25RS0019-01-2019-000455-60

Дело 2-286/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 сентября 2019 года с. Новопокровка

Судья Красноармейского районного суда Приморского края Савенкова Ю.А., при секретаре Мокие А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новопокровского сельского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края, третьим лицам – ФИО5 А.ичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просят признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на недвижимое имущество 

<

адрес>, общей площадью 50,1 кв.м. в жилом двухквартирном доме (жилой дом блокированной застройки) по адресу 

<

адрес> земельным участком, общей площадью 2500 кв.м., в силу приобретательной давности. В обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ А.В. заключила договор купли жилого дома с В.В. С апреля 1997 года ФИО4, ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени проживают в вышеуказанной квартире по адресу 

<

адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владеют ей, несут бремя затрат на содержание жилья в надлежащем состоянии. Сделка по договору купли-продажи своевременно не была доведена до конца, правоустанавливающие документы на квартиру получены не были, зарегистрировать в установленном законом порядке договор в настоящее время не представляется возможным. Указанные обстоятельства не позволяют без судебного решения оформить право собственности на жилье.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на исковых требованиях настаивали, уточнили их, просили признать за ними право собственности в равных долях на указанное жилое помещение в силу приобретательской давности, от требований о признании права собственности на землю отказались, присутствующая представитель истца ФИО1 адвокат Ободова Н.Г. на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивала. 

Ответчик администрация Новопокровского сельского поселения, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, посредством заявления, просят рассмотреть дело в отсутствие, с заявленными требованиями согласны.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие. 

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили в суд возражения в письменном виде. 

Наличие иных заинтересованных лиц по делу судом не установлено.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не может быть меньше 18 лет.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГР РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что А.В. купила у В.В. домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, основание договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Красноармейского нотариального округа. Сделка по договору купли-продажи своевременно не была доведена до конца, правоустанавливающие документы на квартиру получены не были.

Согласно справке Новопокровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Д.А., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленной копии похозяйственной книги следует, что по адресу 

<

адрес> 1997 года проживают ФИО6, А.Г., ФИО5, ФИО8, 

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, брак между А.Г. и А.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака Кирпиченко присвоена фамилия ФИО7.

А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1, ФИО2, ФИО3 с 1997 года и по настоящее время зарегистрированы и фактически проживает по адресу 

<

адрес>, поддерживают жилое помещение в жилом состоянии, оплачивают коммунальные платежи, проводят за свой счет как капитальные, так и косметические ремонты. Таким образом истцы с апреля 1997 года пользуются спорным жилым помещением как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 22 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение. 

С учетом изложенного, положений 225, 234 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также пояснений представителя истца и анализа представленных документов, суд считает необходимым признать за Л.А. право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Новопокровского сельского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края, третьим лицам – ФИО5 А.ичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 часть жилого дома, представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 часть жилого дома, представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 часть жилого дома, представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Красноармейский районный суд. 

Судья Красноармейского районного суда 

Приморского края Ю.А. Савенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2019 г.