Дело 2-276/2020

УИД № 24RS0021-01-2020-000366-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е., 

при секретаре Буховцовой С.Д.,

с участием истца ФИО4, 

представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок. Свои требования истец мотивирует тем, что согласно постановлению Администрации города Иланского Красноярского края № от 09.09.1992 года истцу и его брату ФИО1 под строительство двухквартирного жилого дома был выделен земельный участок площадью 1400 кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес>, о чем 15.09.1992 года был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном участке и зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а именно зарегистрирован в реестре за № от 20.04.93 года государственным нотариусом Иланской государственной нотариальной конторы Красноярского края и внесен 26.04.1993 года в реестровую книгу БТИ г. Иланский. Кроме того, пользование данным земельным участком подтверждается государственным актом на право пользования землей № от 14.09.1992 года. До начала строительных работ ФИО1 отказался от участия в строительстве дома, о чем свидетельствует расписка написанная им 20.01.1994 года, в связи с чем необходимость в возведении двухквартирного жилого дома отпала, а строительство индивидуального жилого дома проходило не в соответствии с условиями, согласованиями и разрешениями, заявленными на момент выделения земельного участка. В 2016 году на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, истец построил здание – индивидуальный жилой дом общей площадью 82,2 кв., но правоустанавливающие документы на дом и земельный участок надлежащим образом не оформил. Данная постройка является самовольной, так как она возведена без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. В досудебном порядке истец обратился в Комитет градостроительства администрации г. Иланский для получения документов о вводе в эксплуатацию реконструированного им дома, но получил отказ, истцу было рекомендовано обратиться в суд. В регистрации права на земельный участок, на котором истцом возведен жилой дом, истец также получил отказ по причине отсутствия надлежащим образом оформленных документов на земельный участок. В феврале 2017 года при проведении кадастровых работ на вышеуказанном земельном участке были уточнены его размеры, после чего площадь участка составила 2424,0 кв.м. 16.03.2017 года постановлением Администрации города Иланский Иланского района Красноярского края утверждена схема расположения земельного участка площадью 2 424,0 кв.м, расположенного по адресу:

<

адрес>, №, на кадастровом плане территории. 10.05.2017 года земельному участку по адресу: 

<

адрес>, №, которым истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно, по прямому назначению (для индивидуального жилищного строительства, категория земель -земли населенных пунктов) как своим собственным в течение 28 лет, был присвоен кадастровый номер №. Споры по поводу владения и пользования земельным участком у истца с кем-либо отсутствуют. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности как на самовольную постройку, так и на земельный участок. 

Истец ФИО4, представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Администрации города Иланский Красноярского края, надлежащим образом извещен о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте слушания дела путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явился, суд просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменное пояснение на исковое заявление, в которых не указал оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований истца. 

Свидетели ФИО2, ФИО3, каждый, суду показали, что знают истца давно. Он проживал с родителями по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен истцу и его брату ФИО1 для строительства жилого дома. Впоследствии брат истца от строительства дома отказался и спорный жилой дом истец выстроил один в 2016 году. Брат – ФИО1 умер в 2019 году. В настоящее время истец проживает в жилом доме с супругой, обрабатывает земельный участок, прилегающий к жилому дому. Споров с соседями по границам земельного участка и расположению жилого дома не имеется. Никто иной не претендует на данные объекты недвижимости. 

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно техническому плану здания - жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 82,2 кв. м., расположен в пределах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка – №, год завершения строительства здания 2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от 01.05.2017 года, объект недвижимости, кадастровый № расположен по адресу: 

<

адрес> площадь 2424+/-9.88 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.10.2019 года № № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на здание по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со справкой МКУ «Отдел архитектуры и градостроительства» от 20.01.2020 года № ФИО4 не выдавались градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Самовольно выстроенный дом не выходит за границы земельного участка и не нарушает права владельцев смежных земельных участков. 

В судебном заседании установлено, что возведенный жилой дом не выходит за границы земельного участка и не нарушает права владельцев смежных земельных участков. 

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что истец на принадлежащем ему земельном участке без предусмотренного согласования построил здание – жилой дом, однако оснований полагать, что данный дом не соответствует градостроительным и другим нормам и правилам, не имеется. Спорный жилой дом не нарушает права третьих лиц и не представляет опасности, а потому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на здание - жилой дом, площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2424+/-9,88 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий: И.Е. Сасенко 

Решение изготовлено в окончательном виде 29.09.2020 года.