№ 2-167/2020

(№ 2-1930/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Силантьевой Д.С., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Станция», обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО2, ФИО3, публичному акционерному обществу «Томская энергосбытовая компания», Государственному учреждению – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал №, Межрайонной Инспекции федеральной налоговой службы России № по /../, Управлению Федеральной службы судебных приставов по /../, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации /../ об освобождении жилого помещения от ареста, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Станция», обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО2, ФИО3, публичному акционерному обществу «Томская энергосбытовая компания», Государственному учреждению – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал №, Межрайонной Инспекции федеральной налоговой службы России № по /../, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации /../ об освобождении от ареста в виде запретов, наложенных постановленяими 

- судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных пристав России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /.../ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № А67-1564/2015 от /.../;

- судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных пристав России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /.../ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от /.../ (утверждено начальником отдела – старшим судебным приставом от /.../);

- судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных пристав России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /.../ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от /.../;

- судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных пристав России по /../ от /.../ на основании материалов сводного исполнительного производства №-ИП/СД,

на имущество:

нежилое помещение, строительный №А, общей площадью 70,71 кв.м, почтовый №, общей площадью по данным БТИ 68,9 кв.м, кадастровый №, расположенное на шестом этаже первого подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ №, /../, принадлежащего ФИО1 на основании договора №//../ паенакопления на строительство жилого дома от /.../, соглашения об отступном путем цессии от /.../. 

В обоснование иска указано, что /.../ член ЖСК «Станция» ФИО1 обратился в Управление Росреестра по /../ с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение, строительный №А, общей площадью 70,71 кв.м, почтовый №, общей площадью по данным БТИ 68,9 кв.м, кадастровый №, расположенное на шестом этаже первого подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../. В дальнейшем ФИО14 вынужден был подать заявление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в связи с тем, что /.../ судебный пристав-исполнитель ОСП по /../ УФССП России по /../ Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства №-ИП от /.../ о взыскании с ЖСК «Станция» в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6079100 рублей вынесла постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../. В том числе, объявила запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности; объявила запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления; объявила запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости. 

Кроме того, судебный пристав-исполнитель ОСП по /../ УФССП России по /../ Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства от /.../ №/.../ возбужденного на основании исполнительного листа № от /.../, выданного Томским районным судом по делу №, вступившему в законную силу /.../, предмет исполнения: наложение ареста всего на сумму 750000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя ФИО2, повторно вынесла постановление от /.../ о запрете Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по /../ регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: /../ станция, /../. 

Также в качестве основания для приостановления государственной регистрации права собственности указано наличие запрета на совершение регистрационных действий по постановлению от /.../, выданном Межрайонным отделом службы судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по /../. Таким образом, по причине наличия запрета на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости – жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями, находящегося по адресу: /../ станция, /../, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение в указанном доме. 

Постановлениями от /.../, от /.../, от /.../ судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../, нарушает права и законные интересы истца (собственника помещения в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку какого-либо имущества ЖСК «Станция» в указанном доме уже давно не имеется, все жилые и нежилые помещения в доме были проданы по состоянию на 2015 год. Документы, подтверждающие отсутствие у ЖСК «Станция» недвижимого имущества и факт продажи жилых и нежилых помещений были переданы в ОСП по /../. Наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, не принадлежащего ЖСК «Станция», является превышением полномочий судебным приставом-исполнителем, поскольку в рамках исполнительного производства могут быть приняты обеспечительные меры только в отношении имущества должника ЖСК «Станция». Из постановления судебного пристава-исполнителя следует, что по делу № в отношении ЖСК «Станция» был только наложен арест на имущество, принадлежащее ЖСК «Станция», находящееся у него или других лиц, всего на сумму 750000 рублей. Каких-либо других обеспечительных мер делу № в отношении ЖСК «Станция» Томский районный суд /../ не принимал. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика судом привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по /../.

