№2-5824/2025 УИД 05RS0031-01-2025-006720-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Садуллаеве У.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АР ГРУПП» (далее – ООО «АР ГРУПП») о защите прав потребителей и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ею 05.03.2024 по предварительному договору купли – продажи с ООО «АР ГРУПП» приобретена 1 комнатная квартира, площадью 45,12 кв.м., стоимостью 1804000 рублей. Денежные средства внесены в полном объеме. О чем выданы справка о полной оплате стоимости квартиры и квитанция об оплате от 05.03.2024.

Кроме того, 16.11.2024 по предварительному договору купли – продажи с ООО «АР ГРУПП» истцом приобретена 1 комнатная квартира, площадью 22,35 кв.м., стоимостью 1341000 рублей. Денежные средства внесены в полном объеме. О чем выданы справка о полной оплате стоимости квартиры и квитанция об оплате от 16.11.2024.

Из заключенных договоров между истцом и ООО «АР ГРУПП» следует, что данные квартиры будут расположены в многоквартирном доме, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Строительство указанного дома осуществляется в соответствии с разрешением № 05-40-057-2023, выданным застройщику – физическому лицу ФИО3 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы от 20.12.2023.

В соответствии с приказом № 22ос от 27.06.2025, действие выданного на строительство объекта администрацией г. Махачкалы приостановлено.

В соответствии с п.1.4. и п. 1.5. указанных предварительных договоров купли – продажи недвижимости: Покупатель (ФИО2) принимает на себя обязательства, установленные настоящим договором по инвестированию денежных средств в строительство дома.

Продавец (ООО «АР ГРУПП») принимает на себя обязательства по строительству жилого дома с привлечением денежных средств Покупателя и передачи помещения Покупателю.

В настоящее время Истцом установлено, что фактическим застройщиком данного жилого дома является физическое лицо - ФИО3, которому 20.12.2023 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы выдано разрешение на строительство № 05-40-057-2023.

ООО «АР ГРУПП» разрешение на строительство на указанном земельном участке не выдавалось, данный земельный участок ООО «АР «ГРУПП» не принадлежит, соответственно ООО «АР ГРУПП» не обладает установленными Гражданским кодексом РФ полномочиями по заключению договоров и продаже не возведенных на данном земельном участке объектов недвижимости.

Истец полагает, что вышеуказанные предварительные договоры купли – продажи квартиры имеют признаки договора инвестирования, прикрывают фактический договор долевого участия в строительстве, не предоставляя мне способы защиты права, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Также истец считает, что в заключенных предварительных договорах от 05.03.2024 и 16.11.2024 усматриваются признаки притворной сделки, заключенной вопреки установленному запрету на снижение гражданину-потребителю уровня гарантий, установленных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что указывает на недобросовестность поведения Продавца ООО «АР ГРУПП».

Заключенные предварительные договоры не соответствуют требованиям норм, установленным ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»,

Заключенные предварительные договоры нарушают права Истца, не соответствуют ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закону РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», прикрывают собой сделку, связанную с долевым строительством, соответственно являются недействительной ничтожной сделкой, поскольку фактически денежные средства покупателя по предварительному договору привлекаются для создания (строительства) многоквартирного жилого дома и передачи квартир в нем после строительства, уровень гарантий, установленных ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по отношению к гражданину-потребителю не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем заключения предварительного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года) в случаях, если привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) осуществлено лицом, не имеющим на это право в соответствии Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных ромов и иных объектов недвижимости», и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин на основании ч. 3 ст. 3 этого Закона 214-ФЗ вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, взыскания предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков.

Согласно ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (редакция от 03 июля 2016 года № 304-ФЗ).

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (редакция от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ).

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (редакция от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ).

Действие Федерального закона № 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 апреля 2013 г.).

Кроме того, в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

Судам следует учитывать, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 43 постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Проанализировав положения закона и установленные фактические обстоятельства, считаю, что к правоотношениям сложившимся между мною и ООО «АР ГРУПП» в рамках предварительных договоров от 05.03.2024 и 16.11.2024 подлежат применению положения ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положений ч. 3 ст. 3 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд и просит взыскать с ООО «АР ГРУПП» уплаченные по договорам денежные средства с взысканием неустойки за период пользования ими.

Учитывая, что размер внесенных по договору от 05.03.2024 денежных средств составил 1804000 руб., а по договору от 16.11.2024 составил 1341000 руб., период исчисления процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ и их размер определены, исходя из положений предусмотренных ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По договору 05.03.2024 размер процентов рассчитанных в двойном размере с учетом ставок рефинансирования, установленных Центральным Банком РФ в периоды с 05.03.2024 по 15.08.2025 составляет – 1 207 717 руб. 88 коп.

По договору 16.11.2024 размер процентов с учетом ставок рефинансирования, установленных Центральным Банком РФ в периоды с 16.11.2024 по 15.08.2025 составляет – 503 053 руб. 80 коп.

Также истец представил расчет размера процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который составляет по договору от 05.03.2024 составляет – 902000 рублей, а по договору от 16.11.2024 – 670500 рублей, а всего на общую сумму 1 572 500 рублей.По мнению истца действиями руководства ООО «АР ГРУПП» ей причинены переживания и дополнительные неудобства, с учетом разумности и справедливости, истец причиненный моральный вред оценивает в 30000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что руководство ООО «АР ГРУПП» не предпринимало попытки мирно урегулировать возникшую ситуацию с ответчиком. Ответчик, заключив с ФИО2 спорные договоры лишил ее гарантий, предоставляемых потребителю в рамках ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Представители ООО «АР ГРУПП» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (редакция от 03 июля 2016 года № 304-ФЗ).

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (редакция от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ).

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (редакция от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ).

Действие Федерального закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 апреля 2013 г.).

