№2-268/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 мая 2018 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, 

при секретаре Гафаровой Э.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» о признании права на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (далее по тексту - ООО «Стройиндустрия») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Стройиндустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> «в», с инженерными сетями в 

<

адрес> РБ. Согласно условиям договора ответчик обязался передать ей квартиру с условным номером 16, общей площадью 47 кв.м., стоимостью 1 400 000 руб. по адресу: РБ, 

<

адрес>. Квартира расположена 1-м этаже. Стоимость квартиры была оплачена истцом в момент подписания договора. Строительство жилого дома ведется на земельном участке, площадью 2938 кв.м., с кадастровым номером 02:26:010804:351, принадлежащем застройщику на праве аренды на основании договора аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> В ФИО4 уступила свое право требование квартиры истцу. Застройщик до настоящего времени не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Ссылаясь на положения п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по указанному адресу.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила и не просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройиндустрия» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Стройиндустрия» в лице директора ФИО5 заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> по строительному адресу: РБ, 

<

адрес> в, с инженерными сетями. 

По условиям договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру с условным номером 16, общей площадью 47 кв.м., стоимостью 1 400 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. 

Пунктом п. 3.2. данного договора предусмотрено, что застройщик ООО «Стройиндустрия» обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании п. 6.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в степени готовности, отвечающей утвержденной проектной декларации.

Строительство жилого дома ведется на земельном участке, площадью 2938 кв.м., с кадастровым номером 02:26:01 08 04:351, принадлежащем застройщику на праве аренды на основании договора аренды №-зем от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, действующей по доверенности за ФИО1 заключен договор уступки права требований на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве по 

<

адрес> «в» с инженерными сетями в 

<

адрес> РБ, по условиям которого ФИО1 произвела оплату по договору уступки права требования на основании государственного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 210 896 руб., разницу между ценой квартиры и суммой государственного сертификата в размере 269 104 руб. покупатель осуществила за счет собственных денежных средств. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела в суде не отрицал, что со стороны покупателя условия договора были исполнены в полном объеме. 

Таким образом, ФИО1 исполнены обязательства по договору долевого участия.

Однако, ответчик в нарушение условий договора долевого участия до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получил, жилое помещение по акту приема – передачи участнику долевого строительства не передал. 

Из заключения эксперта, подготовленного Иглинским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по результатам обследования установлено, что подвод коммуникаций не определяется, инвентаризация всего дома не заказывалась и не проводилась, соответственно предоставление точной информации о степени готовности объекта затруднительна. Визуально, по внешним показателям, учитывая предоставленные проектные документы, примерная степень готовность незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> составляет 65%. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования, обработки предоставленных материалов и проектной документации, установлено, что 

<

адрес> недостроенном жилом многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010804:351 составляет 65 %. 

<

адрес> исследуемых помещений составляет 48,1 кв.м, в том числе лоджия 4,1 кв., высота помещений 2,67 кв.м., оконные проемы- пластиковые стеклопакеты, входная дверь отсутствует, внутренняя отделка стен, полов, потолков отсутствует, электропроводка отсутствует, отопление, водопровод, канализация отсутствуют. 

Таким образом, степень готовности спорной квартиры, в отношении которой между сторонами заключен договор долевого участия, составляет 65%.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, чье право нарушено.

Положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в качестве способа обеспечения исполнения обязательства по договору предусмотрен залог земельного участка, на котором ведется строительство, находящегося в собственности застройщика, либо прав аренды этого земельного участка, и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) - статья 13 Закона.

Кроме того, данный специальный закон, регулирующий отношения участника долевого строительства и застройщика, в качестве способа защиты прав участника долевого строительства предусматривает обеспечение лишь денежного требования дольщика. Вместе с тем, в случае, когда дом возведен, объект долевого строительства фактически существует, взыскание внесенных по договору денежных средств и убытков не восстановит нарушенное право истца.

С учетом этого, истец, выполнив свои договорные обязательства по оплате объекта долевого строительства - квартиры, приобрела право долевой собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением закона.

Из разрешения на строительство №RU- 03526000-667, выданного администрацией МР 

<

адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры в многоквартирном жилом доме составляет 2 328 кв.м. 

Принимая во внимание изложенное, доля в праве общей долевой собственности истца следует определить исходя из соотношения проектных площадей квартир в многоквартирном жилом доме и соответствующей причитающейся истцу квартиры, что составляет 51 кв.м. (согласно договора): 41,1 кв.м х 100% / 2 328 кв.м. = 1,7% = 9/500.

Поскольку вышеуказанная квартира юридически как самостоятельный объект права не существует ввиду того, что многоквартирный жилой дом в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, требования истца о признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном являются обоснованным.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как усматривается, истец ФИО1 была освобождена от уплаты государственной пошлины, подлежащую оплате при подаче иска. 

Принимая во внимание, что заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворены с ответчика ООО «Стройиндустрия» подлежит взысканию государственная пошлины в размере 11 600 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

признать за ФИО1 право собственности на 9/500 долю в праве собственности в неоконченном строительством многоквартирном жилом доме со строительным адресом: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке, площадью 8 923 кв.м., с кадастровым номером 02:26:01 08 04:351.

Решение по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за ФИО1 право собственности на 9/500 долю в праве собственности в неоконченном строительством многоквартирном жилом доме со строительным адресом: 

<

адрес>, на земельном участке, площадью 8923 кв.м., с кадастровым номером 02:26:01 08 04:351, без прекращения записи о регистрации договоров долевого участия в строительстве.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 11 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина