Дело №2-132(2019)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года р.п.Шемышейка

Шемышейский районный суд, Пензенской области в составе председательствующего судьи Игнашкина М.А.,

При секретаре Тузуковой Н.Н.

с участием: истца ФИО1, представителя истца адвоката Гудовской М.И., действующей по ордеру,

ответчицы ФИО2 и ее представителя ФИО3, действующего на основании полномочий представленных в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО4, о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>. Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4(собственник спорного домовладения в настоящее время). В обоснование иска указал, что между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, которые согласно договору проданы за 200000рублей. Намерений продавать дом он не имел. Денежных средств, указанных в договоре купли-продажи не получал. В период оформления договора злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значения и смысл подписанного договора, не помнит обстоятельств происшедшего. Указал, что заключение сделки лишает его права собственности на спорное имущество. Просит признать договор купли-продажи от 01.06.2018г жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, недействительным и применить последствия недействительности сделки. Восстановить в ЕГРП запись о регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал просил удовлетворить в заявленном объеме, сославшись на основания и обстоятельства приведенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчица Мингалиева(ранее Ч.) Е.Ю. являлась знакомой его жены. После смерти жены она помогала в организации похорон и поминок. Она «втерлась к нему в доверие», часто оставляла ему спиртное и закуску по утрам. После заключения договора купли-продажи они зарегистрировали брак, который в настоящее время находится в стадии расторжения у мирового судьи. Он дважды проходил лечение в ноябре 2017г и в июле 2019 года. При этом в конце 2017 года ФИО2 по телефону сообщила ему, что его состояние здоровья очень плохое. Утверждал, что денег оговоренных в договоре купли-продажи не получил.

Представитель истца адвокат Гудовская М.И., в судебном заседании позицию истца поддержала, просила признать договор купли-продажи недействительным, поскольку истец получение денег отрицает, ответчица доказательств передачи денег не представила.

Ответчица Мингалиева(ранее Ч.) Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать. В обосновании своей позиции представила возражения, дополнительно пояснила, что действительно являлась знакомой жены истца, которая просила ее помогать ФИО1 После смерти жены истца, она помогала осуществить похороны, провести поминки. Впоследствии они решили зарегистрировать брак. До регистрации брака ФИО1 сказал, что у него имеется дом в с.Усть-Уза и предложил его купить за 200000руб. Так как у нее были деньги, она согласилась. Деньги она передала истцу, после чего они пошли в регистрационную палату, где им помогли составить договор. ФИО1 договор подписал, в том числе подтвердил своей подписью факт получения денег, сам оплатил услуги по составлению договора и пошлину. Если бы истец был в ненормальном состоянии, то документы у них на регистрацию не приняли бы.

Представитель ответчика ФИО3, позицию ответчицы поддержал, по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Просит в иске отказать, так как истец не представил доказательств безденежности договора и того, что в момент заключения договора он не мог руководить своими действиями. Также просил применить срок исковой давности, который по оспоримым сделкам составляет 1 год, поскольку договор подписан 01.06.2018г, а в суд ответчик обратился лишь 01.07.2019г.

Соответчица ФИО4 в суд не явилась, позицию по делу не представила. Ответчица ФИО2 пояснила, что ФИО4 является ее дочерью, извещена о времени и месте судебного заседания, не смогла приехать в суд так как ухаживает за малолетним ребенком.

Заслушав сторону истца, ответчицу ФИО2 ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено положениями ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с требованиями ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в том числе сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предписано положениями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка №216-лмб от 01.06.2018г, следует, что истец продал, а ответчица Мингалиева(в то время Ч.) Е.Ю. купила жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. Дом оценен сторонами в 50000руб, а земельный участок в 150000руб. При этом в п.3 договора указано, что денежную сумму в размере 200000руб продавец получил от покупателя до подписания договора, что подтверждено дополнительной подписью продавца(истца по делу). Договор также содержит передаточный акт о том, что 01.06.2018г жилой дом и земельный участок переданы покупателю(Ч.(в настоящее время ФИО5)Е.Ю.)

Из копии договора на оказание платных услуг и копии чек-ордера сбербанка от 01.06.2018г, видно, что ФИО1 заказал и оплатил консультационные услуги по составлению договора.

Как установлено ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства, стороной истца не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих, что на момент заключения договора купли-продажи с ФИО5(ранее Ч.) Е.Ю.., истец находился в состоянии(в том числе вызванном чрезмерным употреблением спиртных напитков), при котором он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Представленные истцом документы о прохождении им лечения в связи с имевшимися у него заболеваниями в ноябре 2017года(за шесть месяцев до подписания договора) и в июле 2019 года(после обращения в суд) подобных данных не содержат. Также истцом не представлено доказательств безденежности состоявшегося договора. Его доводы в данной части опровергаются содержанием п.3 спорного договора, подтвержденным подписью истца.

Оценивая в совокупности доводы сторон и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска о признании спорного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного истцом с ФИО5(ранее Ч.) Е.Ю.. не имеется.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Стороной истца не приведено доводов и подтверждающих их доказательств, свидетельствующих о применении к ФИО1 насилия либо угрозы, под влиянием которых был заключен спорный договор купли-продажи.

Таким образом, срок исковой давности начал течь с 01.06.2018г предусмотренный законом срок исковой давности для защиты нарушенного права истца на момент обращения с иском в суд истек, в связи с чем исковые требования по изложенным основаниям также не подлежат удовлетворению.

Поскольку основания для признания договора от 01.06.2018г купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО5(ранее Ч.) Е.Ю.. отсутствуют, исковые требования ФИО1 о восстановлении в ЕГРП записи о регистрации за ним права собственности на спорное имущество, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч.2 ст. 193, ст.ст. 194-199, 235, 320, 321 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО4, о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка от 01 июня 2018 года, восстановлении в ЕГРП записи о регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Заочное решение может быть обжаловано через Шемышейский районный суд сторонами иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Шемышейский районный суд заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: