на основании договора купли-продажи от 29.03.1996 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере № от 03.04.1996 года (л.д. 8, 9).

10.01.2016 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому предметом договора является жилое помещение в виде однокомнатной меблированной квартиры, расположенной по адресу: ..., владельцем которого является ФИО1

Согласно п. 1.2 договора жилое помещение состоит из одной комнаты, кухни, ванной, туалета, коридора. Квартира чистая, потолки побелены, на стенах обои целые, 2 входные двери: железная и деревянная, каждая закрывается на исправные замки. Окна деревянные, стекла целые без сколов и трещин. Сантехника, краны, смесители не текут и в рабочем состоянии. 

В соответствии с п. 2.1, 2,2 по договору аренды во временное пользование для проживания предается помещение, характеристика которого указана выше, срок аренд условлен с момента подписания договора до 01.11.2016 года.

Как предусмотрено п. 2.3 договора аренды по окончании срока договора до 01.11.2016 г. наниматель обязуется освободить помещение и передать наймодателю. Помещение должно быть передано в таком состоянии, в каком было передано в аренду, т.е. в технически исправном состоянии, соответствующем санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 наниматель обязан содержать помещение в чистом и исправном состоянии; нести полную ответственность за сохранность помещения, мебели, правила пожарной и электро- безопасности, правила гражданского общежития и другое; в течение срока аренды уплачивать все необходимые и обязательные платежи за пользование электроэнергией, водой, канализацией и кабельным телевидением. Показания счетчиков на момент заселения: свет 21609, горяч. вода 55, холодн. вода 90. 

Согласно п. 4.2 договора ставка арендной платы за пользование помещением определяется из расчета 6000 рублей плюс согласно показаниям счетчиков: за свет, воду холодную и горячую и водоотведения, и 280 рублей за пользование кабельной антенной.

В соответствии с п. 5.1, 5.2, 5.3 договора аренды не надлежащее исполнение сторонами одного из условий договора является основанием для расторжения его по согласованию сторон; о расторжении договора раньше срока наниматель должен предупредить наймодателя за 20 дней и сдать помещение и мебель согласно акта передачи; за нанесенный ущерб помещению мебели, а так же нарушение правил пожарной и электро- безопасности, приведших к нанесению ущерба, наниматель оплачивает наймодателю услуги по ремонту и покупке новой мебели, согласно рыночных цен (л.д. 11-12).

Арендодатель свою обязанность по передаче жилого помещения исполнил, а арендатор принял во временное пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что не оспорено в судебном заседании. 

Однако, как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчиком нарушены условия договора, а именно ответчиком не производилась в течение семи месяцев оплата в полном объеме по договору за наем жилого помещения и по оплате коммунальных услуг. В связи с чем, возникла задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением и по оплате коммунальных платежей - холодной воды, горячей воды, электроэнергии.

19.04.2016 года ответчик выдала ФИО1 расписку о том, что она, ФИО2, № прописана по адресу Осиновое Плесо, обязуется отдать долг за проживание в течение 3х месяцев в сумме 35 000 рублей, обязуется выплачивать долг частями в течение 3х месяцев. Расписка дана в присутствии свидетеля Г. подписана собственноручно ответчиком, истцом, а так же свидетелем (л.д. 13). 

01.09.2016 г. составлен Акт приема/сдачи жилого помещения в связи с выявленными недостатками в занимаемом жилом помещении в присутствии наймодателя ФИО1, Г., риэлтора – Г., согласно которому в результате осмотра жилого помещения было установлено следующее: на входной деревянной двери отсутствует замок. В ванной комнате - раковина вывернута, крышка от унитаза сломана, плафон отсутствует, цоколь с лампочкой висит выдернутый на проводе, пластикового тазика с доской нет. Кухонный гарнитур КНР - на двух ящиках нет передних панелей (они выдернутый и лежат в холодильнике под окном), электропечь Тайга имеет сломанную конфорку, нет 2 табуреток. Отсутствует 1 кресло, у оставшегося кресла и дивана вся обшивка грязная в пятнах, рваная и ободранная. Бельевой и платьевой шкафы сильно поцарапаны, стеклянные дверцы разбиты, на нижней тумбочке нет фурнитуры. Обои все ободранные. Показания счетчиков: электроэнергия - 22 573, горячая вода -71, холодная вода – 125 (л.д. 14).

