Дело №2-420/2019

 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Глушково 24 декабря 2019 г.

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при секретаре судебного заседания Бумах Н.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Коровяковский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Коровяковский сельсовет» Глушковского района Курской области, в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м, расположенный на принадлежащем ему земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Иск ФИО2 мотивирован тем, что он является собственником земельного участка категории земель для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором в 1999 году он построил дом, в 2018 году сделал технический паспорт дома, однако зарегистрировать право собственности на жилой дом с постановкой на кадастровый учет не имеет возможности ввиду отсутствия уведомления об окончании строительства или реконструкции, в связи с чем, он обратился с настоящим иском в суд. 

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Коровяковский сельсовет» Глушковского района Курской области, извещенный о времени и месте судебного заседании, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Курской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п.1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из положений ст.130 ГК РФ, к недвижимому имуществу, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ, законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно положений п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Поскольку положениями ч.3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным в статье лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., завершено в 1999 году, разрешение на строительство и реконструкцию дома не выдавалось, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Курской области от 19.09.2018 г. 

Поскольку разрешения на строительство спорного дома не имеется, его государственная регистрация не проведена, построенное домовладение является самовольной постройкой. 

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ признание судом права собственности на самовольную постройку возможно только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Между тем, согласно п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В судебном заседании установлено, что указанный выше жилой дом расположен на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГР недвижимости от 15.08.2018 года. 

В судебном заседании данные факты также установлены и подтверждены показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, пояснивших суду, что их сосед ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>, является собственником земельного участка, на котором построен дом, где он с момента строительства со своей семьей проживает в настоящее время. ФИО2 несет расходы по содержанию дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором создана самовольная постройка - жилой дом, учитывая, что признание права собственности за ФИО2 на спорный жилой дом не нарушит чьих-либо прав и интересов и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, - суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером по адресу: № 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки жилого дома, общей площадью 86,3 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером по адресу: № 

<

адрес>. на государственный кадастровый учет в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Курской области и государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный жилой дом в Управлении Росреестра по Курской области.

Решение суда в течение месяца может быть обжаловано в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области, с которым стороны могут ознакомиться 27 декабря 2019 года.

Председательствующий судья: О.П. Сумщенко