Дело № 2-1736/2021

79RS0002-01-2021-004733-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области 

в составе судьи Казаковой О.Н.

при секретаре Вереветиновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Рембытстройсервис» о возложении обязанности. В обоснование указал, что является пользователем 

<

адрес> первом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ЕАО. Обслуживание жилого дома осуществляет ООО УК «Рембытсройсервис». Текущий ремонт является одной из функций по управлению жилищным фондом. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Между тем, текущий ремонт первого подъезда жилого дома на протяжении последних тринадцати лет не производился, в том числе, со дня принятия ответчиком жилого дома на обслуживание. В результате бездействия ответчика в подъезде не оштукатурено и не покрашено помещение тамбура в части проёма входной двери, произошло частичное разрушение и отслоение напольной плитки, отслоилась краска стен отдельными участками, отделка потолков лестничных клеток покрылась толстым слоем пыли, грязи и копоти, покрытия оконных проёмов частично разрушены. Письменное обращение жильцов дома к ответчику о производстве текущего ремонта подъезда к положительному результату не привело. Просит обязать ООО УК «Рембытстройсервис» произвести в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу текущий ремонт первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ЕАО.

Определением судьи от 07.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО2

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержал заявленные требования. Пояснил, что в вышеуказанном жилом помещении проживает с семьей с лета 2011 года. В ходе ремонта квартиры проводились электрические кабели в квартиру. До настоящего времени отверстия на стене возле входной двери не заделаны. Уборка подъезда периодически производится. Напольное покрытие разбито. Указал, что он имеет право на использование общедомового имущества, находящегося в надлежащем состоянии. Козырек над дверью в подъезд отремонтирован. Денежные средства на текущий ремонт он оплачивает регулярно.

Представитель истца ФИО3 полностью поддержала позицию своего доверителя.

Представитель ответчика ФИО4 не признал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что ФИО1 не является собственником жилого помещения многоквартирного дома, следовательно, является ненадлежащим истцом и не вправе заявлять требования о ремонте общедомового имущества. Кроме того, вопрос текущего ремонта имущества должен рассматриваться на общем собрании собственников жилых помещений. Управляющей компанией не было инициировано проведение общего собрания по данному вопросу. Просил отказать в удовлетворении требования.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица и, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений частей 1 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом, граждане, являющиеся членами семьи собственника и проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, пользуются общедомовым имуществом многоквартирного дома, услугами по его содержанию и обслуживанию наряду с собственником, с которым заключен договор на управление.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в браке. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими в равнодолевую собственность приобретена 

<

адрес>.

В дальнейшем, истец распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор дарения доли в праве на жилое помещение в пользу ФИО2 Следовательно, на дату рассмотрения настоящего спора истец является членом семьи собственника и на него в полном объеме распространяются вышеприведенные требования жилищного законодательства.

Следовательно, доводы представителя ответчика об отсутствии у истца права на обращение в суд с настоящим иском, суд отклоняет как несостоятельные.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный Перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с п. 10 приложения № 7 Правил № 170, к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2. ч. 3).

ООО УК «Рембытстройсервис» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, что подтверждается протоколом № собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, датированным ДД.ММ.ГГГГ.

Из оборотно-сальдовой ведомости за период с 01.01.2015 по 21.12.2020 следует, что лицами, проживающими в 

<

адрес>, оплачены взносы на проведение текущего ремонта в размере 25 563 руб. 96 коп., сведения о наличии задолженности отсутствуют.

В судебном заседании обозревались фотографии, представленные истцом, которые подтверждают изложенные им доводы.

26.06.2020 истец обратился в управляющую компанию с заявлением о производстве текущего ремонта подъезда. В ответе, датированном 21.07.2020, указано, что вопрос текущего ремонта подъезда будет рассмотрен при формировании плана на 2021 год.

Представителем ответчика представлен суду названный план, в котором под № значится многоквартирный дом по 

<

адрес> с наименованием работ – ремонт подъездов и периодом их проведения – август 2021. План утвержден руководителем управляющей компании 10.12.2020.

Документального подтверждения проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу суду не представлено.

Вместе с тем, суд принимает ко вниманию длительное (с 2013 по 2020) неисполнение управляющей компанией своих обязанностей по поддержанию общего имущества собственников в надлежащим состоянии, отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, план текущего ремонта, составленный ответчиком по собственной инициативе, в отсутствие решения общего собрания собственников.

Совокупность данных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований для восстановления нарушенного права истца.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает разумным и достаточным установить ответчику срок для исполнения решения – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р е ш и л:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» о возложении обязанности – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» обязанность по производству текущего ремонта первого подъезда 

<

адрес> в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Казакова