Дело № 2-1065/2025

73RS0002-01-2023-007128-79

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 19 марта 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при ведении протокола помощником судьи Салюковой А.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество. Свои требования обосновывает тем, что 24.04.2023г. между истцом и ответчиками был заключен договор займа на сумму 400 000 руб. Согласно п. 1.2 договора займа денежные средства переданы Займодавцем Заемщику в следующем порядке: 300 000 руб. перечислены Заемщику ФИО2; 100 000 руб. перечислены указанному Заемщиком лицу: ИП ФИО6, назначение платежа: оплата вознаграждения по договору оказания возмездных консультативных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 Ответчик получил денежные средства в размере 300 000 руб. в займ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией АО Тинькофф. И в силу п. 2.1 договора займа 100 000 руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6, что считается переданными Заемщику-ответчику. Заемщик обязался вернуть сумму займа Займодавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 договора займа на сумму займа устанавливаются проценты в размере 4% в месяц и подлежат ежемесячной выплате. Ответчик оплачивал проценты до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п. 3.2 договора займа за несвоевременную уплату суммы займа и процентов Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки. Расчет задолженности по процентам: 400 000 руб. *4/100 = 16 000 руб. ежемесячный платеж процентов. 16 000 руб. х4 мес. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 64000 руб. Расчет неустойки: 400 000 руб. х 0,5/100= 2000 руб. за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка 2000 х 90 = 180 000 руб. Итого сумма задолженности ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 644 000 руб. из расчета: 400 000 руб. - основной долг, 180 000 руб. - неустойка, 64 000 руб. - проценты за пользование суммой займа. В соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ займ, предоставленный ответчику имеет целевое значение - для осуществления предпринимательской деятельности. В обеспечение возврата займа ответчик передал в залог следующее имущество, принадлежащее на праве собственности: жилое помещение - квартира, площадь 48,2 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит Залогодателю ФИО3 Определить начальную продажную цену всего заложенного имущества 2 150 000 руб. Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 644 000 руб.; проценты за пользование займом по ставке 48% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения; неустойку по ставке 0,5% от суммы выданного займа в размере 400 000 руб. в день за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: жилое помещение - квартира, площадь 48,2 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый №. Определить начальную продажную цену всего заложенного имущества 2 150 000 руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 270 руб. с каждого. 

Истец, его представитель в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО8 иск не признала, указывая на то, что о заключенном договоре залога на квартиру она не знала, Данный договор с ФИО1 она не подписывала, его не знает и никогда с ним на связь не выходила. От ее имени договор залога заключил ее сын, ФИО2 Денежных средств она также не получала. По просьбе сына, ФИО2 она передавала ему свою дебетовую карту Сбер, которой он пользовался по своему усмотрению периодически он брал у нее ее телефон. Он также пользовался от ее имени госуслугами. Впоследствии, после вынесения заочного решения, ФИО2 ей сказал, что оформил кредит, Однако о том, что он в залог оформил ее квартиру он ей не говорил. О залоге она узнала от истца, который ей позвонил по телефону и предложил покинуть квартиру, которая за неуплату кредита перешла ему. На ее вопросы, ее сын, ФИО2, заверил, что все вопросы по данным договорам он с ФИО1 разрешил.

Представитель ответчицы ФИО3 иск не признал, указывая на то, что он приходится ФИО3 сыном. Его мать, ФИО3, договоры с ФИО1 не заключала, все договора от ее имени заключал его брат, ФИО2 В связи с тем, что в отношении ФИО3 были совершены мошеннические действия, он обратился в прокуратуру 

<

адрес>, в ОМВД России по 

<

адрес>.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд, находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В порядке ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ определено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1. ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 339 ГК РФ установлено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (п. п. 1 п. ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Статьей 10 (пункты 1 и 2) названного закона установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации, за исключением случаев изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", или в соответствии со статьями 6, 7, 7.2 и 7.3 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", или в соответствии со статьей 1 Федерального закона "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Отношения в области использования электронных подписей при совершении гражданско-правовых сделок регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 63-ФЗ "Об электронной подписи".

