ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года. г.Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В. 

при секретаре Ходариной А.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1092/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ГарантияСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что между ФИО1 и ООО «ГарантияСтройПроект» был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ГарантияСтройПроект» обязалось в срок не позднее второго квартала 2014 года заключить с ним договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на следующих условиях: ООО «ГарантияСтройПроект» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (район 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта долевого строительства передать ему в собственность 2-х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадь квартиры 39,5 кв.м., положение на площадке: слева, номер на площадке – 3. Согласно предварительному договору, срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства- второй квартал 2014 г., а срок передачи жилого помещения (квартиры) - в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с Предварительным договором им была оплачена выкупная цена жилого помещения (квартиры) в полном объеме. В дальнейшем между ФИО1, его супругой ФИО2, ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» было заключено Соглашение об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГг. по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым супруги Т-вы приобрели право требования от ООО «ГарантияСтройИнвест» на получение после ввода в эксплуатацию односекционного многоэтажного жилого дома (

<

адрес>), по адресу: 

<

адрес>. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации Соглашения, с указанного времени ФИО1 и ФИО2 являются правопреемниками ООО «ГарантияСтройПроект» по договору долевого участия. На момент заключения соглашения их обязательства, а также обязательства ООО «ГарантияСтройПроект» перед ООО «ГарантияСтройИнвест» по оплате квартиры в строящемся объекте долевого строительства исполнены в полном объеме. По условиям соглашения и договора долевого участия срок ввода жилого дома в эксплуатацию- не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи жилого помещения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако по состоянию на текущую дату квартира им не передана. Тем самым, ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств, установленных договором. По приведенным данным просили взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в их пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 456 880 рублей 45 копеек, согласно приложенному к иску расчету, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным основаниям, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что требуемая ими сумма подлежит взысканию в их пользу в равных долях.

Представитель ответчика ООО «ГарантияСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки, доводы и возражения по существу предъявленных требований не представил.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах того периода.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ГарантияСтройПроект» был заключен предварительный договор №, согласно которому ООО «ГарантияСтройПроект» обязалось в срок не позднее второго квартала 2014 года заключить с ним договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, его супругой ФИО2, ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» было заключено Соглашение об уступке права требования № по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым супруги Т-вы приобрели право требования от ООО «ГарантияСтройИнвест» на получение после ввода в эксплуатацию односекционного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,5 кв.м. 

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о государственной регистрации Соглашения. 

Согласно указанному соглашению, с даты его государственной регистрации ФИО1 и ФИО2 являются правопреемниками ООО «ГарантияСтройПроект» по договору долевого участия. 

В соответствии с взаимосвязанными условиями соглашения и договора долевого участия срок ввода жилого дома в эксплуатацию- не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п.4.1.1 Договора №), срок передачи жилого помещения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п.4.1.2 Договора №).

Согласно п.1.4 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, п.3.1 Соглашения об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГг. по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома, стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на момент заключения договора и соглашения составляет 1 726 466 рублей (43 708 рублей за один квадратный метр).

Указанную сумму участник долевого строительства обязался внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( п.5 Договора)

Обязательства по оплате объекта капитального строительства исполнены истцом ФИО1 надлежащим образом, в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением кассовых чеков; актом сверки взаиморасчетов на ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что в нарушение своего обязательства по договору участия в долевом строительстве, ответчик не передал истцам объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ при том, что истцами обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены полностью.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Данная норма воспроизведена и в п.7.5 договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства жилого дома вследствие уступки прав из настоящего договора будет гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Учитывая, что ответчиком нарушены установленные договором сроки передачи квартиры истцам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ст.6 ФЗ об участии в долевом строительстве, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлен период просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (467 дней). Согласно представленному истцами расчету, размер неустойки за указанный период времени составляет 456 880,45 рублей.

Проверив представленный истцами расчет, суд находит его верным и принимает за основу.

О несогласии с представленным истцами расчетом, равно как и о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовой нормы и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду.

В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчик ООО «ГарантияСтройИнвест» с заявлением о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обратился, в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие, что ответчиком было заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки до вынесения решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов о взыскании неустойки в заявленном ими размере обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд приходит к выводу о взыскании данной неустойки в пользу обоих истцов в равных долях. 

При рассмотрении требований истцов о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. 

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что со стороны ООО «ГарантияСтройИнвест» было допущено нарушение прав истцов как потребителей, выразившееся в нарушении сроков передачи им жилого помещения, предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома.

С учетом того, что квартира на момент рассмотрения настоящего дела истцам не передана, принимая во внимание степень виновности ответчика в нарушении срока передачи объекта строительства истцам, требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий истцов из-за невозможности своевременно получить в собственность квартиру для проживания, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, не находя оснований для взыскания такой компенсации в большем размере.

Поскольку данных о том, что истцами направлялись претензии в адрес ответчика с требованием добровольной выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд не находит оснований для взыскания в пользу истцов штрафа, предусмотренного п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления освобожден на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, в связи, с чем государственная пошлина в соответствии со ст. ст. 88, 91, 98, 103 ГПК РФ, абз. 2 п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежит взысканию с ООО «ГарантияСтройИнвест», не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно, в размере 8 068 рублей 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 228 440 рублей 23 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, всего: 233 440 ( двести тридцать три тысячи четыреста сорок) рублей 23 копейки. 

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 228 440 рублей 23 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, всего: 233 440 (двести тридцать три тысячи четыреста сорок) рублей 23 копейки.

В остальной части иска ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в бюджет муниципального образования Узловский район государственную пошлину в сумме 8068 рублей 80 копеек.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Горбанева