Кроме того, в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

Судам следует учитывать, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 43 постановления от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Судом установлено, что 05.03.2024 между ФИО2 и ООО «АР ГРУПП» в лице генерального директора ФИО4 заключен предварительный договор купли – продажи 1 комнатной квартиры, площадью 45,12 кв.м., стоимостью 1804000 рублей. Денежные средства внесены в полном объеме. О чем выданы справка о полной оплате стоимости квартиры и квитанция об оплате от 05.03.2024.

Кроме того, 16.11.2024 по предварительному договору купли – продажи с ООО «АР ГРУПП» истцом приобретена 1 комнатная квартира, площадью 22,35 кв.м., стоимостью 1341000 рублей. Денежные средства внесены в полном объеме. О чем выданы справка о полной оплате стоимости квартиры и квитанция об оплате от 16.11.2024.

Из заключенных договоров следует, что данные квартиры будут расположены в многоквартирном доме, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Строительство указанного дома осуществляется в соответствии с разрешением № 05-40-057-2023, выданным застройщику – физическому лицу ФИО3 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы от 20.12.2023, ООО «АР ГРУПП» разрешение на строительство указанного жилого многоквартирного дома не выдавалось.

В соответствии с п.1.4. и п. 1.5. указанных предварительных договоров купли – продажи недвижимости: Покупатель (ФИО2) принимает на себя обязательства, установленные настоящим договором по инвестированию денежных средств в строительство дома.

Продавец (ООО «АР ГРУПП») принимает на себя обязательства по строительству жилого дома с привлечением денежных средств Покупателя и передачи помещения Покупателю.

ООО «АР ГРУПП» разрешение на строительство на указанном земельном участке не выдавалось, данный земельный участок ООО «АР «ГРУПП» не принадлежит, соответственно ООО «АР ГРУПП» не обладает установленными Гражданским кодексом РФ полномочиями по заключению договоров и продаже не возведенных на данном земельном участке объектов недвижимости.

14.07.2025 ФИО2 в соответствии с требованиями ст. 452 ГК РФ и пп. 7, 7.1 ч.2 ст. 131, пп. 3, 7 ст.132 ГПК РФ, с целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ООО «АР ГРУПП» направлена досудебная претензия с требованием о расторжении договоров, ответ на которую не поступил.

Проанализировав положения закона и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что к правоотношениям сложившимся между ООО «АР ГРУПП» и ФИО2 в рамках заключенных предварительных договоров от 05.03.2024 и от 16.11.2024 подлежат применению положения ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положений ч. 3 ст. 3 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Поскольку, права ФИО2 на заключение договора долевого участия в строительстве по правилам предусмотренным ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ были нарушены ответчиком то у истца возникло право требовать возврата уплаченных по договору денежных средств и взысканием неустойки за период пользования ими.

Размер, внесенных по договору от 05.03.2024 денежных средств, составляет 1804000 рублей 00 копеек, а по договору от 16.11.2024 1341000 рублей 00 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Определяя период взыскания неустойки суд учитывает следующее.

Размер внесенных по договору от 05.03.2024 денежных средств составил 1804000 руб., а по договору от 16.11.2024 составил 1341000 руб., период исчисления процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ и их размер определены, исходя из положений предусмотренных ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, размер подлежащих взысканию по договору 05.03.2024 процентов рассчитанных в двойном размере с учетом ставок рефинансирования, установленных Центральным Банком РФ в периоды с 05.03.2024 по 15.08.2025 составляет – 1 207 717 руб. 88 коп.

По договору 16.11.2024 размер процентов с учетом ставок рефинансирования, установленных Центральным Банком РФ в периоды с 16.11.2024 по 15.08.2025 составляет – 503 053 руб. 80 коп.

О применении положений ст. 333 ГК РФ ответчик не заявлял, а оснований для применения указанной нормы по инициативе суда законом, в случае если ответчиком является лицо, осуществляющим предпринимательскую деятельность, не предусмотрено.

Согласно положениям ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает право потребителя на возмещение морального вреда во всех случаях нарушения его прав, предусмотренных названным законом. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, принципы разумности и справедливости и приходит к выводу, что сумма 15000 рублей 00 копеек является при данных обстоятельствах достаточной, отвечающей степени нарушения прав истца.

Размер штрафа по правилам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит: по договору от 05.03.2024 в размере 902000 рублей, и по договору от 16.11.2024 в размере 670500 рублей, а всего 1 572 500 рублей.

Кроме того, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 32990 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АР ГРУПП» о признании недействительными и ничтожными предварительные договоры купли-продажи квартир от 05.03.2024 и 16.11.2024, заключенные между ФИО2 и ООО «АР ГРУПП» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 057201001 в лице генерального директора ФИО4, о защите прав потребителей и применении последствий недействительности сделок удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АР ГРУПП» (юридический адрес: 367014, Республика Дагестан, г. Махачкала, пр-т. Али-Гаджи Акушинского, д. 107Б, кв. 21, к. 4, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 057201001, дата регистрации юридического лица 10.11.2021) в пользу ФИО2 денежные средства по предварительному договору купли-продажи квартиры от 05.03.2024 в размере 1 804 000 рублей, и по предварительному договору купли-продажи квартиры от 16.11.2024 в размере 1 341 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АР ГРУПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 057201001) в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими средствами в двойном размере: по договору 05.03.2024 (за период с 05.03.2024 по 15.08.2025) в размере 1 207 717 рублей 88 копеек, и по договору 16.11.2024 (за период с 16.11.2024 по 15.08.2025) в размере 503 053 рубля 80 копеек, а также компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей 00 копеек, штраф 1 572 500 рублей, государственную пошлину в размере 32990 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2025г.

Председательствующий Н.А.Яшина