№2-3018/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре 

Хабаровского края 

В составе: 

Председательствующего судьи Тучиной О.В.

при секретаре Пятницыной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча к администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, третьи лица: потребительский гаражный кооператив «АВТЭН», ФИО1, о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на гаражный бокс (№) в гараже (Лит Ж) инвентарный (№), площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес). В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору подряда на строительство индивидуальных капитальных гаражей от 11.01.2007г. подрядчик ИП ФИО 1 выполнил обязательства по строительству боксов в гараже, расположенному в г.Комсомольске-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170м в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес). В построенном гараже (Лит Ж) ему был выделен бокс (№). Построенный гараж (Лит Ж) с находящимися в нем боксами принял на обслуживание потребительский гаражный кооператив «АВТЭН», членом которого является истец. Застройщик ИП ФИО 1 в связи со смертью 04.10.2013г. не выполнил по окончании строительства, обязательств по полному оформлению документов на ввод объектов в эксплуатацию и других документов, необходимых для регистрации права собственности объектов, предусмотренных Распоряжением № 826-ра от 08.04.2005, Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 16.04.2013 № 1255-па «О предоставлении ФИО 1 в аренду земельного участка». В марте 2016г. старший по блоку гаражей ФИО 2 от имени членов кооператива обратился с заявлением к ответчику о получении в аренду земельного участка, для оформления права собственности на гаражи, на которое был получен ответ №1-1-37/2931 от 17 марта 206 года об отказе ссылаясь на то, что ФИО 1 умер, оформление правоустанавливающих документов на объекты возможны только в судебном порядке. Уведомление от 15.07.2016г. Филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» подтверждает отсутствие в ЕГРП регистрации прав на здание гаража. Кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером (№) подтверждает, что разрешенное использование земли: для размещения гаражей и автостоянок – для строительства гаражей. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не выдало кадастровый паспорт на объект – здание гаража, решением 30.12.2016г. (№) приостановило осуществление кадастрового учета и предложило в 3-х месячный срок предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию боксов в гараже. Признание права собственности ему необходимо для введения объекта в гражданский оборот: получение прав на земельный участок, постановку на государственный кадастровый учет, совершение сделок.

Определением суда от 31 августа 2017 года к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО1 

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.01.2017г., на удовлетворении заявленных требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации города Комсомольска-на-Амуре, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился. Согласно письменному отзыву администрация города Комсомольска-на-Амуре не препятствует в признании права собственности на гаражный бокс.

Представитель третьего лица ПГК «АВТЭН», третье лицо ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.25, ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц, по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. 

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № 826-ра от 8 апреля 2005 года, земельный участок площадью 3880,6 кв.м., расположенный в Центральном округе города по (адрес), передан на праве аренды ФИО 1 для проектирования гаражей.

11 января 2007 года между ФИО2, действующим как заказчик, и ФИО 1, действующим как подрядчик, заключён договор на строительство индивидуальных капитальных гаражей, в соответствии с которым ФИО 1 взял на себя обязательства по строительству индивидуального капитального гаража по адресу: (адрес), автокооператив «АВТЭН» согласно утвержденному проекту и схеме застройки участка, а ФИО2 в свою очередь обязался оплатить 200000 рублей.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру от 11 января 2007 года истец ФИО2 на основании договора подряда оплатил ФИО 1 200000 рублей, что свидетельствует о том, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате гаража.

Решением общего собрания ПГТ «АВТЭН» от 08.06.2011г. на основании коллективного заявления, в члены ПГК «АВТЭН» приняты 56 человек, в том числе и ФИО2 Кроме того, членство ФИО2 в ПГК «АВТЭН» подтверждается членской книжкой (№), выданной председателем кооператива 19.11.2015г., а также списком членов кооператива блока 13 по данным на 06.01.2017г. 

Согласно справке, выданной застройщиком гаражей ФИО 1, ФИО2 является владельцем гаража (№) по (адрес) взнос им оплачен полностью.

21 марта 2013 года ФИО 1 оформил кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 3891 кв.м., с разрешённым использованием - для проектирования гаражей. 

Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 16 апреля 2013 года № 1255-па ФИО 1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером (№), площадью 3891 кв.м., расположенный в г.Комсомольске-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес), предназначенный для размещения гаражей и автостоянок – для строительства гаражей. 

17 мая 2013 года управлением архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре составлен акт – 21273 о том, что ФИО 1 действительно с 08.04.2005г. использует земельный участок площадью около 3880,6 кв.м. в г.Комсомольске-на-Амуре по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170м в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес) в кадастровом квартале (№), зона градостроительной ценности 3.