Истец ФИО1, извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Жилищно-строительный кооператив «Станция», общество с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО2, ФИО3, публичное акционерное общество «Томская энергосбытовая компания», Государственное учреждение – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал №, Межрайонная ИФНС России № по /../, ФИО4, Управление Федеральной службы судебных приставов по /../, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрация /../ в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных приставов России по /../ ФИО15, извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчиков: представителей жилищно-строительный кооператив «Станция», общества с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», публичного акционерного общества «Томская энергосбытовая компания», Государственного учреждения – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал №, Межрайонной ИФНС России № по /../, Управления Федеральной службы судебных приставов по /../, администрация /../, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13; третьего лица судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных приставов России по /../ ФИО15,

Изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ судебным приставом-исполнителем ОСП по /../ УФССП России по /../ Корнели Э.В. по материалам исполнительного производства от /.../ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа /../ от /.../, выданного Арбитражным судом /../ по делу /../, вступившему в законную силу /.../ о взыскании задолженности в размере 6079100 рублей в отношении должника жилищно-строительного кооператива «Станция» в пользу взыскателя ООО Сибэкспо:

объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности;

объявлен запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления; 

объявлен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу /../ Б.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ (утверждено начальником отдела – старшим судебным приставом от /.../) судебным приставом-исполнителем ОСП по /../ УФССП России по /../ Корнели Э.В. по материалам исполнительного производства от /.../ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от /.../, предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику - жилищно-строительному кооперативу «Станция», находящееся у него или у других лиц всего на сумму 750000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя ФИО2 установлен запрет Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по /../ регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: /../.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ судебным приставом-исполнителем ОСП по /../ УФССП России по /../ Корнели Э.В. по материалам исполнительного производства от /.../ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от /.../, выданного Томским районным судом, предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику - жилищно-строительному кооперативу «Станция», находящееся у него или у других лиц всего на сумму 750000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя ФИО2 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, регистрации договоров паенакопления договоров долевого участия, договоров аренды, действий по исключению из госреестра в отношении имущества ЖСК «Станция». 

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по /../ на основании сводного исполнительного производства №-ИП/СД о взыскании с жилищно-строительного кооператива «Станция» задолженности установлен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../ осуществлять регистрацию права и перехода права собственности на объекты недвижимости в виде: жилищный комплекс, расположенный по адресу: /../ станция, /../Б, и вносить связанные с этим изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

Указанные постановления о запрете являются действующими, что следует из ответов отдела судебных приставов по /../ УФССП России по ТО, в том числе от /.../.

ФИО14 обратился в суд с настоящим иском, поскольку указанные постановления судебного пристава-исполнителя нарушают его права как собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно ст. 218 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование требований истцом представлены следующие доказательства.

Согласно договору паенакопления на строительство жилого /..//ЮС-13 от /.../, заключенному ООО «Империя» (пайщик) и жилищно-строительным кооперативом «Станция» (ЖСК), по условиям которого ЖСК организует и осуществляет строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенным административно-торговыми помещениями по адресу: /../ №б, /../, а также принимает пайщика в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по его заявлению, а пайщик вносит паевой взнос в размере стоимости двухкомнатной квартиры, строительный №А в вышеназванном доме, расположенной на 6 этаже, 1 подъезда, общей площадью 70,71 кв.м (п. 1). Полная выплата пая определяется суммой в размере 2262720 рублей, что составляет по 32000 рублей за квадратный метр указанной квартиры (п. 2). ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоэтажного дома в соответствии со СниП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию в мае 2014 года, а пайщик обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией (п. 3). Объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 2262720 рублей /.../ (п. 5). Пайщик имеет право переуступить свое право по данному договору третьему лицу, только после внесения паевого взноса в полном объеме и уведомив об этом в письменном виде ЖСК (п. 12). 

Протоколом зачета взаимных денежных требований от /.../ ЖСК «Станция» и ООО «Империя», из которого следует, что ЖСК «Станция» погашает задолженность ООО «Империя» по договору паенакопления №/ЮС-13 от /.../ за двухкомнатную /../А, расположенная на 6 этаже общей площадью 70,71 кв.м, в 1-ом подъезде кирпичного жилого дома по адресу: /../ станция, /../ (п. 1). ООО «Империя» погашает задолженность ЖСК «Станция» за отгруженный товар по счетам-фактурам, товарным накладным и платежным документам (п. 2). 

По договору уступки права требования (цессии) №-кв/2014 от /.../ общество с ограниченной ответственностью «Империя» (цедент) уступает №. (цессионарий), а цессионарий принимает и обязуется оплатить имущественные права (требования) к жилищно-строительному кооперативу «Станция» передачи в собственность, в том числе, двухкомнатной квартиры, общей площадью 70,71 кв.м, строительный №А, расположенной на 6 этаже, 1 подъезда строящегося жилого дома по адресу: /../, №б, /../ станция, /../ (строительный адрес) (п. 1.1). Передаваемые по договору права (требования) цедента к должнику принадлежат цеденту, в том числе, на основании договора №/ЮС-13 паенакопления на строительство жилого дома от /.../, заключенного между ЖСК «Станция» и ООО «Стратегия», договора о переводе долга и прав требования от /.../, заключенному между ООО «Стратегия» и ООО «Империя», справки ЖСК «Станция» от /.../ о полной оплате паевого взноса за /../А (п. 1.2.3). 

