Дело № 2-174/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июня 2018 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи – Татарцева И. В.

при секретаре – Пустынниковой О. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на квартиру, об устранении недостатков, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на квартиру, об устранении недостатков, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что 29.08.2014 года с застройщиком ООО«ЦентрЖилСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.3 настоящего договора застройщик обязался построить объект во II квартале 2014 года и не позднее 30 сентября 2014 года передать его участникам долевого строительства.

Согласно п. 3.2 участники долевого строительства обязались внести 2900780 рублей на счет застройщика в течение 3 рабочих дней со дня регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Участники долевого строительства выполнили свои обязательства в полном объеме. Денежные средства, предусмотренные к оплате договором, внесены на счет застройщика 12 сентября 2014 года. Застройщик обязательства предусмотренные договором не выполнил. До настоящего времени в квартире не установлены: устройство отопления, газовая плита не подключена к системе газоснабжения. 12 сентября 2014 года застройщик направил участникам долевого строительства уведомления, в которых уведомил их о завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и сообщил о необходимости его принятия Однако квартира не была передана, так как имелись существенные недостатки выполненных работ, отсутствовала система водоснабжения, отопление, и счетчики. Застройщик обязался устранить указанные недостатки.

7 марта 2017 года застройщик вновь направил участникам долевого строительств аналогичные уведомления. Но квартира вновь не была передана, так в квартире я было установлено устройство отопления, газовая плита не была подключена к систем газоснабжения.

В связи с невыполнением застройщиком обусловленных договором работ, 16 марта 2017 года участники долевого строительства направили ему претензию, в которой просили устранить выявленные недостатки. Однако до настоящего времени недостатки не устранены, ответ на претензию не получен.

По этой причине спорная квартира истцам не передана, акт приема-передачи квартиры участниками долевого строительства не подписан.

Просят обязать ООО «ЦентрЖилСтрой» выполнить в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> следующие работы, предусмотренные договором: установить устройство отопления, подключить газовую плиту к сети газопотребления в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда.

Обязать ООО «ЦентрЖилСтрой» передать ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи после устранения выполненных недостатков. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу ФИО1 и ФИО2, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1402,04 руб. за каждый день, начиная с 01.10.2014 г. и до дня вынесения судебного решения.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» ФИО1 и ФИО2, компенсацию морального вреда в размере 25000 руб. каждому.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы в размере по 3000 рублей.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу ФИО1 и ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований участника долевого строительства в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в заявлении, не возражал против вынесения заочного решения.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в заявлении, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ООО «ЦентрЖилСтрой» в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения». Суд считает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости. 

В силу ч. 9 данной статьи, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦентрЖилСтрой» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект во II квартале 2014 г. и не позднее 30.09.2014 г. передать Объект долевого строительства участникам долевого строительства. Застройщик передает участникам долевого строительства, квартиру с частичной отделкой: устройство оконных блоков из ПВХ с тройным остеклением (двухкамерный стеклопакет) и входной металлический двери, устройство штукатурных работ, подготовка под полы – стяжка, устройство отопления, монтаж стояков горячей и холодной воды до счетчиков (включительно), установка счетчиков гвс и хвс, стояки канализации выполняются с заглушками, устройство электромонтажных коммуникаций, установка газовой плиты и газового счетчика.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 12.09.2014 г. ФИО1 и ФИО2 оплатили 2900780 руб. по договору № долевого строительства жилого дома 

<

адрес>

Согласно уведомлению от 12.09.2014 г. направленному ФИО2 и ФИО1 ООО «ЦентрЖилСтрой» сообщает о завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и необходимости его принятия.

Согласно уведомлению от 07.03.2017 г., направленному ФИО2 и ФИО1 ООО «ЦентрЖилСтрой» сообщает о завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно претензии, направленной в ООО «ЦентрЖилСтрой», ФИО3 просили устранить недостатки (устройство отопления, установка гозовой плиты и газового счетчика) и рассмотреть вопрос о компенсации морального ущерба, в связи с просрочкой исполнения обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию объекта строительства.

Согласно почтовому уведомлению ООО «ЦентрЖилСтрой» получил претензию 24.03.2018 г. 

В соответствии с п.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу п.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее, или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии с п. 4.4.3 договора вопрос об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не согласован.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Стоимость спорной квартиры по условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 2900780 руб.

Истцы рассчитали неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № исходя количества дней просрочки (1360 дней) за период с 01.10.2014 года по 21.06.2018 года. Сумма неустойки составляет 1906774,4 рублей. Размер неустойки определен верно, и суд с ней соглашается. Оснований для освобождения ответчика от ответственности, за нарушение обязательств суд не усматривает. Оснований к снижению неустойки не имеется.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости, степени физических и нравственных страданий истцов, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 25000 руб. каждому.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя и т.п.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду штраф за неудовлетворение требований потребителя взыскивается в пользу потребителя

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф в размере (1906774,4 руб. +25000 руб.):50%=965887,20 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцы при подаче иска уплатили государственную пошлину в размере 9504 руб. с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 9504 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя составили 3000 руб., что подтверждается квитанцией-договором. Размер оплаты указанных услуг, по мнению суда, является разумным, в связи с чем данные расходы возмещаются истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на квартиру, об устранении недостатков, взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить.

Обязать ООО «ЦентрЖилСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) выполнить в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> следующие работы, предусмотренные договором: установить устройство отопления, подключить газовую плиту к сети газопотребления в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда. Передать ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи после устранения выполненных недостатков. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2014 г. по 21.06.2018 г. в размере 1906774,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб. каждому, судебные расходы в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований участника долевого строительства в размере 965887,20 руб.

Взыскать с «ЦентрЖилСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 9504 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд.

Судья: И. В. Татарцев

Справка: заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2018 г.

Судья: И. В. Татарцев