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 63-ФЗ "Об электронной подписи" информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 названного Федерального закона электронной подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

Частью 4 статьи 5 указанного Федерального закона установлено, что квалифицированной электронной подписью является электронная подпись, которая соответствует всем признакам неквалифицированной электронной подписи и следующим дополнительным признакам: 1) ключ проверки электронной подписи указан в квалифицированном сертификате; 2) для создания и проверки электронной подписи используются средства электронной подписи, имеющие подтверждение соответствия требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 11 указанного Федерального закона квалифицированная электронная подпись признается действительной до тех пор, пока решением суда не установлено иное, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) квалифицированный сертификат создан и выдан аккредитованным удостоверяющим центром, аккредитация которого действительна на день выдачи указанного сертификата;

2) квалифицированный сертификат действителен на момент подписания электронного документа (при наличии достоверной информации о моменте подписания электронного документа) или на день проверки действительности указанного сертификата, если момент подписания электронного документа не определен;

3) имеется положительный результат проверки принадлежности владельцу квалифицированного сертификата квалифицированной электронной подписи, с помощью которой подписан электронный документ, и подтверждено отсутствие изменений, внесенных в этот документ после его подписания. При этом проверка осуществляется с использованием средств электронной подписи, имеющих подтверждение соответствия требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом, и с использованием квалифицированного сертификата лица, подписавшего электронный документ.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемый в дальнейшем займодавец и/или залогодержатель, с одной стороны и ФИО2, именуемый в дальнейшем заемщик, заключили договор залога №, в соответствии с которым, займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 400 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 60 месяцев. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон (п.1.1 договора); денежные средства переданы займодавцем заемщику до подписания данного договора в следующем порядке:

-300 000 руб. перечислены заемщику ФИО2 по предоставленным им реквизитам;

-100 000 руб. в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ перечислены указанному заемщиком лицу: Индивидуальному предпринимателю ФИО6 с указанием назначения платежа: оплата вознаграждения по договору оказания возмездных консультационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

Настоящий договор имеет форму расписки, составленного отдельного документа о предоставлении денежных средств заемщику не требуется.

Процентная ставка по соглашению сторон установлена в размере 4% в месяц (48% в год) от суммы займа. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены заемщику в безналичной форме. В случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0.5% от суммы выданного займа за каждый день просрочки начиная с первого дня просрочки платежа (п.1.2 договора). Процентная ставка не является кабальной и чрезмерной для заемщика и не подлежит уменьшению (п.1.3 договора). Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (п.1.4 договора). В случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0.5% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа (п.3.2 договора). 

Договор займа подписан усиленной квалификационной электронной подписью ФИО1 и ФИО3 (л.д. 12-14).

24.04.2023г. между ФИО1, именуемый в дальнейшем займодавец и/или залогодержатель, с одной стороны и ФИО3, именуемый в дальнейшем залогодатель, был заключен договор залога №, по которому залогодержатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 24.04.2023г., заключенного между займодавцем (залогодержатедем) и заемщиком ФИО2 на жилое помещение-квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая залогодателю ФИО3 (п.1.1 договора залога). Указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа, а именно: займодавец передает заемщику в собственность денежные средств в размере 400 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 60 месяцев. Процентная ставка установлена в размере 4% в месяц (48% в год) от суммы займа. Предусмотрена пеня в размере 0.5% от суммы, выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа (п.1.2 договора займа). На момент заключения данного договора оценка предмета залога в целом устанавливается по соглашению сторон и составляет 2 150 000 руб. (п.1.4. договора залога). Договора подписан усиленной квалифицированной электронной подписью ФИО3 и ФИО1 (л.д.9-11).

Согласно выписки по платежному счету Сбер №, принадлежащий ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ произведен перевод на карту с платежного счета № К. Мария Андреевна, операция по карте № в 21.03 час. на сумму 300 000 руб. Впоследующем, на основании заявления ФИО5,, действующего от имени ФИО3, от 22.01.2025г. вышеуказанный счет был закрыт. ФИО5 подписал заявление простой электронной подписью.

Из материалов дела следует, что 26.04.2023г. АО «ТинькоффБанк» был произведен перевод физическому лицу в банк получателя ПАО КБ «УБРИР» денежных средств на имя получателя ФИО2 с указанием назначения платежа «по договору займа №» в размере 300 000 руб. (л.д.15). 26.04.2023г. был произведен перевод денежных средств «оплата за вознаграждения по договору оказания возмездных консультационных услуг № от 22.04.2023» за ФИО2 в размере 100 000 руб. получатель ИП ФИО6 (л.д. 19).

Следовательно, ФИО2 денежные средства получил и воспользовался ими по своему усмотрению.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3

Согласно лицевого счета №F в 

<

адрес>. 35 по 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 (сын) с 11.05.2016г., ФИО2 (сын) 21.10.2019г. (л.д.48).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости-ипотека, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ 10:29:49; номер государственной регистрации №1, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 60 месяцев, основание государственной регистрации- договор залога №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43).

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными статьями 56, 59, 60, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа во взыскании сумм займа.

Сведений о возврате сумм долга и начисленных на них процентов суду не предоставлено.

