Строка отчета: 2.127 Дело № 2-69/2020

УИД 32RS0003-01-2019-002139-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1, 

при секретаре судебного заседания

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации Брянского района о признании жилого дома многоквартирным, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы составили соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и раздела его на квартиры в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Брянским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно техническому заключению, выполненному Брянским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет 9 изолированных жилых помещений (квартир) и имеет все признаки многоквартирного дома и для перевода из индивидуального жилого дома в многоквартирный реконструкция не требуется. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят суд 

изменить статус жилого дома, общей площадью 933,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на статус малоэтажного многоквартирного жилого дома;

признать жилой дом общей площадью 933,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, малоэтажным многоквартирным жилым домом, состоящим из 9 квартир;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 933,6 кв.м., кадастровый №, назначение: жилой дом, количество этажей: 3;

признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение – 

<

адрес>, двухуровневая (поз.1-7), общая площадь 82,9 кв.м., в том числе жилая – 54,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение – 

<

адрес>, трехуровневая (поз.1-14), общая площадь 128,4 кв.м., в том числе жилая – 47,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

признать право собственности за ФИО9 на жилое помещение – 

<

адрес>, трехуровневая (поз.1-12), общая площадь 101,4 кв.м., в том числе жилая – 27,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

признать право собственности за ФИО8 на жилое помещение – 

<

адрес>, трехуровневая (поз.1-12), общая площадь 102,7 кв.м., в том числе жилая – 27,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

признать право собственности за ФИО7 на жилое помещение – 

<

адрес>, трехуровневая (поз.1-12), общая площадь 101,6 кв.м., в том числе жилая –27,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

признать право собственности за ФИО6 на жилое помещение – 

<

адрес>, трехуровневая (поз.1-12), общая площадь 100,2 кв.м., в том числе жилая –26,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

признать право собственности за ФИО5 на жилое помещение – 

<

адрес>, трехуровневая (поз.1-14), общая площадь 127,3 кв.м., в том числе жилая – 46,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

признать право собственности за ФИО4 на жилое помещение – 

<

адрес>, трехуровневая (поз.1-14), общая площадь 128,6 кв.м., в том числе жилая – 47,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

признать право собственности за ФИО4 на жилое помещение – 

<

адрес>, двухуровневая (поз.1-7), общая площадь 83,5 кв.м., в том числе жилая – 55,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент строительства Брянской области, ФИО10, ФИО11

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд с учетом ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. В порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие иных участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества – это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. 

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1051 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей, включая мансардный, в том числе с приквартирными земельными участками, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО9 – 1/9 доля в праве, ФИО8 – 1/9 доля в праве, ФИО6 – 1/9 доля в праве, ФИО4 – 2/9 доли в праве, ФИО7 – 1/9 доля в праве, ФИО5 – 1/9 доля в праве, ФИО3 – 2/9 доли в праве. 

Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 933,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО9 – 1/9 доля в праве, ФИО8 – 1/9 доля в праве, ФИО6 – 1/9 доля в праве, ФИО4 – 2/9 доли в праве, ФИО7 – 1/9 доля в праве, ФИО5 – 1/9 доля в праве, ФИО3 – 2/9 доли в праве. 

Согласно представленному истцами техническому заключению, выполненному Брянским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что 

<

адрес> имеет 9 изолированных жилых помещений (квартир) и имеет все признаки многоквартирного дома и для перевода из индивидуального жилого дома в многоквартирный реконструкция не требуется.

Жилые помещения в доме имеют общие конструктивные элементы (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия и кровля), благоустройство территории, общедомовые инженерные коммуникации (водопровод, электросети), связаны едиными внутриплощадочными инженерными сетями (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газификация), при этом являются обособленными и изолированными друг от друга, имеют отдельные входы-выходы из помещений на придомовую территорию и общий на земли общего пользования. Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома и помещений в нем (квартиры) находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технический ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом.

Изолированные жилые помещения (квартиры) обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) в соответствии с общим уровнем обеспеченности территории коммунальными услугами.

В ходе судебного разбирательства для разрешения вопросов о соответствии указанного выше жилого дома действующим нормам и правилам, возможности эксплуатации в качестве малоэтажного многоквартирного дома, возможности выдела жилых помещений многоквартирного дома каждому собственники в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на жилой дом судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №-СТЭ от 26.03.2020 ООО «Проф-Проект» в результате технического обследования объекта строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что указанный жилой дом соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, пожарного и экологического законодательства, а также Правилам землепользования и застройки Супоневского сельского поселения Брянского района Брянской области, предъявляемым к малоэтажным многоквартирным домам в части требований, предъявляемых к виду использования земельного участка, максимальному количеству этажей здания, максимальному проценту застройки, и не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки в части требований, предъявляемых к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельного участка (отступ жилого дома до границы с участком № должен составлять 3,0 м, фактически составляет 2,35м.). Выявленное нарушение требований ПЗЗ Супоневского сельского поселения не оказывает влияния на безопасность объекта, не может повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации в качестве малоэтажного многоквартирного жилого дома. Для дальнейшей эксплуатации для приведения объекта в соответствие с требованиями, предъявляемыми к малоэтажным многоквартирным домам необходимо произвести следующие работы: выполнить внутреннюю отделку помещений, установить сантехнические и отопительные приборы, установить ограждение лестниц, установить входные и межкомнатные двери.

