77RS0019-02-2025-000677-80

Дело № 2-2828/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 17 ноября 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, 

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Высокий-1» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Высокий-1» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ЖСК «Высокий-1» является управляющей организацией жилого дома по адресу: адрес. ФИО1 является собственником квартиры № 126, расположенной в указанном доме. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.

В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2022 г. по 07 октября 2025 г. в размере сумма, пени по состоянию на 07 октября 2025 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма 

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

 Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, заявил о пропуске срока исковой давности.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ЖСК «Высокий-1» является управляющей организацией жилого дома по адресу: адрес, что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ о включении ЖСК «Высокий-1» в реестр лицензий в качестве управляющей компании указанного дома. 

ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 100 кв. м., расположенной по адресу: адрес, запись регистрации от 21 октября 2015 г.

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2022 г. по 07 октября 2025 г. составляет сумма, пени по состоянию на 07 октября 2025 г. - сумма

Решением Останкинского районного суда адрес от 24 августа 2021 г. по делу № 2-2631/2021 на ЖСК «Высокий-1» была возложена обязанность исключить из единых платежных документов, выставляемых для оплаты ФИО1 с 01 ноября 2015 г., начисления по платежам «Фонд капитального ремонта лифтов» (с мая 2017 г.- «Эксплуатационные расходы») и «Целевые взносы на текущий ремонт», осуществить перерасчет по указанным платежам.

Решением Останкинского районного суда адрес от 14 марта 2024 г. по делу № 2-1325/2024 на ЖСК «Высокий-1» была возложена обязанность исключить из единых платежных документов, выставляемых для оплаты ФИО1 с 08 декабря 2020 г., начисления по платежам «Содержание дежурных», с сентября 2022 г. – по платежам «КР СОИ Эл-эн», с 08 декабря 2020 г. – по платежам «Охрана дома», осуществить перерасчет по указанным платежам.

Вопреки доводам ответчика, истцом произведен перерасчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами.

Вместе с тем, ответчиком в период с 16.10.2025 г. по 12.11.2025 г. произведены платежи в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме сумма, которые не были учтены истцом при расчете суммы исковых требований. 

При таких обстоятельствах, с учетом произведенных ответчиком платежей, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в части - в сумме сумма (192 125, 74 – 148 597,74).

 Кроме того, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма 

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

Рассматриваемый иск был подан в суд 16 января 2025 г. Поскольку срок платежа за январь 2022 г. наступил 10 февраля 2022 г., то срок исковой давности в отношении платежа за январь 2022 г. истцом не пропущен. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, 

Расходы по оплате услуг представителя по настоящему делу представляются суду разумными в пределах сумма и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Высокий-1» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ЖСК «Высокий-1» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма Всего в сумме сумма.

В удовлетворении оставшейся части требований ЖСК «Высокий-1» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 г.