(дата) ФИО 1 умер в г.Комсомольске-на-Амуре, о чем составлена запись акта о смерти (№), что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДВ (№), выданном отделом ЗАГС Ленинского округа администрации гор.Комсомольска-на-Амуре.

04 октября 2013 года в отношении ИП ФИО 1 в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности, что подтверждается выпиской по состоянию на 30.06.2015г.

Из исследованного в ходе судебного разбирательства наследственного дела открытого к имуществу ФИО 1, усматривается, что наследником после его смерти являлась супруга - ФИО1, которая не принимала наследство в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером (№), который был передан ФИО 1 на основании постановления администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № 1255-па от 16 апреля 2013 года ФИО 1

Напротив, судом установлено, что 21.10.2014г. ФИО1 обратилась к Главе г.Комсомольска-на-Амуре с заявлением в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером (№), заключённого с её мужем ФИО 1, в связи с его смертью. Как супруга арендатора она отказалась от права преимущественной аренды указанного земельного участка. 

Согласно кадастровой выписке от 30 сентября 2013 года о земельном участке и плана земельного участка земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 3891 кв.м., расположенный в г.Комсомольске-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес), предназначен для размещения гаражей и автостоянок и для строительства гаражей. 

На предоставленном в аренду ФИО 1 земельном участке площадью 3891,0 кв.метров, с кадастровым номером (№), расположенном по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 метров в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес), предназначенным для строительства и размещения гаражей, в г.Комсомольске-на-Амуре, построены два капитальных гаражных блока (№) и (№) на 56 боксов, о чем свидетельствует заключение ООО Инженерно-консультационная фирма «Альтернатива» от 25.04.2016г. В котором также указано, что исследованные объекты недвижимости по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемно-планировочным решениям отвечают требованиям, предъявляемым к зданиям наземных закрытых одноэтажных стоянок (гаражей) для личного легкового автомобильного транспорта. Строительно-монтажные работы по возведению гаражных блоков (№) и (№) выполнены в соответствии с проектной документацией и действующими нормативно-техническими требованиями. Угроза для жизни и здоровья людей, а так же угроза повреждения имущества отсутствуют.

Указанное заключение специалиста принимается судом в качестве доказательства по делу, поскольку оно отвечает требованиям ст.71 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством, составлено в установленном законом порядке специалистом, обладающими необходимыми познаниями и ответчиком не оспорено.

Кроме того, два капитальных гаражных блока (№) и (№) на 56 боксов, расположенные по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 метров в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес) поставлены на учёт в Комсомольском-на-Амуре филиале Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости в качестве капитальных объектов, при этом гаражу (Лит Ж) присвоен инвентарный номер – (№), и боксу (№) в гараже (Лит Ж) присвоен инвентарный номер – (№) о чем свидетельствуют технические паспорта, составленные по состоянию на 24.06.2016г. 

В заключении кадастрового инженера указанном в техническом плане ООО «Кадастр» подготовленным 05.06.2017г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу Хабаровский край, Центральный район, ориентировочно на расстоянии 170 м в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес), (Лит Ж) указано, что здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером (№). 

30 декабря 2016 года решением Отдела кадастрового учета № 2 Росреестра приостановлено осуществление государственного учета объекта – здания (Блоки (№) и (№) на 56 стояночных боксов), расположенных на земельном участке с кадастровым номером (№), в связи с непредставлением администрацией города Комсомольска-на-Амуре разрешения на ввод и эксплуатацию объекта недвижимости.

Уведомлением УФС госрегистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 15.07.2016г. подтверждается отсутствие в ЕГРН сведений в отношении объекта – нежилое помещение, кадастровый (№), расположенный по адресу: 

<

...> м в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес) в автокооперативе «АВТЕН».

Учитывая изложенное, а также то, что паевой взнос за гаражный бокс (№) в гараже (Лит Ж) инвентарный (№), площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес) истцом ФИО2 выплачен полностью, при этом указанный объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка с кадастровым номером (№) предназначенного для размещения гаражей и автостоянок и для строительства гаражей, а отсутствие разрешения на строительство и решения на ввод в эксплуатацию гаражей, препятствует оформлению гарантированного государством права собственности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ча - удовлетворить.

Признать за ФИО2 чем право собственности на гаражный бокс (№) в гараже (Лит Ж) инвентарный (№) площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Тучина