Дело № 2-4131/2023

50RS0031-01-2023-002983-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ДОМЭЛКОМ" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "ДОМЭЛКОМ" обратился в суд с иском о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 сумму основной задолженности

№ 119 по состоянию на 01 июля 2021г. в размере 75 421,03 руб. (за период с 01 марта 2019г. по 30 июня 2021 г. включительно), по состоянию на 1 февраля 2023г. в размере 35 919,77 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 3 427 руб.

В обоснование требований указал, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками АДРЕС расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от 25.05.2016г. подписанным сторонами 01.03.2019г. и выпиской из ЕГРН. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также услуг содержания и ремонта жилого помещения у ответчиков наступила на основании п. 6 ст. 153 ЖК РФ, при подписании АКТа приема-передачи, т.е. с 01.03.2019г. Между истцом и ответчиками заключен договор управления МКД 2А-119 от 01.03.2019, на основании которого истец предоставляет собственникам жилого помещения жилищно-коммунальные услуги. Ответчики производят оплату жилищно-коммунальных услуг несвоевременно и не в полном объеме. ООО "ДОМЭЛКОМ" обращается в порядке искового производства в связи с тем, что по заявлениям должников 07 июля 2021г. и 08 сентября 2021 года мировой судья судебного участка № вынес Определение об отмене судебных приказов № 02-0605/65/2021 и № 02-838/65/2021. 

До настоящего момента ответчиками не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Представитель ООО "ДОМЭЛКОМ" в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, возражал против суммы задолженности, представил суду копии платежных поручений по перечислению денежных средств на счет ТСН "АККОРД".

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив, письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статьями 68,69 и 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157 ЖК РФ). 

В судебном заседании установлены и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками АДРЕС расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от 25.05.2016г. подписанным сторонами 01.03.2019г. и выпиской из ЕГРН. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также услуг содержания и ремонта жилого помещения у ответчиков наступила на основании п. 6 ст. 153 ЖК РФ, при подписании АКТа приема-передачи, т.е. с 01.03.2019г.

Истец являлся управляющей организацией указанного дома до 01.07.2021г. и имел договорные обязательства перед ресурсосберегающими, эксплуатационными и другими организациями, согласно Письму ГУ МО «ГЖИ МО» от 27.07.2020г. № 08Исх.-11184/Б, и действовал на основании Устава Общества, в соответствии с лицензией №1098 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, выданной ГЖИ МО от 02.11.2015г.

Между истцом и ответчиками заключен договор управления МКД 2А-119 от 01.03.2019, на основании которого истец предоставляет собственникам жилого помещения жилищно-коммунальные услуги. 

Истцом, обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме.

Должники производят оплату жилищно-коммунальных услуг несвоевременно и не в полном объеме.

18 июня 2021 года мировым судьей судебного участка № 65 Молжаниновского района города Москвы, по заявлению Управляющей компании (ООО «ДОМЭЛКОМ») был вынесен судебный приказ № 02-0605/65/2021 о взыскании в пользу ООО «ДОМЭЛКОМ» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

01 сентября 2021 года мировым судьей судебного участка № 65 Молжаниновского района города Москвы, по заявлению Управляющей компании (ООО «ДОМЭЛКОМ») был вынесен судебный приказ № 02-838/65/2021 о взыскании в пользу ООО «ДОМЭЛКОМ» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

По заявлениям должника 07 июля 2021г. и 08 сентября 2021 года мировой судья судебного участка № 65 вынес Определение об отмене судебных приказов.

Истец заявляет о задолженности ответчиков перед Взыскателем за оказанные жилищно-коммунальные услуги по адресу: АДРЕС по состоянию на 01 июля 2021г. в размере 75 421,03 руб. (за период с 01.03.2019г. по 30.06.2021г. включительно), пени по состоянию на 1 февраля 2023 г.в размере 35 919,77 руб.

На Запрос от 04.05.2023 № 2-4131/2023 Филиал Точка Публичного акционерного общества Банка «Финансовая корпорация Открытие» представил сведения в отношении ТСН "АККОРД" ИНН 

<

***> по состоянию на 12.05.2023:

- копии платежных поручений по перечислению денежных средств от ФИО1 на счет № ТСН "АККОРД" ИНН 

<

***>

- копии платежных поручений по перечислению денежных средств от ФИО2 на счет № ТСН "АККОРД" ИНН 

<

***>, из которых следует, что должниками оплачено за 5 месяцев 11 970 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Из изложенного следует, что наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

Таким образом, задолженность ответчиков перед Взыскателем за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет: 75 421,03 руб. - 11 970 руб. = 63 451,03 руб., которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика.

Согласно ст.159 ЖК РФ Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90- дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

за каждый день просрочки, начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты -1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. 

Суд полагает возможным в данном споре применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пеней до 5 000 руб. 

Из вышеуказанного следует, что исковое заявление ООО «ДОМЭЛКОМ» к ответчикам является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению частично. 

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, с учетом требований ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, то есть пропорционально удовлетворенным требованиям, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 181 руб. 12 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ИНН №, ФИО2 ИНН № в пользу ООО "ДОМЭЛКОМ" (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2019г. по 30.06.2021г. в размере 63 451 руб. 03 коп., пени в размере 5 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 181 руб. 12 коп.

Исковые требования о взыскании задолженности в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2023 года