Дело № 2-1057/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Т.Т.,

с участием представителя истца Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» по доверенности № от 05.04.2018г. ФИО1, 

при секретаре Кирдянове А.С., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «Банк ВТБ» (далее ПАО «Банк ВТБ») обратились в Октябрьский районный суд г.Рязани с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.01.2017г. Октябрьским районным судом г.Рязани вынесено решение по иску ЗАО «Ипотечный агент ВТБ- БМ 1» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 

После вступления в законную силу решения суда, истец получил исполнительные листы, которые переданы для принудительного взыскания в Отдел судебных приставов по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области. 

В рамках возбужденного исполнительного производства квартира, принадлежащая ФИО3, передана на реализацию через публичные торги.

В связи с тем, что переданное на торги имущество не было реализовано, судебным приставом- исполнителем вынесено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой и постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 31.08.2018г.

Также 31.08.2018г судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Определением Октябрьского районного суда г.Рязани от 19.06.2018г произведена замена взыскателя ЗАО «Ипотечный агент ВТБ –БМ 1» на его правопреемника ПАО «Банк ВТБ». 

Затем 16.10.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на основании решения Октябрьского районного суда г.Рязани от 17.01.2017г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 31.08.2018г., определения о процессуальном правопреемстве от 19.06.2018г., произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру, в результате чего квартира стала принадлежать ПАО «Банк ВТБ» на праве собственности. 

Согласно справке ООО «

<

данные изъяты>» от 10.01.2019г. в квартире № по адресу 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 

Как указывает истец в исковом заявлении, 17.01.2019г. ответчику направлены письменные требования о намерениях Банка осуществить полномочия собственника, Банк потребовал освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 23.01.2019г. В установленный срок ответчик с регистрационного учета не снят, квартиру не освободил, в связи с чем, Банк не имеет возможности в полной мере реализовать свое право на распоряжение квартирой.

На основании изложенного истец просил суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также выселить ответчика из указанного жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» по доверенности ФИО1 в судебном заседании в порядке ст.39 ГПК РФ отказалась от части исковых требований, а именно, от выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения, указав в обоснование, что согласно акту управляющей организации ООО «

<

данные изъяты>» ФИО2 не проживает по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем производство по делу в части выселения ответчика из указанной квартиры Банк просит прекратить. 

Определением суда производство по делу в данной части исковых требований о выселении ФИО2 из квартиры прекращено. 

Ответчик ФИО2 неоднократно извещался судебными повестками о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации.

В судебное заседание, назначенное на 26.08.2019г., ответчик не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. Повестки, направленные по адресу регистрации: 

<

адрес>, возвращены в суд без вручения адресату с отметкой почты «за истечением срока хранения». 

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд дает оценку изложенным фактам и делает вывод, что ответчик от получения судебных повесток, явки в суд уклонился, в связи с чем признает его извещение о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в нем, просила заявленные исковые требования удовлетворить. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «

<

данные изъяты>», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, письменным заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «

<

данные изъяты>». 

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся материалы, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищном кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Федеральный закон от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из содержания вышеприведенных положений ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру является основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. (в ред. Федеральных законов от 02.11.2004г. №127-ФЗ, от 18.07.2006г. №121-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 25.12.2008г. №281-ФЗ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. N713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Рязани от 17.01.2017г. удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

С ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ–БМ 1» взыскана задолженность по кредитному договору № от 05.03.2013г. в размере 

<

данные изъяты>., из которых задолженность по кредиту -

<

данные изъяты>.; задолженность по плановым процентам -

<

данные изъяты>.; пени на просроченные плановые проценты -

<

данные изъяты>.; пени на просроченный долг -

<

данные изъяты> коп.; расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Также данным решением суда в счет погашения указанной задолженности обращено взыскание заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3,- трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации- путем продажи с публичных установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Как указала в суде представитель истца по доверенности ФИО1, после вступления в законную силу решения суда, истец получил исполнительные листы, которые переданы для принудительного взыскания в Отдел судебных приставов по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области. В рамках возбужденного исполнительного производства квартира, принадлежащая ФИО3, передана на реализацию через публичные торги. В связи с тем, что переданное на торги имущество не было реализовано, судебным приставом- исполнителем вынесено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой и постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 31.08.2018г.

Определением Октябрьского районного суда г.Рязани от 19.06.2018г произведена замена взыскателя ЗАО «Ипотечный агент ВТБ -БМ 1» на его правопреемника ПАО «Банк ВТБ». 

Установлено, что 31.08.2018г судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области вынесено постановление и составлен акт о передаче нереализованного имущества должника, а именно квартиры по адресу: 

<

адрес> взыскателю в счет погашения долга по решению Октябрьского районного суда г.Рязани от 17.01.2017г. 

Затем 16.10.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на основании решения Октябрьского районного суда г.Рязани от 17.01.2017г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 31.08.2018г., определения о процессуальном правопреемстве от 19.06.2018г., произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру, в результате чего квартира стала принадлежать ПАО «Банк ВТБ» на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 16.10.2018г. (запись о регистрации права № от 16.10.2018г.) 

Согласно имеющемуся в материалах дела требованию от 14.01.2019г., ответчику 17.01.2019г. направлены письменные требования о намерениях Банка осуществить полномочия собственника, где ПАО «Банк ВТБ» потребовал освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 23.01.2019г., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 17.01.2019г. 

Установлено, что управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому 12/19 по 

<

адрес> является ООО «

<

данные изъяты>».

Как следует из справки управляющей организации от 22.05.2019г., в квартире № по адресу 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снят, в связи с чем, истец не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника жилого помещения. 

Факт не проживания ответчика в квартире № по адресу 

<

адрес> подтверждается актом от 01.08.2019г., составленным мастером ООО «

<

данные изъяты>», подписанный также соседями-собственниками квартир. 

На основании исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств суд приходит к выводу, что в настоящее время право пользования названным жилым помещением у ФИО2 не имеется. Его регистрация в принадлежащем истцу ПАО «Банк ВТБ» на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца по владению, пользованию, распоряжению квартирой.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2 не заключалось соглашение о праве пользования спорной квартирой. Иное ответчиком не представлено. 

В силу ст.56 ГПК РФ на ответчиков возложена обязанность представить суду доказательства в подтверждение имеющихся по делу возражений относительно заявленных исковых требований. 

Вместе с тем, ответчик в суд не явился, возражения, доказательства в подтверждение возражений суду не представил. 

При таких обстоятельствах, суд полагает ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, исковые требования ПАО «Банк ВТБ» подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в том числе судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 

<

данные изъяты> рублей.

При подаче искового заявления о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения истцом уплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от 28.03.2019г. 

В связи с тем, что от части иска о выселении ответчика из жилого помещения истец отказался, окончательно ПАО «Банк ВТБ» просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Банк ВТБ» подлежит взысканию госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Т.Старовойтова