Дело № 2- 1210/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Колгановой Е.Н.

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, Скворцовой Зое А., ФИО11, ФИО12, Мель Н. Н.чу, ФИО2, ФИО13, ФИО14 о выделе доли жилого дома в натуре и о признании права собственности на долю в квартире,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, Мель Н.Н., ФИО9, ФИО15, ФИО2, ФИО11, ФИО12 о разделе жилого дома в натуре.

Исковые требования были мотивированы тем, что стороны имеют на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 464,3 кв.м, кадастровый №, в том числе истцу принадлежит 1/24 доля в праве общедолевой собственности.

Жилой дом состоит из двенадцати изолированных комнат с разными выходами и автономными коммуникациями. Истец занимает вместе с ответчиком ФИО2 комнату №. Спора о порядке пользования жилым домом не имеется, поэтому истица считает возможным выделить в натуре свою долю в праве на жилой дом по фактически сложившемуся пользованию. Наличие общей долевой собственности препятствует истцу вселить и зарегистрировать иных лиц в занимаемое ею жилое помещение, поскольку для этого требуется согласие всех сособственников, которого они не дают. На основании изложенного, истец просила разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре согласно сложившемуся порядку пользования, выделить ей в собственность 1/2 комнаты № площадью 21,3 кв.м, что составляет 1/24 в праве общей долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом с признанием ее выделенной доли, подлежащей государственной регистрации.

При рассмотрении дела протокольными определениями суда к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО14, ФИО13

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО2 полагала возможным удовлетворить исковые требования только в случае выделения истцу доли в квартире, а не конкретной комнаты. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО11, ФИО12, Мель Н.Н., ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались в порядке главы 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее по тексту решения – Управление Росреестра) в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, согласно которому Управление оставляет решение вопроса по данному делу на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия представителя Управления. Из отзыва также следует, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 года постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме, государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости, последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не представляется возможным. Кроме того, образование нового объекта недвижимости повлечет за собой уменьшение долей остальных собственников жилого дома в связи с выделом доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области (далее по тексту решения – ФГБУ ФКП) в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил отзыв, в котором изложена аналогичная Управлению Росреестра позиция по делу. Решение вопроса по данному делу представитель ФГБУ ФКП оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/24 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20). Право собственности истца на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту решения - ЕГРН) от 23.04.2018 (л.д. 18-19). 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение жилое, его площадь составляет 464,3 кв.м. Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости кроме истца также зарегистрировано за ФИО4 (1/12 доли), за ФИО5 (3/120 доли), за ФИО8 (1/12 доли), за ФИО3 (1/12 доли), за ФИО5 (1/120 доли), за ФИО16 (3/120 доли), за ФИО6 (3/120 доли), за ФИО9 (1/12 доли), за ФИО15 (1/12 доли), за ФИО11 (1/12 доли), за ФИО12 (1/12 доли), за Мель Н.Н. (1/12 доли), за ФИО2 (1/24 доли), за ФИО13 (1/12 доли). Сведения об иных сособственниках в ЕГРН отсутствуют. 

Как следует из отзыва Управления Росреестра в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, имеющим статус «архивный», квартире, с кадастровым номером №, площадью 42,6 кв.м., назначение жилое, этаж 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сведения о регистрации прав на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Сведения о комнате № с указанной в иске площадью 21,3 кв.м, расположенной в указанном жилом доме в ЕГРН отсутствуют. Помещение с площадью 21,3 кв.м на экспликации к поэтажному плану здания (строения) - приложению к техническому паспорту, выданному 27.10.2006 года – отсутствует. 

Также в ЕГРН имеются сведения о том, что на кадастровом учете значится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, площадь 1646 кв. м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют. Границы и координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. 

Как следует из пояснений истца, не опровергнутых ответчиками, принимавшими участие в судебных заседаниях, указанный жилой дом состоит из 12 обособленных помещений, соответствующим по своим техническим характеристикам понятию квартир, что также подтверждается копией технического паспорта домовладения от 10.10.2006 (л.д. 8-11) и копией технического паспорта на строение (литер А) от 10.10.2006 года (л.д. 12-13), экспликацией к поэтажному плану здания (строения) (14-17).

Порядок пользования помещениями между собственниками сложился, истец пользуется совместно с ФИО2 помещением, обозначенным в техническом паспорте как квартира №.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту решения ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту решения ГРК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 02.08.2016) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Частью 2 ст. 49 ГРК РФ выделены, кроме прочих, такие объекты капитального строительства как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

- жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Несмотря на то, что жилой дом 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку обладает вышеназванным признаками и возведен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1646 кв.м., имеющим вид разрешенного использования «жилой дом», сведений о наличии в нем таких жилых помещений как квартиры, в том юридическом смысле, как это определено ч.3 ст. 16 ЖК РФ, в материалах дела не имеется.

Помимо структурно обособленных помещений, которые могут быть признаны квартирами, в доме имеются также помещения общего пользования (лестницы и площадки) согласно данным технического паспорта от 10.10.2006. Таким образом, из материалов дела следует, что помимо жилых помещений, находящихся в пользовании отдельных собственников, в доме имеются помещения общего пользования, то есть помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, которые в соответствии с п.1) ч. 1 ст. 36 ЖК РФ также являются объектами общей долевой собственности.

Согласно п. 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту решения - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктами 2 и 3 статьи 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 19 и п. 35 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если 

- объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом;

- объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Согласно п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Учитывая вышеизложенное, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством.

Таким образом, выдел помещений из индивидуального жилого дома невозможен в силу прямого указания закона.

Поскольку в жилом доме блокированной застройки (многоквартирном доме), каковым по своим техническим характеристикам является жилой дом 

<

адрес>, имеются помещения, являющиеся общими, прекращение права общей долевой собственности выделившегося собственника, как об этом просит истец ФИО1, противоречит положениям как п.1) ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, так и п.1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», поскольку юридическая судьба общего имущества, не вошедшего в состав выделенного помещения (квартиры), останется неразрешенной, так как в силу ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре и о признании права собственности на долю в квартире отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Егорова А.А.