Дело № 2-192/2021 58RS0020-01-2021-000452-96

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное)

20 июля 2021 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Калмыковой И.И., 

с участием представителя истца ФИО2 – по доверенности ФИО3, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, ссылаясь на то, что его бабушке ФИО28. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В этом доме по день своей смерти она проживала вместе с одним из своих сыновей - ФИО29 Всего у ФИО30 было семеро детей: Дмитрий, Михаил, Александр, Татьяна, Николай (его отец), Петр и Екатерина. 

В 1994г. ФИО31. умер. Все остальные сестры и братья были к этому времени живы, но проживали отдельно. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Домом никто не пользовался.

В 1997г. он вернулся из армии. В феврале 1998г. он вступил в брак. Жить им с женой было негде. На семейном совете все дети его бабушки решили подарить этот дом ему, поскольку им никто не пользовался, он начал ветшать. После этого он начал его ремонтировать: убрал мусор, переделал пол, провел новую электропроводку, поклеил обои, покрасил окна. В начале 1999г. они с женой вселились в этот дом. До настоящего времени он проживает в нем со своей семьей, пользуется им как своим собственным. Обрабатывает земельный участок при доме, снес старые надворные постройки и забор, построил новый сарай, поставил новый забор, провел в этот дом воду, телефон. Он добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным домом в течение 22 лет. Права на указанный жилой дом и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрированы. 25.03.2021г. на дом был изготовлен технический план, согласно которому общая площадь дома составляет 64,0 м.кв.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, сослалась на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени, дате и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 12 гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Пензенской области №КУВИ-002/2021-26603359 от 29.03.2021 года, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Росреестра от 23.03.2021г. №КУВИ-002/2021-26601169, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно архивной справки №154 от 13.04.2021 года, выданной администрацией Лунинского района Пензенской области, в документах архивного фонда Большевьясского сельского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета, Лунинского района Пензенской области, в похозяйственной книге с. Большой Вьяс, за 1952-1954 годы, в 

<

адрес> значится хозяйство ФИО33 Состав семьи: жена ФИО34., сын ФИО35 сын ФИО1 ФИО36., сын ФИО40 ФИО37, дочь ФИО38., сын ФИО39., сын ФИО41., дочь ФИО42. В графе постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства значится дом 1947 года постройки. В документах этого же архивного фонда, в похозяйственной книге с.Большой Вьяс за 1955-1957 годы в составе семьи произошли изменения, из состава семьи выбыли сын ФИО43. и дочь ФИО44. В документах этого же архивного фонда, в похозяйственной книге с. Большой Вьяс за 1958-1960 годы в составе семьи изменения не произошли. Произошли изменения в адресе хозяйства: 

<

адрес>. В документах этого же архивного фонда, в похозяйственной книге с.Большой Вьяс за 1961-1963 годы в составе семьи значатся: глава семьи ФИО45., жена ФИО46., сын ФИО47., сын ФИО48., сын ФИО49 дочь ФИО50 сын ФИО51., сын ФИО52. В документах этого же архивного фонда, в похозяйственной книге с. Большой Вьяс за 1964-1966 годы изменений не произошло. В документах этого же архивного фонда, в похозяйственной книге с. Большой Вьяс за 1967-1970 годы в составе семьи значатся: глава семьи ФИО53., жена ФИО54 сын ФИО55 сын ФИО57., дочь ФИО60., сын ФИО64. В документах этого же архивного фонда, в похозяйственной книге 

<

адрес> за 1971-1972 годы в составе семьи значатся: глава семьи ФИО56 жена ФИО58 сын ФИО61, сын ФИО65., дочь ФИО68. В документах этого же архивного фонда, в похозяйственной книге 

<

адрес> за 1973-1975 годы в составе семьи значатся: глава семьи ФИО59., сын ФИО62, сын ФИО66., дочь ФИО69., сноха ФИО71. В документах этого же архивного фонда, в похозяйственной книге 

<

адрес> за 1976-1979 годы в составе семьи значатся: глава семьи ФИО63., сын ФИО67 сын ФИО70., сноха ФИО11, дочь ФИО72

Согласно выписки из похозяйственной книги №55 от 25.03.2021 года, выданной администрацией Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, в документах Большевьясского сельсовета, в похозяйственной книге за 1980-1983 годы значится хозяйство ФИО73. В состав семьи входили дочь ФИО74., зять ФИО12, внук ФИО13 В графе постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства, значится дом, год возведения 1947. В похозяйственной книге за 1983-1985 годы значится хозяйство ФИО76. В похозяйственной книге за 1986-1990 годы произошли изменения в составе семьи: глава хозяйств ФИО77. умерла 30.06.1986 года, прибыл сын ФИО78. В похозяйственной книге за 1991-1996 годы значится хозяйство ФИО79. (умер 20.02.1994 года). Сведений о правоустанавливающем документе на жилой дом в документах Большевьясского сельсовета не имеется. На основании постановления главы администрации №2 от 18.03.1999 года данному дому присвоена нумерация и дом значится в 

<

адрес>. В похозяйственных книгах 1997-2001, 2002-2007, 2008-2011, 2012-2015, 2016-2021, хозяйство не значится.

ФИО2 осуществлял оплату коммунальных услуг за водоснабжение, телефонную связь, электроэнергию, что подтверждается счетами на оплату, в которых ФИО2 значится собственником жилого дома по указанному адресу. ООО «Управление благоустройства и очисти» в адрес ФИО2 была выставлена претензия о погашении задолженности по оказанию услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. Согласно данной претензии на ФИО2 зарегистрирован лицевой счет № по оплате услуг на домовладение по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического плана на здание по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь дома составляет 64,0 кв.м., год завершения строительства - 1947.

Судом установлено, что давностное владение ФИО2 жилым домом по адресу: 

<

адрес> период с 1998 года и по настоящее время, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит, давностное владение истца жилым домом открытое, поскольку истец не скрывал факт владения жилым домом, на протяжении более 18 лет ФИО2 непрерывно владел домом, как своим собственным. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным домом, не было. Сведений о том, что кто-то вступал в права наследства на данный жилой дом, также не имеется. 

Исковые требования истца подтверждаются показаниями свидетелей.

Так свидетель ФИО14 суду показала, что проживает в с. Большой Вьяс и ей известно, что ранее дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО80 – бабушке истца. С семьей Я-ных она знакома с 1981 года. После смерти ФИО81, в доме проживал дядя истца Дмитрий, а после его смерти никто не жил. ФИО7 женился, то вместе с женой они перешли жить в этот дом. Потом истец начал делать ремонт в доме, сначала косметический, а потом перекрыл крышу, провел воду. Всем в селе было известно, что ФИО2 пользуется домом как своим собственным, о том, что кто-то предъявлял претензии к истцу по поводу дома, ей не известно. 

Свидетель ФИО15 суду показала, что в 1994 году приехала жить в с. Большой Вьяс по соседству с домом по адресу: 

<

адрес>. В том доме тогда никто не жил. На лето в дом приезжала жить тетка истца Катя. Когда ФИО2 женился, то перешил жить в этот дом вместе с женой, с тех пор они там так и живут. За время проживания. Алексей сделал в доме ремонт, поменял полы. Кто-либо претензий по поводу владения домом к истцу не предъявлял. 

Оснований не доверять показаниях, допрошенных свидетелей, у суда не имеется, поскольку они являются последовательными и согласуются с письменными материалами дела. 

Принимая во внимание установленные по делу факты, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности. 

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, не представлено.

Соблюдение истцом срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,0 м.кв. в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательно форме. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2021 года.