12.09.2016 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой ФИО1 уведомила ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения от 10.01.2016 г., заключенного между ними, а так же просила погасить образовавшуюся задолженность по оплате аренды квартиры в размере 42 000 рублей за период с 10.01.2016 г. по 09.09.2016 г. и коммунальных услуг в размере 1976,2 руб. по оплате электроэнергии, 817,6 руб. по холодной воде, 674,56 руб. по горячей воде, 286,33 руб. по водоотведению за период с 10.01.2016 г. по 09.09.2016 г. по договору аренды жилого помещения от 10.01.2016 г. по 09.09.2016 г. по договору аренды жилого помещения от 10.01.2016 г. в размере в срок, не превышающий 1 месяца с момента получения настоящей претензии (л.д. 15-18), что подтверждается квитанцией об отправке (л.д. 20). 

Однако до настоящего времени ответчик указанную в претензии сумму не выплатила. 

Согласно представленному истцом расчету, в период с 10.01.2016 года по 09.09.2016 года ответчик не оплатил арендную плату в размере 42 000 рублей. Расчет арендной платы и её размер ответчиком не оспорен. 

Кроме того, истцом представлен расчет задолженности по коммунальным платежам и пользованием кабельной антенной (л.д. 66), а именно: электроэнергия: цены (тарифы) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей Кемеровской области на 2016 год (тарифы указываются с учетом НДС), утвержденные Постановлением РЭК Кемеровской области от 21 декабря 2015 г. № 1013 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей Кемеровской области на 2016 год». С 01.01.2016 г. установлен тариф в размере 2,05 руб./кВт/ч. Показания на момент заключения договора 21609, по состоянию на 01.09.2016 г.-22573. Расчет: (22573 - 21609) х 2,05 = 1 976,2 (руб.). 

Горячая вода: тариф установлен в размере 42.16 руб./м3. Показания на момент заключения договора 55, по состоянию на 01.09.2016 г. -71. Расчет: (71 - 55) х 42,16 = 674,56 (руб.).

Холодная вода: тариф установлен в размере 23,36 руб./м3. Показания на момент заключения договора 90, по состоянию на 01.09.2016 г. - 125. Расчет: (125 - 90) х 23,36 = 817,6 (руб.). 

Водоотведение: рассчитывается как расход ХВС - расход ГВС х тариф. Тариф установлен в размере 15,07 руб./м3. Расчет: ((125 - 90) - (71 - 55)) х 15,07 = 286,33 (руб.).

Понесение указанных расходов истцом подтверждается квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 63-65).

Таким образом, поскольку ответчик обязанности по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг не исполнил, то с нее подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 42000 рублей, а так же задолженность по договору аренды жилого помещения за период с 10.01.2016 года по 09.09.2016 года 5916 рублей 93 копейки.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По настоящему гражданскому делу судом установлено, что истец, не имеющий юридического образования и необходимой юридической грамотности, был вынужден обратиться за юридической помощью, заключив договор об оказании юридических услуг № от 31.08.2016 года с ООО «Ю.», который оказал истцу услуги по составлению искового заявления и претензии стоимостью 6500 рублей (л.д. 42).Указанная сумма оплачено ФИО1 в кассу ООО Ю.» 09.09.2016 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № и № (л.д. 40, 41).

Кроме того, для обращения в суд с настоящим иском ФИО1 оплатила государственную пошлину в размере 1873 рубля, что подтверждается квитанцией от 24.11.2016 года (л.д. 7).

Суд считает, что расходы истца по оплате юридических услуг и оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

Поскольку истцом при подаче заявления об увеличении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ не была доплачена государственная пошлина в размере 64,51 рублей, данную сумму необходимо взыскать с ФИО2 в доход государства в пользу местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Удовлетворить исковые требования ФИО1. 

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 10.01.32016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженки ... в пользу ФИО1,дата года рождения, уроженки ... задолженность по арендной плате в размере 42000 ( сорок две тысячи ) рублей; задолженность по договору аренды жилого помещения за период с 10.01.2016 года по 09.09.2016 года в размере 5916 ( пять тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 93 копейки; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1873 ( одну тысячу восемьсот семьдесят три ) рубля; на оплату юридических услуг 6500 ( шесть тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженки ... в доход государства в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 64 ( шестьдесят четыре ) рубля 51 копейку.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в 7-дневный срок со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2017 года.

Судья Е.Е. Лысенко