Дело № 2-2819/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:председательствующего судьи Завистяева И.В. 

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Виндекс» о взыскании неустойки и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Виндекс» заключен договор № о долевом участии в инвестировании при строительстве жилого дома по 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора № застройщик обязуется в установленный договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) жилой комплекс с многоквартирными домами (жилой дом Литер 1, жилой дом Литер 2) по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.4.1 дополнительного соглашения № к договору № объект долевого строительства в Объекте недвижимости представляет собой: квартиру №, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 39,18 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 16,52 кв.м., площадью лоджии: 1,435 кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,5), на третьем этаже Объекта недвижимости, завершенного строительства. Согласно п. 3.1 договора № стоимость объекта долевого строительства составляет 1567200 рублей. В силу п. 2.4 договора №, Застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3, 3.1 договора обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 договора № при надлежащем выполнении участником долевого строительства раздела 3 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства, причитающийся ему объект долевого строительства в объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного Договором для завершения строительства. Истцом в полном объеме были исполнены условия договора путем оплаты денежных средств по договору. За неисполнение обязательств, предусмотренных договор № о долевом участии в инвестировании при строительстве жилого дома по 

<

адрес>, решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № была взыскана неустойка в размере 79404 рубля за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ однако обязательства ответчика по договору по настоящее время обязательства так и не исполнены. Период времени просрочки передачи в собственность объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления) Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 69 дней Расчет неустойки: 1567200 руб. (стоимость объекта) * 10,00% * 1/300 * 2 * 69 дней = 72091 рубль 20 копеек. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 36 дней. Расчет неустойки: 1567200 руб. (стоимость объекта) * 9,75% * 1/300 * 2 * 36 дней = 36672 рубля 48 копеек. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 49 дней. Расчет неустойки: 1567200 руб. (стоимость объекта) * 9,25% * 1/300 * 2 * 49 дней = 47355 рублей 56 копеек. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 70 дней. Расчет неустойки: 1567200 руб. (стоимость объекта) * 9 % * 1/300 * 2 * 70 дней = 65822 рубля 40 копеек. Общая сумма неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 221941 рубль 64 копейки. Застройщиком были нарушены условия договора, объект долевого строительства до настоящего времени не передан и не введен в эксплуатацию.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ООО «Виндекс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 221941 рубль 64 копейки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штраф в размере 110970 рублей 82 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Представитель ООО «Виндекс» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, просила снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Виндекс» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве№, по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок своими или привлеченными силами построить на земельном участке по адресу:

<

адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительства (долю) участнику в течении 30 календарных дней, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящем договором цену и принять объект долевого строительства.

На основании п. 4.1 договора истцу подлежала передаче однокомнатная№, общей площадью 39,18 кв.м., в том числе жилой 16,52 кв.м. Объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации. Общая стоимость Квартиры составляет 1567 200 рублей, из которых 160 000 рублей были выплачены истицей и 1407 200 рублей за счет кредитных средств.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4 застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства по отдельном акту приема-передачи не позднее четвертого квартала 2016 года при условии полной оплаты цены договора, а также предупредив не менее чем за один месяц о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 160000 рублей и платежным поручением Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1407 200 рублей. 

Между тем, ООО «Виндекс» принятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнило не надлежащим образом – квартира, являющаяся предметом договора, не передана ФИО1 до настоящего времени.

Ранее решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Виндекс» в пользу Д.С.АБ. взыскана неустойка за неисполнение условий договора о долевом строительстве№от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79404 рубля 80 копеек, штраф в размере 39702 рубля 40 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на отправку телеграмм в размере 569 рублей 35 копеек.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры, истец обратился в ООО «Виндекс» с претензией о выплате неустойки в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В настоящее время истец просит суд взыскать названную неустойку в принудительном порядке. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ № между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве, к правоотношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а также и Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Согласно п. 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства по отдельному акту приема-передачи не позднее четвертого квартала 2016 года.

Судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом.

В свою очередь ООО «Виндекс» объект долевого строительства, а именно - квартиру истцу не передал до настоящего времени.

При этом ООО «Виндекс» не представило суду возражений и обосновывающих их доказательств, свидетельствующих о том что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. 

На основании изложенного, поскольку ООО «Виндекс» нарушен установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ № срок передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию неустойка. 

ФИО1 указан срок просрочки исполнения ответчиком обязательств 224 дня – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок судом проверен и признан соответствующий установленным фактическим обстоятельствам дела. 

Таким образом, исходя из предусмотренной ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" ставки неустойки – 1/150 ставки рефинансирования, установленного судом период просрочки – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 224 дней, и стоимости квартиры – 1567 200 рублей, суд находит правомерными требования истца о взыскании неустойки в размере 221941 рубль 64 копейки, согласно расчетам, приведенным в исковом заявлении. 

В свою очередь, ООО «Виндекс» заявило о явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, однако не представило достаточных доказательств наличия таких исключительных обстоятельств, которые бы позволяли уменьшить размер законной неустойки, подлежащей взысканию в пользу потребителя. 

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя, по поданной ему досудебной претензии соответственно при удовлетворении иска потребителя судом с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 50 % от присужденной к взысканию суммы. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом характера, сложности и продолжительности рассмотрения дела, суд считает разумным пределом возместить истцу расходы по оплате помощи представителя в размере 10000 рублей. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит также взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Виндекс» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221941 (двести двадцать одна тысяча девятьсот сорок один) рубль 64 (шестьдесят четыре) копейки, штраф в размере 110970 (сто десять тысяч девятьсот семьдесят) рублей 82 (восемьдесят две) копейки, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей. 

Взыскать с ООО «Виндекс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5419 (пять тысяч четыреста девятнадцать) рублей 41 (сорок одна) копейка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ 

Судья