Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2897/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, 

Установил

Распоряжение от /дата/ 2013 г. №/номер/ Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Клинскому муниципальному району установлена опека над несовершеннолетним ФИО6, /дата/ ДД.ММ.ГГГГ г.р., опекуном А. (л.д. 43-45).

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома №/номер/ от /дата/ 2001 г., заключенного гр. ФИО7 и гр. ФИО3, гр. ФИО4, гр. ФИО8, гр. ФИО2, удостоверенного нотариусом г. Клин Московской области ФИО9 /дата/ 2001 г., реестровый номер /номер/, зарегистрирован МОРП /дата/ 2001 г. за № /номер/, МОРП /дата/ 2001 года произведена государственная регистрация права долевой собственности, доля в праве /доли/ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/ общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: /адрес/, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8, 9, 10).

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома № /номер/ от /дата/ 2001 г., заключенного гр. ФИО10 и гр. ФИО3, гр. ФИО4, гр. ФИО8, гр. ФИО2, удостоверенного нотариусом г. Клин Московской области ФИО9 /дата/ 2001 г., реестровый номер /номер/, зарегистрирован МОРП /дата/ 2001 г. за № /номер/, МОРП /дата/ 2001 года произведена государственная регистрация права долевой собственности, доля в праве /доли/ ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/ общей площадью 300 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: /адрес/, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11, 12, 13).

По выпискам из ЕГРН от /дата/ 2017 года, границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:206 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), находящегося в обще долевой собственности, по /доли/ доли, правообладателями которого являются ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, а также указано о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /доли/ 2001 г. (л.д. 20), и земельного участка с кадастровым номером /номер/:46 общей площадью /площадью/ кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), находящегося в общей долевой собственности по /доли/ доли и правообладателями которого являются ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, а также указано о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1994 г. (л.д. 21).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года за №/номер/, собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером /номер/:13 общей площадью /площадью/ кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), является ФИО5, сведении об объекте недвижимости статус «актуальные, ранее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1997 г. (л.д. 46-58).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3 (она же - законный представитель ФИО6) и ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 являются собственниками двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:206 и /номер/:46, площадью по /площадью/ кв. м, каждый, расположенных по адресу: /адрес/; истцы обратились к кадастровому инженеру С. для уточнения местоположения границ своих участков и внесения сведений о границах в Кадастр; по результата проведения натуральных (полевых) измерений двух смежных земельных участков с кадастровым номером /номер/:206 и /номер/:46, была установлена площадь земельных участков - по /площадью/ кв. м; после камеральной обработке материалов полевых измерений и анализа сведений, содержащихся в ГКН, было выявлено, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/:13, координаты на которые в ГКН ранее определены недостоверно (вышеуказанные земельные участки имеют несоответствующие Кадастру фактические границы), из-за возможной неправильной привязке к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, предоставляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку; при исправлении реестровой ошибки земельного участка площадь земельного участка не меняется, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию, доступ на уточняемый земельный участок осуществляется через земли общего пользования.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что все земельные участки сторон находятся в заборе, споров по границам нет. 

Представитель ответчицы ФИО5 ФИО11 в судебном заседании иск признала, о чём расписала в протоколе судебного заседании, и пояснила, что споров по границе с земельным участком истцов у нее не имеется. 

Последствия признания иска судом представителю ответчицы ФИО11 были разъяснены.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Управление надлежащим образом, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же Статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома №/номер/ от /дата/ 2001 г., заключенного гр. ФИО7 и гр. ФИО3, гр. ФИО4, гр. ФИО8, гр. ФИО2, удостоверенного нотариусом г. Клин Московской области ФИО9 /дата/ 2001 г., реестровый номер /номер/, зарегистрирован МОРП /дата/ 2001 г. за №/номер/, МОРП /дата/ 2001 года произведена государственная регистрация права долевой собственности, доля в праве /доли/, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/ общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: /адрес/, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8, 9, 10).

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома №/номер/ от /дата/ 2001 г., заключенного гр. ФИО10 и гр. ФИО3, гр. ФИО4, гр. ФИО8, гр. ФИО2, удостоверенного нотариусом г. Клин Московской области ФИО9 /дата/ 2001 г., реестровый номер /номер/, зарегистрирован МОРП /дата/ 2001 г. за №/номер/, МОРП /дата/ 2001 года произведена государственная регистрация права долевой собственности, доля в праве /доли/, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/ общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: /адрес/, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11, 12, 13).

По заключению кадастрового инженера ООО «Меридиан» ФИО12, у ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2 находятся в общей долевой собственности (доля в праве /доли/) земельный участок с кадастровым номером /номер/:206 площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/ 2017 г., а также имеют в общей долевой собственности (доля в праве /доли/) земельный участок с кадастровым номером /номер/:46 площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу/адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характерных и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/ 2017 г., в результате обмера земельных участков которые проводились при помощи спутникового GPS оборудования, и обработки установленных координат, с нанесением их на карту сведений ЕГРН было выявлено следующее:

- земельный участок с КН /номер/:13, расположенный по адресу: /адрес/, по сведениям ЕГРН, имеет несоответствующие фактические границы; несоответствие фактических границ можно увидеть на публичной кадастровой карте (приложение №1 к заключению кадастрового инженера), что земельный участок с КН /номер/:13 внесен в ЕГРН со смещением границ относительно фактического расположения земельного участка, также видно, что границы вышеуказанного земельного участка пересекают объекты недвижимости на соседнем земельном участке; в ходе проведения проверки материалов межевания была обнаружена реестровая ошибка в координатах поворотных точек ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером /номер/:13. 

- при уточнении местоположения границ земельного участка использовалась картографическая основа, представляющая собой фрагмент фотоплана масштаба 1:2000, приложенный к данному заключению (приложение №2 к заключению кадастрового инженера) с нанесением данных государственного кадастра недвижимости и фактического расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:13, /номер/:206, /номер/:46, по данной картографической основе видно, что фактические границы вышеуказанных земельных участков совпадают с границами на фотоплане, что позволяет определенно увидеть присутствие реестровой ошибки. Из этого следует, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка ранее определены недостоверно из-за возможной неправильной привязки к опорно-геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку. В следствие этого, необходимо внесение уточненных сведений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек земельного участка с КН /номер/:13, исправленные сведения в координатах о местоположении границ земельного участка с КН /номер/:13, и сведения о координатах уточняемых земельных участках с кадастровыми номерами /номер/:206, /номер/:46 приведены в Приложении № 3 к заключению. Доступ на уточняемые земельные участки осуществляется через земли общего пользования (л.д. 14-16).

С учётом изложенного, суд считает иск подтверждённым письменными доказательствами, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:13 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО5, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» С. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года: 

№п/п

Имя точки

Х,м

Y,м

/номер/:13

1

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

2

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

3

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

4

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

5

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:206 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, доля в праве /доли/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» С. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года: 

№п/п

Имя точки

Х,м

Y,м

/номер/:206

1

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

2

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

3

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

4

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

1

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010106:46 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, доля в праве /доля/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» С. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года: 

№п/п

Имя точки

Х,м

Y,м

/номер/:46

1

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

2

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

3

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

4

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

1

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в части установления границ и описания координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