Решение

Именем Российской Федерации

27.06.2018 Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.06.2018,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании ордера 006245 от 23.05.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1001/2018 по иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 495 000руб. и судебных расходов в сумме 8 150 руб.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (арендодателем) и ответчиком(арендатором) был заключен договор аренды. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 135,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Нежилое помещение передано по акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленное нежилое помещение в месяц составляет 165000 руб. В соответствии с п.3 ст.192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и п.3 ст.192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за представленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплатил арендную плату в размере 165000 руб. в месяц, что составило 495000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5

В судебное заседание ФИО4 не явилась, направила своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании предмет и основание заявленных исковых требований поддержала. Дополнительно в обоснование своей позиции указала, что арендодатель ФИО4 условия договора не нарушала. Имущество было передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для расторжения в одностороннем порядке со стороны ответчика не имелось. В судебном порядке за расторжением договора ИП ФИО2 не обращался. Надлежащих доказательств подписания соглашения о расторжении договора и подписания акта приема - передачи помещения не представлено. Акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан неуполномоченным лицом. После направления уведомления о расторжении договора аренды, со стороны ответчика проводились мероприятия по оформлению перепланировки. Действия ответчика по освобождению арендованного помещения, направления заявления в ИФНС №16, расторжения договоров на уборку мусора, не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими согласие сторон на расторжение договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о том, что арендодатель нарушает п.3 Договора аренды, в части сроков внесения арендных платежей. Данным уведомлением арендодатель поставил в известность арендатора о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке на основании п.7.4.1. и п.7.5. договора. С ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут в одностороннем порядке и заключен договор аренды с иным лицом.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиям не согласились. В обосновании своей позиции представитель ответчика пояснил, что договор аренды расторгнут сторонами в установленном ГК РФ порядке. На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно п. 7.2 договора аренды, договора прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды был подписан акт приемки-передачи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение общей площадью 135,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> Помещение передано надлежащему лицу и соответственно договор аренды расторгнут полномочным представителем арендодателя. ФИО5 на протяжении длительного времени получала от ИП ФИО2 арендную плату как в наличной форме, так и безналичными платежами, что подтверждается расписками, написанными ФИО5 собственноручно, операциями по счету арендатора. Ни ФИО4 ни ФИО5 не уведомляли арендатора ИП ФИО2 о прекращении у ФИО5 полномочий по управлению арендованным помещением. При приемке помещения 27.03.2015г. ФИО5 не поставила в известность арендатора И.П. ФИО2 об отсутствии у нее полномочий на приемку помещения, а осуществляла эту приемку как полномочный представитель арендатора, в том числе зафиксировала показания приборов учета и приняла ключи от помещения. Таким образом, допуская получение ФИО5 арендной платы от ИП ФИО2 длительное время, ФИО4 создала обстановку в которой у арендатора не возникло сомнений в правомочности ФИО4 на расторжение договора аренды. Требование истца по взысканию арендной платы за апрель-июнь 2015 является злоупотреблением права.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23)

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком(арендатором) был заключен договор аренды, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, нежилое помещение площадью 135,4кв.м, условный №, расположенное по адресу 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно п. 3.1. арендная плата за пользование имуществом составляет 165 000 руб. в месяц и уплачиваются в срок не позднее 5 числа текущего месяца за отчетным. 

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п.8.1Договора).

Факт заключения договора аренды и его исполнение арендодателем по передаче нежилого помещения подтверждаются представленной истцом копией договора аренды из которого усматривается, что договор аренды подписан представителем истца ФИО5 и ответчиком ФИО2

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации договора №.

Указанное нежилое помещение, на момент заключения договора аренды принадлежало истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора принимается во внимание не только буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, но и действительная воля сторон с учетом цели договора, а также последующее поведение сторон.

Согласно пункту 2.4.4. договора, арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив Арендодателя не менее чем за 2 месяца. При этом арендная плата взымается до момента подписания соглашения о расторжении договора.

В тоже время разделом № договора аренды предусмотрен порядок изменения и расторжения договора.

П.7.2. договора предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон.

В п.7.3. и п.7.4. договора аренды предусмотрены основания для расторжения договора в одностороннем порядке как для арендодателя, так и для арендатора. 