Также эксперт указал, что выдел жилых помещений многоквартирного дома каждому собственнику возможен.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заключение достоверным, обоснованным и профессиональным, составленным экспертом, имеющим необходимые для проведения соответствующего заключения образование и аттестацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. В связи с чем, руководствуясь ст. 60 ГПК РФ, суд признает данное заключение эксперта допустимым доказательством. 

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что имеющиеся в спорном доме квартиры являются квартирами в многоквартирном жилом доме, поскольку спорный жилой дом обладает признаками многоквартирного жилого дома, как совокупность девяти квартир, имеющих самостоятельные входы-выходы и обладающих общим имуществом (фундамент, крыша, чердачное помещение), жильцы которых не являются членами одной семьи и не имеют родственных связей. 

При этом суд отмечает, что собственником смежного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является истец по настоящему делу ФИО3 В связи с чем выявленное экспертами нарушение требований ПЗЗ Супоневского сельского поселения не может повлиять на выводы суда. 

ФИО11, ФИО10, являющиеся собственниками смежных жилых домов и привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным, поскольку при строительстве жилого дома существенных нарушений не допущено, признание жилого дома многоквартирным не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Требование об изменении статуса жилого дома, по мнению суда, не порождает самостоятельных правовых последствий. 

Права истцов в рассматриваемом споре подлежат защите путем признания жилого дома многоквартирным домом. В связи с чем суд находит требование об изменении статуса жилого дома излишним. 

Учитывая, что в данном доме зарегистрировано право общей долевой собственности на дом за ФИО9 – 1/9 доля в праве, ФИО8 – 1/9 доля в праве, ФИО6 – 1/9 доля в праве, ФИО4 – 2/9 доли в праве, ФИО7 – 1/9 доля в праве, ФИО5 – 1/9 доля в праве, ФИО3 – 2/9 доли в праве, суд полагает необходимым, при указанных выше обстоятельствах, прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом по адресу 

<

адрес>, кадастровый № и признать право собственности: 

за ФИО3 на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 82,9 кв.м.;

за ФИО3 на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 128,4 кв.м.; 

за ФИО9 на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 101,4 кв.м.; 

за ФИО8 на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 102,7 кв.м.; 

за ФИО7 на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м.; 

за ФИО6 на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 100,2 кв.м.; 

за ФИО5 на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 127,3 кв.м.; 

за ФИО4 на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 128,6 кв.м.; 

за ФИО4 на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истцов. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации Брянского района Брянской области о признании жилого дома многоквартирным - удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 933,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, малоэтажным многоквартирным жилым домом. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на жилой дом, общей площадью 933,6 кв.м., кадастровый №, назначение: жилой дом, количество этажей:3.

Погасить в ЕГРН регистрационные записи о праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на жилой дом, общей площадью 933,6 кв.м., кадастровый №, назначение: жилой дом, количество этажей: 3. 

Признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение – 

<

адрес>, двухуровневая (поз.1-7), общая площадь 82,9 кв.м., в том числе жилая – 54,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение – 

<

адрес>, трехуровневая (поз.1-14), общая площадь 128,4 кв.м., в том числе жилая – 47,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО9 на жилое помещение – 

<

адрес>, трехуровневая (поз.1-12), общая площадь 101,4 кв.м., в том числе жилая – 27,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО8 на жилое помещение – 

<

адрес>, трехуровневая (поз.1-12), общая площадь 102,7 кв.м., в том числе жилая – 27,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО7 на жилое помещение – 

<

адрес>, трехуровневая (поз.1-12), общая площадь 101,6 кв.м., в том числе жилая –27,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО6 на жилое помещение – 

<

адрес>, трехуровневая (поз.1-12), общая площадь 100,2 кв.м., в том числе жилая –26,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО5 на жилое помещение – 

<

адрес>, трехуровневая (поз.1-14), общая площадь 127,3 кв.м., в том числе жилая – 46,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на жилое помещение – 

<

адрес>, трехуровневая (поз.1-14), общая площадь 128,6 кв.м., в том числе жилая – 47,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на жилое помещение – 

<

адрес>, двухуровневая (поз.1-7), общая площадь 83,5 кв.м., в том числе жилая – 55,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников. 

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда 

Брянской области /подпись/ ФИО1