Доводы ответчика ФИО3 и ее представителя в части не заключения ею договора займа судом отклоняются. Как следует из пояснений ФИО3 она передавала своему сыну, ФИО2, свою дебетовую карту Сбер, пользовался он также и ее телефоном. Таким образом, ФИО3 не проявила должной заботливости и осмотрительности, и допустила третьих лиц, своего сына, к использованию мобильного телефона и дебетовой карты Сбер. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг в размере 400 000 руб.

При взыскании процентов и неустойки по договору займа суд исходит из следующего.

В силу пункта 5 статьи 809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком - гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому б являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1090-О, пункт 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающий возможность уменьшения судом размера процентов за пользование займом по договору, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком гражданином, до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах, представляет собой предусмотренное законом ограничение принципа свободы договора, а потому применяется лишь при наличии перечисленных там же условий.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающий возможность уменьшения судом размера процентов за пользование займом по договору, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах, представляет собой предусмотренное законом ограничение принципа свободы договора, а потому применяется лишь при наличии перечисленных там же условий.

Таким образом, несмотря на то, что размер процентов за пользование заемными средствами установлен сторонами в договоре, сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе, во взаимосвязи со статьей 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав, поскольку, принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда при рассмотрении конкретного гражданского дела оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

Расчет процентов: за период с ДД.ММ.ГГГГ (заявлен истцом) по 19.03.2025г. (по день вынесения решения): ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (158дн.)- 400 000*158/365*48%=83112.33; ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (366дн.)-400 000*366/366*48%=192000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (78дн.)- 400 000*78*48%=41030 руб.14 коп., всего 316 142 руб. 47 коп.

При взыскании неустойки за период с 27.08.2023г. по 19.03. 2025г. суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, а также положений п. 5 ст. 809 ГК РФ, п. 6 ст. 395 ГК РФ и снизить размер неустойки до 108 000 руб.

Общая сумма задолженности на день вынесения решения суда составляет 824 142 руб. 47 коп. (400 000+316 142 руб. 47 коп.+108 000).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, с последующими изменениями и дополнениями, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 334.1. ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Способы обеспечения исполнения обязательств регулируются положениями статьи 329 ГК РФ.

Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога- жилое помещение - квартира, площадь 48,2 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый №. 

Доводы ФИО3 и ее представителя о том, что квартира является ее единственным жильем и поэтому не подлежит обращению, судом отклоняются.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ определяющей виды имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, относит к такому имуществу жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из приведенной нормы следует, что исключением из общего правила о невозможности обращения взыскания на единственное принадлежащее гражданину жилое помещение является передача такого жилья в залог (ипотеку).

Таким образом, по обеспеченному ипотекой долгу не применяется правило об исполнительском иммунитете. Гражданин, передавая свое единственное жилье в залог, фактически отказывается от такого иммунитета в пользу кредитора, позволяя ему в случае просрочки по обязательству обратить взыскание на предмет залога.

Кроме того, в соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 54.1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), с последующими изменениями и дополнениями, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета.

Как следует из материалов дела, просроченная задолженность составляет более 5% от стоимости заложенного имущества.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По ходатайству ФИО3 судом назначалась судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес>-Ульяновск» № рыночная стоимость квартиры, общей площадью 48.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 14.03.2025г. округленно составляет 2 273 000 руб.

Следовательно, судом определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 818 400 руб. (2 273 000/100*80).

При рассмотрении дела судом назначалась судебная экспертиза, стоимость которого составила 15 000 руб. До настоящего времени оплата не произведена и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

С ответчиков подлежит взысканию госпошлина в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в долевом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ФИО1 (ИНН 

<

***>) с ФИО2 (ИНН №) сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 824 142 руб. 47 коп., в том числе: основной долг -400 000 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.03.2025г. в размере 316 142 руб. 47 коп.; неустойка за период с 27.08.2023г. по 19.03.2025г. в размере 108 000 руб.; взыскивать проценты за пользования денежными средствами, начиная с 20.03.2025г. и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения из расчета 48% годовых; взыскивать неустойку от суммы выданного займа в размере 400 000 руб. в день за каждый день просрочки, начиная с 20.03.2025г. и до даты фактического исполнения денежного обязательства из расчета 05.% в день.

Обратить взыскание на предмет залога жилое помещение - квартира, площадь 48,2 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

адрес>, кадастровый №. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 818 400 руб. 

Взыскать в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск», ИНН 

<

***>, с ФИО7 (ИНН №) расходы по проведению экспертизы в размере 7 500 руб.

Взыскать в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск», ИНН 

<

***>, с ФИО8 (ИНН №) расходы по проведению экспертизы в размере 7 500 руб.

Взыскать в пользу ФИО4 (ИНН 

<

***>) с ФИО7 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5270 руб.

Взыскать в пользу ФИО4 (ИНН 

<

***>) с ФИО8 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 270 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья О.Ф. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025г.