Дополнительным соглашением от /.../ к договору №/ЮС-13 паенакопления на строительство жилого дома от /.../, заключенным жилищно-строительным кооперативом «Станция» (ЖСК) в лице председателя правления М., и /../. (пайщик), стороны решили изложить в новой редакции

пункт 2: «полная выплата пая определяется суммой в размере 2451515 рублей 70 копеек, что составляет по 34670 рублей за квадратный метр указанной /../ (строительный номер)»; 

пункт 6: «объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 2262720 рублей – /.../; 164047 рублей 20 копеек – до /.../; 24748 рублей 50 копеек – до /.../ включительно для подключения жилого дома к системе теплоснабжения»;

пункт 3: ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоэтажного дома в соответствии со СниП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию до /.../, а пайщик обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией. 

Дополнительным соглашением от /.../ к договору №/ЮС-13 паенакопления на строительство жилого дома от /.../, заключенным жилищно-строительным кооперативом «Станция» (ЖСК) в лице председателя правления М., и №. (пайщик), стороны решили изложить в новой редакции

пункт 2: «полная выплата пая определяется суммой в размере 2625462 рубля 30 копеек, что составляет по 37130 рублей за квадратный метр указанной /../ (строительный номер)»; 

пункт 6: «объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 2262720 рублей – /.../; 164047 рублей 20 копеек – до /.../; 24748 рублей 50 копеек – до /.../ включительно для оплаты технических условий ОАО «ТГК-11» для подключения жилого дома к системе теплоснабжения; 173946 рублей 60 копеек – до /.../ для завершения строительства дома». 

Из соглашения об отступном путем цессии от /.../ сторон – /../. (должник) и ФИО1 (кредитор) следует, что в счет исполнения своих обязательств по кредитным договорам должник безвозмездно передает кредитору следующие, принадлежащие должнику, имущественные права (требования) к жилищно-строительному кооперативу «Станция», в том числе, права по договору №-кв/2014 уступки права требования (цессии) от /.../ о передаче в собственность двухкомнатной квартиры, строительный №А, общей площадью 70,71 кв.м, расположенной на 6 этаже, 1 подъезда строящегося жилого дома по адресу: /../, №б, /../ (строительный адрес). 

Дополнительным соглашением от /.../ к договору №/ЮС-13 паенакопления на строительство жилого дома от /.../, заключенным жилищно-строительным кооперативом «Станция» (ЖСК) в лице председателя правления М., и ФИО1 (пайщик), стороны решили изложить в новой редакции:

пункт 2: «полная выплата пая определяется суммой в размере 2658130 рублей 32 копейки, что составляет по 37592 рубля 00 копеек за квадратный метр указанной двухкомнатной /../-А (строительный номер) строительной площадью 70,71 кв.м»; 

пункт 5: «объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 2262720 рублей – /.../; 164047 рублей 20 копеек – до /.../; 24748 рублей 50 копеек – до /.../; 173946 рублей 60 копеек – до /.../; 32668 рублей 02 копейки – (оплачены по предоплате) /.../ включиельно для завершения строительства»;

пункт 3: ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоэтажного дома в соответствии со СниП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию до /.../, а пайщик обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией. 

Из справки жилищно-строительного кооператива «Станция» исх. №А/1 от /.../ следует, что ФИО1 действительно является членом жилищно-строительного кооператива «Станция» и полностью оплатил паевой взнос /.../ за нежилое помещение № общей площадью 68,9 кв.м по адресу: Российская Федерация, /../, муниципальное образование «Зональненское сельское поселение», /../ станция, /../.

Решение о принятии в члены кооператива ФИО1 принято на основании протокола внеочередного общего собрания членов кооператива ЖСК «Станция» от /.../, одобрившего все ранее принятые решения кооператива.

Оплата паевых взносов по договору паенакопления № от /.../ в полном размере подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам ЖСК «Станция»: от /.../ на сумму 188795 рублей 70 копеек; от /.../ на сумму 173946 рублей 60 копеек; от /.../ на сумму 32668 рублей 02 копейки. 

Вступительный взнос в размере 22627 рублей 20 копеек ФИО1 внесен на основании квитанции к приходному кассовому ордеру от /.../.

