УИД:16RS0017-01-2020-000258-28

дело №2-297/2020

учет №209

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

06 мая 2020 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании нежилого здания нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании нежилого здания нежилым помещением. 

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Общепит Кукморского муниципального района» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2, последняя является собственником нежилого здания – ресторана, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, количество этажей – 2, площадью 760,8 кв.м, кадастровый номер № (далее помещение №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом проданное истцу помещение № фактически является нежилым помещением, поскольку оно занимает весь второй этаж лишь часть первого этажа. Другая часть первого этажа занята нежилым помещением, площадью 353,40 кв.м, с кадастровым номером № (далее помещение №). Кроме того, на дату заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности за истцом на помещение № в объекте капитального строительства (далее ОКС) по вышеуказанному адресу помимо помещения № имелись и другие нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, №, №. 

По справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн из официального сайта Росреестра сведения о нежилых помещениях с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН аннулированы.

В результате аннулирования сведений о нежилых помещениях с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН в ОКС по адресу: 

<

адрес>, расположены два нежилых помещения: помещение № и помещение №. 

На основании выданного Исполкомом разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № истцом в помещении № проведена реконструкция. По окончании реконструкции помещения № Исполкомом ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. В результате проведенной в помещении № реконструкции (перепланировки), площадь помещения увеличилась с 760,8 кв.м до 798,1 кв.м.

По заказу истца в АО «БТИ РТ» выполнить технический паспорт и план на нежилое здание (№) отказались и подготовили технический паспорт и план на нежилое помещение. Основанием для отказа истцу в выполнении технического паспорта и плана на нежилое здание АО «БТИ РТ» указывает то, что помещение № не относится к зданию, а фактически является «нежилым помещением». 

По причине отсутствия возможности получения технического плана на здание истец не может внести изменения в ЕГРН о площади помещения № с 760,8 кв.м до 798,1 кв.м, что влечет нарушению его прав и законных интересов.

В целях установления, к какому виду недвижимости (нежилое помещение или нежилое здание) фактически относится помещение №, по инициативе истца проведена строительно-техническая экспертиза. Согласнозаключению помещение № занимает весь второй этаж и лишь часть первого этажа, другая часть первого этажа занята помещением №. Ограждающие конструкции помещения № (стены, покрытие, кровля, заполнение оконных проемов) хотя и создают объемную строительную систему, являющуюся результатом строительства, однако часть помещения №, находящаяся на втором этаже не имеет подземную часть (фундамент) и надземную часть в пределах первого этажа. При этом перекрытие над помещением № одновременно является и потолком помещения № и полом части помещения № и не может быть отнесено только к одному из помещений без ущерба для другого. Отсутствие заглубленных фундаментов и надземных сочлененных строительных конструкций в пределах первого этажа не позволяют существовать части помещения №, расположенной над помещением №, самостоятельно как таковой, так как при устранении части подземных конструкций здания и (или) надземных конструкций в пределах первого этажа, ограничивающих помещение №, часть помещения №, расположенная над помещением №, будет неминуемо уничтожена.

В целях изменения назначения помещения № с «нежилое здание» на «нежилое помещение» истец неоднократно обращался с заявлениями в Межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, который отказал в удовлетворении заявления истца об изменении назначения помещения № с «нежилое здание» на «нежилое помещение».

Учитывая вышеизложенное, ФИО2 просит признать нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 760,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилым помещением, общей площадью 798,1 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, своим заявление просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков - исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание представители третьих лиц - Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ООО «Торговый комплекс ЮМАРТ», третье лицо – ФИО3 не явились, надлежаще извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи1Федерального закона от 13июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пунктом 7 данной статьи установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках,зданиях, сооружениях,помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба ихназначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьей7Закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости).

Согласно статье8 Закона N218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются иизменяютсяв результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкциизданий, сооружений,помещенийи машино - мест, перепланировкипомещений.

В кадастр недвижимости, в частности, вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок,здание, сооружение,помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; наименование здания, помещения и сооружения; проектируемоеназначениездания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства.

Статьей 13 данного Закона установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав может осуществляться в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, является и вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГи передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у МУП «Общепит Кукморского муниципального района» в лице конкурсного управляющего ФИО1нежилое здание – ресторан, № года постройки, количество этажей – 2, площадью 760,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, площадью 2943 кв.м, расположенном по данному адресу.

Данный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и нежилому зданию присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в данном здании имеются помещения с кадастровыми номерами №, №, №.

Как усматривается из справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайнс официального сайта Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нежилых помещениях с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН аннулированы.

На основании выданного исполкомом разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом в помещении с кадастровым номером № проведена реконструкция. По окончании реконструкции исполкомом ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. 

В результате проведенной в помещении с кадастровым номером № реконструкции (перепланировки), площадь нежилого помещения увеличилась с 760,8 кв.м до 798,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». 

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, отраженном в техническом плане нежилого помещения, общая площадь вышеназванного помещения увеличилась на 37,3 кв.м за счет перепланировки. 

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан отказано ФИО2 в государственной регистрации права на объект в связи с изменением назначения объекта с кадастровым номером № по 

<

адрес>. 

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро строительных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных исследований установлено, что помещение № занимает весь второй этаж и лишь часть первого этажа, другая часть первого этажа занята помещением№. Ограждающие конструкции помещения№ (стены, покрытие, кровля, заполнение оконных проемов) хотя и создают объемную строительную систему, являющуюся результатом строительства, однако часть помещения №, находящаяся на втором этаже не имеет подземную часть (фундамент) и надземную часть в пределах первого этажа. При этом, перекрытие над помещением № одновременно является и потолком помещения № и полом части помещения № и не может быть отнесено только к одному из помещений без ущерба для другого. Отсутствие заглубленных фундаментов и надземных сочлененных строительных конструкций в пределах первого этажа не позволяют существовать части помещения №, расположенной над помещением №, самостоятельно как таковой, так как при устранении части подземных конструкций здания и (или) надземных конструкций в пределах первого этажа, ограничивающих помещение №, часть помещения №, расположенная над помещением №, будет неминуемо уничтожена.

Таким образом, исследованный объект недвижимости с кадастровым номером № не обладает всеми необходимыми признаками здания как объекта капитального строительства и его существование в качестве отдельно стоящего нежилого здания как объекта капитального строительства - невозможна. Существование объекта недвижимости с кадастровым номером № возможно лишь в сочетании с существованием объекта недвижимости с кадастровым номером № в составе одного здания, таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером № является помещением, а не зданием.

Учитывая произведенные исследования, эксперт, разрешая поставленные перед ним вопросы, сделал вывод о том, что объект недвижимости с наименованием «ресторан» с кадастровым номер № и расположенный по адресу: 

<

адрес>, является нежилым помещением.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, поскольку его суждения логичны, последовательны и непротиворечивы, выводы мотивированны, обоснованы, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. При этом доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение их выводы, в материалах дела не имеется и ответчиками не предоставлено. 

Оценив все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказано изменение назначения нежилого здания в нежилое помещение, поскольку в двухэтажном здании находятся два нежилых помещения, одно из которых с кадастровым номером №, другое с кадастровым номером №.Расположение в одном здании двух помещений исключает их квалификацию как отдельные здания.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО2 к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании нежилого здания нежилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании нежилого здания нежилым помещением – удовлетворить.

Признать нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 760,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилым помещением, общей площадью 798,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.05.2020

Председательствующий