РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1011/17 по иску ФИО2 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. Требования мотивированы тем, что супруг истца – ФИО4 при жизни приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В указанном договоре полезная площадь дома указана – 43,3 кв.м., жилая площадь дома – 

<

Данные изъяты> кв.м. В установленном законом порядке право собственности на дом зарегистрировано не было. Для удобства проживания в доме была произведена реконструкция, а именно возведен жилой пристрой Литер А3, в связи с чем, изменилась общая площадь дома, которая по данным технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена> составляет – 

<

Данные изъяты> кв.м.. 

<

Дата обезличена> ФИО4 умер. Единственным наследником после его смерти является истец ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

Адрес обезличен>7 от 

<

Дата обезличена>., удостоверенное нотариусом г. Чапаевска ФИО7 по реестру 

<

Номер обезличен> и свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов 

<

Адрес обезличен>6 от 

<

Дата обезличена>, удостоверенное нотариусом г. Чапаевска ФИО7 по реестру 

<

Номер обезличен>. После реконструкции, спорный жилой дом, соответствует всем строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Для государственной регистрации права истца на указанный жилой дом необходимо устранить несоответствие фактической общей площади дома и общей площади, указанной в правоустанавливающих документах. Истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований судом, в случае соответствия реконструированного объекта недвижимости требованиям надежности технического состояния строительных конструкций.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем: 

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ установлено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Таким образом, самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из перечисленных нарушений: - на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация; - земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Как следует из материалов дела:

Истец ФИО2 является собственником жилого дома площадью: общей - 

<

Данные изъяты> кв.м и жилой – 

<

Данные изъяты> кв.м., а так же земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

Адрес обезличен>7 от 

<

Дата обезличена>., удостоверенное нотариусом г. Чапаевска ФИО7 по реестру 

<

Номер обезличен> и свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов 

<

Адрес обезличен>6 от 

<

Дата обезличена>. удостоверенное нотариусом г. Чапаевска ФИО7 по реестру 

<

Номер обезличен>.

Из кадастрового паспорта жилого дома от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> установлено, что общая площадь дома (кадастровый 

<

Номер обезличен>) составляет – 

<

Данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> установлено, что земельный участок кадастровый 

<

Номер обезличен> по адресу 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен> (под индивидуальное жилищное строительство) принадлежал супругу истца – ФИО3 на основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

Из технического паспорта на жилое здание по адресу: 

<

Адрес обезличен> (инвентарный 

<

Номер обезличен>) по состоянию на 

<

Дата обезличена> установлено, что жилой дом. принадлежащий истцу, состоит из: 

<

Данные изъяты> имеет общую площадь – 

<

Данные изъяты> кв.м., жилую – 

<

Данные изъяты> кв.м.

В соответствие со справкой Ф N 3, Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> усматривается, что объект – жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> по правоустанавливающему документу: Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> удостоверенному нотариусом 

<

Адрес обезличен> ФИО5 по реестру 

<

Номер обезличен> имеет: общую площадь – 

<

Данные изъяты> кв.м., жилую площадь – 

<

Данные изъяты> кв.м.

По факту на момент обследования 

<

Дата обезличена>, объект жилой дом ( 

<

Данные изъяты> ) принадлежащий ФИО1 имеет общую площадь – 

<

Данные изъяты> кв.м., жилую – 

<

Данные изъяты> кв.м. площадь и конфигурация изменилась в виду возведения жилого пристроя (

<

Данные изъяты>).

Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от 

<

Дата обезличена> N 

<

Дата обезличена>, при осуществлении выезда и визуального осмотра жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен> общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

Данные изъяты>.м., было выявлено, что площадь жилого дома не соответствует общей площади – 

<

Данные изъяты> кв.м., указанной в правоустанавливающих документах. Площадь изменились в виду возведения жилого пристроя 

<

Данные изъяты> а так же смены назначения комнат. Разрешительная документация на реконструкцию не выдавалась. Строение - жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц. 

Согласно Экспертного заключения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено: одноэтажный жилой дом располагается по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН2.

<

Дата обезличена>-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная истцом реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> кадастровый 

<

Номер обезличен>, общей площадью – 

<

Данные изъяты>.м., жилой площадью – 

<

Данные изъяты>.м. в реконструированном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты>