УИД66RS0№-55 

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 26 марта 2025 года

мотивированное решение составлено 07 апреля 2025 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Сусловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит: произвести выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности истцу в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский муниципальный округ, 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский муниципальный округ, 

<

адрес>; считать жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский муниципальный округ, 

<

адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Другим долевым собственником в ? доле является ответчик ФИО2. Фактически дом состоит из двух половин, является двухквартирным жилым домом, занимаемое истцом жилое помещение является квартирой №. Согласно техническому заключению, составленному кадастровым инженером ФИО5, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, допускается отнести к дому блокированной застройки, признание 

<

адрес> указанного жилого дома блоком дома блокированной застройки возможно без изменения конструктивных характеристик, автономный жилой блок (

<

адрес>) соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 зарегистрировано право общедолевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, что также подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также, согласно указанным выпискам собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок является ФИО2.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Из Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выделения из жилого дома и признании помещения площадью 37.3 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, жилым домом (блоком жилого дома блокированной застройки), составленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что дается заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости, жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» собственнику объекта № ФИО1, имеется возможность выдела из общей долевой собственности, принадлежащего ей жилого помещения в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета – здания (объект права №), состоящего из жилой комнаты, кухни совмещенная с коридором и холодный пристрой, общей площадью 37.3 кв.м., который имеет отдельный вход из здания на придомовую территорию, имеет свой независимый выход на территорию общего пользования, имеет отдельные коммуникации. 

Постановлением администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» объекту адресации – зданию, площадью 37,3 кв.м., признанному самостоятельным объектом права с назначением «жилой дом», наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» и видом разрешенного использования «жилой дом блокированной застройки», присвоен адрес: «Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский муниципальный округ, 

<

адрес>».

Таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет два отдельных автономных блока, собственником блока № является истец. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, соответственно, жилое помещение, принадлежащее истцу может быть выделено в натуре в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский муниципальный округ, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение принадлежащее истцу является изолированным, представляющим блок жилого дома, при наличии технического заключения, а также Постановления администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса», принимая во внимание, что на государственный кадастровый учет поставлено 1/2 доли в общей долевой собственности истца как на жилой дом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении права общей долевой собственности истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, и признании за истцом права собственности на самостоятельный объект права в виде здания с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский городской округ, 

<

адрес>.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае указанный блок жилого дома блокированной застройки представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки, с которым подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить. 

Выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 ФИО9 (паспорт 

<

...> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в городе Тавде) в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО10 (паспорт гражданин выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в городе Тавде) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО11 (паспорт гражданин выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в городе Тавде) право собственности на объект права в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Считать здание с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский муниципальный округ, 

<

адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья подпись Рудаковская Е.Н.