По акту приема-передачи объекта капитального строительства от /.../ в соответствии с договором № паенакопления на строительство жилого дома от /.../, договором уступки права требования (цессии) от /.../ застройщик - жилищно-строительный кооператив «Станция» передал, а член кооператива ФИО1 принял в собственность объект по договору паенакопления: нежилое помещение, строительный номер №А, общей площадью 70,71 кв.м, почтовый №, общей площадью по данным БТИ 68,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенное на шестом этаже первого подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../. 

Согласно содержанию выписок из Единого государственного реестра недвижимости от /.../ сведения о правообладателе нежилого помещения с кадастровым номером /.../, расположенного в многоквартирном доме в /../, с кадастровым номером №, отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений ст. 10 Закона Российской Федерации от /.../ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства. В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица (основной государственный регистрационный номер), идентификационный номер налогоплательщика и банковские реквизиты. Граждане, не имеющие самостоятельного заработка, а также получающие государственные пособия, пенсию или стипендию, сообщают об этом в заявлении. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно Уставу ЖСК «Станция», утвержденному протоколом общего собрания членов кооператива /.../, ответчик является юридическим лицом, созданным для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем их строительства, с последующим предоставлением в собственность членам кооператива, обеспечения дальнейшего управления и эксплуатации жилых помещений.

В соответствии со ст. 4 главы II Устава ЖСК «Станция» гражданин или юридическое лицо, желающие стать членами кооператива, подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в кооператив. Заявление о приеме в кооператив должно быть рассмотрено в течение 30 дней правлением кооператива. Вступающий признается членом кооператива с момента вынесения решения кооператива и уплаты вступительного взноса.

Принятие и исключение членов кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, не могут быть переданы им на разрешение правления кооператива (подп. 5 п. 2, п. 3 ст. 13, глава IV Устава).

Согласно п. 1 ст. 8 главы III Устава вступительные взносы в размере 1% от предполагаемой стоимости жилого помещения (устанавливается решением общего собрания членов кооператива) необходимы для проведения организационных работ, в том числе по надзору за строительством объекта, для оформления результата строительства и прав собственности.

Вступительный взнос не входит в состав паевого фонда и не подлежит возврату при выходе члена кооператива (п. 3 ст. 8 главы III Устава).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, Уставом ЖСК «Станция» для вступления в члены кооператива требуется соблюдение следующих условий: положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.

Данные условия истцом соблюдены.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об освобождении от ареста в виде запретов, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от /.../, от /.../, от /.../, /.../, поскольку указанные акты не соответствуют целям обеспечения исполнения исполнительных документов, содержащие требования об имущественном взыскании с ЖСК «Станция», при этом, выплатив паевые взносы за нежилое помещение в многоквартирном доме, истец приобрел право собственности на данное имущество, наложенные аресты в виде запретов на приобретенное имущество, препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, при этом право истца на нежилое помещение не оспорено.

Что касается вопроса о взыскании судебных расходов, то суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1). 

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу положений ч. 2 ст. 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста истцу возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им судебные расходы.

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно чеку-ордеру от /.../ ФИО1 за предъявление в суд искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 коп.

Исходя из системного толкования положений статей 96, 97, 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные расходы подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета.

В силу прямого указания п. 20.1 ст. 6 Федерального закона от /.../ № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» финансирование возмещения издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета, входит в компетенцию Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возложении обязанности по возмещению судебных расходов в указанном выше размере за счет федерального бюджета со взысканием денежных средств через Управление Судебного департамента в /../.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /../ 

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Освободить от ареста в виде запретов, наложенных постановлениями 

- судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных пристав России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /.../ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № № от /.../;

- судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных пристав России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /.../ №/../, возбужденного на основании исполнительного листа № от /.../ (утверждено начальником отдела – старшим судебным приставом от /.../);

- судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных пристав России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /.../ №, возбужденного на основании исполнительного листа № от /.../;

- судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных пристав России по /../ от /.../ на основании материалов сводного исполнительного производства №-/../,

имущество:

нежилое помещение, строительный №А, общей площадью 70,71 кв.м, почтовый №, общей площадью по данным БТИ 68,9 кв.м, кадастровый №, расположенное на шестом этаже первого подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../, принадлежащего ФИО1 на основании договора № паенакопления на строительство жилого дома от /.../, соглашения об отступном путем цессии от /.../. 

Возместить за счет средств федерального бюджета ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, возложив данную обязанность на Управление Судебного департамента в Томской области.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

УИД 70RS0005-01-2019-002746-79

Подлинный документ подшит в деле № 2-167/2020

Томского районного суда Томской области.

Судья: А.А. Куцабова

Секретарь: Д.С. Силантьева