П.7.5. Договора аренды предусмотрено. что каждая из сторон вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления другой стороне предварительно (не менее чем за 2 месяца) письменного предупреждения. В случае не устранения обстоятельств, послуживших основанием для одностороннего расторжения договора, сторона направляет другой стороне уведомление о расторжении договора. При этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней после получения соответствующего уведомления.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договоров совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку договоры аренды совершен в письменной форме, соглашение о расторжении договора должно быть совершено также в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1, 2, 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца ФИО4 и ее представителя ФИО5 о расторжении договора аренды, необходимости принять арендуемое помещение и подписать соглашение о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, арендуемое имущество предано представителю арендодателя ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, сторонами подписан акт приема-передачи.

Таким образом, по указанному акту возвращено нежилое помещение общей площадью 135,4 кв.м., в том числе торговая 79,2 кв.м., вспомогательная 56,2 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Факт передачи нежилых помещений подтверждается также представленной видеозаписью. Данную видеозапись суд принимает в качестве допустимого доказательства, т.к. в судебном заседании не отрицалось, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал по акту приему - передачи нежилое помещение ФИО5

Соглашение о расторжении договора сторонами не подписано.

В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату направления отказа от договора аренды, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В рассматриваемом случае действия по подписанию акта приема-передачи при возврате арендованного имущества можно расценивать в качестве соглашения сторон по расторжению договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик, действуя разумно и добросовестно, уведомил истца о том, что будет пользоваться помещением до ДД.ММ.ГГГГ, и своей готовности передать помещения арендодателю.

Доводы стороны истца, относительно передачи нежилого помещения ненадлежащему лицу, а также отсутствие подписанного соглашения о расторжении договора, судом не принимается.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 182 ГК РФ, полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

Как следует из материалов дела с момента заключения договора аренды и до момента передачи имущества, законным представителем истца по распоряжению недвижимым имуществом, в том числе получению арендных платежей являлась ФИО5

После прекращения действия доверенности ФИО5, истец ФИО4 не высказывала каких-либо возражений относительно оплаты арендных платежей в адрес ФИО5 В последующем, после передачи имущества ответчиком по акту приема передачи ФИО5, каких – либо возражений, истец также не высказывала.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что ответчиком совершены необходимые действия, направленные на исполнение обязанности по передаче (возврату) имущества надлежащему лицу.

Подписание акта приема – передачи свидетельствует соответственно о прекращение арендных отношений.

Учитывая вышеизложенное, независимо от соблюдения сторонами порядка расторжения договора аренды, арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю, а арендные отношения прекращенными.

При этом, последующее оформление ответчиком документов по перепланировке спорного помещения, не являются доказательством продолжения арендных отношений.

Факт прекращения арендных отношений подтверждается также представленным соглашением о расторжении договоров на охрану объекта, снятии с учета индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика по осуществлению предпринимательской деятельности по адресу: 

<

адрес>, а также снятия обременения в виде аренды на нежилые помещения.

Как следует из материалов регистрационного дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления ФИО2 произведено снятие обременения в виде аренды с нежилых помещений по адресу: Нижний Тагил, 

<

адрес>.

Ссылка представителя истца о нарушении порядка расторжения договора, в рассматриваемом случае не имеет правового значения, поскольку имущество передано и принято без каких-либо замечаний, в сроки указанные в уведомлении.

Таким образом, последующее направление истцом уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика о погашении задолженности и расторжении договора аренды, не может расцениваться судом, как продолжение арендных отношений.

Из материалов дела следует, что никто из сторон в последующем не требовал в судебном порядке расторжения договора, как того требует ч.2 ст.452 ГК РФ, т.к. считали его расторгнутым.

Об этом свидетельствует последующее заключение договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ с иным лицом. 

По смыслу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Поскольку имущество возвращено истцу, оснований для взыскания арендной платы не имеется.

Ссылка истца о наличии нарушений со стороны ответчика по уплате арендных платежей не нашла своего подтверждения. Как следует из представленных выписок и расписок, все платежи вносились в сроки указанные в договоре.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Учитывая вышеизложенное, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 495 000руб. и судебных расходов в сумме 8 150 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 02.07.2018. 

Председательствующий – Т.А.Орлова