Р Е Ш Е Н И Е

 к делу № 2- 1258/19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 25 » июля 2019 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, обратившись в суд в рамках Закона «О защите прав потребителя», просил взыскать с ООО «Главстрой-СПБ спец.застройщик» за нарушение условий договора от 20.02.2017 года неустойку 296 507,70 рублей, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, убытки, связанные с арендой помещения - 100 000 рублей, применить штрафные санкции, а также обязать ответчика произвести замену стекла на балконе в 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес>, возместить судебные расходы (за представителя 30 000 руб.).

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 уточнила (уменьшила) свои требования: не настаивает на обязании ответчика произвести замену стекла на балконе в 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку ответчик уже приступил к устранения названных недостатков строительства. В остальной части иска настаивает на удовлетворении.

Обосновывая иск представитель истца показала, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, участок 20, цена договора - 4 643 816,80 рублей. Обязательство по оплате строительства квартиры истец исполнил. Согласно п.2.4.договора, срок передачи объекта строительства истцу - до 30.11.2018 года, но только 03.04.2019 года, после устранения недостатков, был составлен акт приемки-передачи объекта и гарантийное письмо, согласно которому ответчик обязался до 18.05.2019 года устранить несущественные замечания, что до настоящего времени не выполнено, это свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя услуг. Нарушение обязательств ответчиком вынудило ФИО1 в период просрочки сдачи объекта нести финансовые расходы. В данном городе он официально трудоустроен, и нуждался в жилье, в связи с чем, вынужден был заключить договор аренды квартиры от 05.12.2018 года по 03.04.2019 года, на что затратил 100 000 рублей, а также ему были причинен моральный вред. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, но направил отзыв, согласно которому иск не признал и указал, что застройщик условия договора не нарушил, в установленные договором сроки исполнил свои обязательства. Во время приема-передачи квартиры 20.02.2019 года истец отказался принимать объект, составив Акт осмотра с перечнем замечаний, что не препятствовало подписать Акт приема-передачи жилого помещения с наличием недостатков и не свидетельствует о нарушении сроков по передаче объекта долевого строительства. В случае, если суд придет к иному выводу, просит применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа и судебных расходов. Просит учесть, что замечания по окнам устранены 22.06.2019 года, а поставка стекла на замену ожидается 07.07.2019 года, после чего все замечания по объекту будут устранены в полном объеме.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом /ст.4 ФЗ «Об участи в долевом строительстве»/.

Согласно ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Исходя из положений ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Закон о долевом строительстве регулирует также вопросы, касающиеся качества передаваемого гражданину объекта недвижимости, в том числе жилого помещения. 

Так, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. При этом качество жилья первоначально проверяется гражданином при проведении сдачи-приемки жилья от застройщика. Гражданин, подписывая акт приема-передачи, вправе требовать составления акта о недостатках с последующим предъявлением требований, вытекающих из данного акта. Следовательно, требования, касающиеся качества жилья, могут быть предъявлены участником строительства к застройщику. 

Как установлено в судебном заседании, 20.02.2017 года ФИО1 заключил с ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» договор участия в долевом строительстве 

<

адрес>Д/ИА 2-х комнатной квартиры, проектной площадью, включая площади балкона и /или лоджии 58,1 -св.м, проектный номер №288 (на время строительства), корпус 3, этаж 16, секция 1, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> участок 20, северо-западное пересечение с 4-м Верхним 

<

...>). Цена договора составляла 4 643 816,80 рублей /л.д.16-31/. Обязательства по оплате квартиры истец исполнил, что также подтверждено документально /л.д.32-40/. 

Согласно п.2.4.договора, срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу до 30.11.2018 года, однако данный срок был нарушен ответчиком.

Исходя из представленных доказательств, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-03-58-2018 в отношении вышеуказанного объекта капитального строительства – 29.12.2018 года, а сообщение о завершении строительства и вводе в эксплуатацию объекта от 09.01.2019 года было получено истцом 04.02.2019 года.

Кроме того, как установлено судом, 14.01.2019 года в сети Интернет на сайте ЖК «Северная долина» был опубликован график осмотра квартир, сам осмотр был назначен на 05.02.2019 года, впоследствии осмотр по инициативе ответчика перенесен на 20.02.2019 года, тогда и состоялся фактический осмотр квартиры, а также был составлен акт о выявлении существенных недостатков. 03.04.2019 года стороны подписали акт приема-передачи квартиры, но был составлен акт об устранении несущественных недостатков в срок до 18.05.2019 года /л.д.63-68/, длительное время все необходимые работы не были проведены своевременно, что представитель ответчика подтвердил в отзыве на иск.

При указанных обстоятельствах период неустойки составляет с 01.12.2018 года по 03.04.2019 года – 124 дня. Расчет неустойки: 4 643 816,80 рублей (цена договора) х 124 дня х 1/300 х 7.75% х 2 = 297 513,86 рублей.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки /ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»/.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст.13 ФЗ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение прав потребителей изготовитель /исполнитель, продавец/ несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Исходя из положений ст.29 Закона «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать …безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); … возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание требования законодательства, суд пришел к выводу, что со стороны ООО «Главстрой-СПБ спец.застройщик» имело место быть нарушение обязательства в части сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая возникшие правоотношения сторон, суд считает необходимым, согласно ст.ст.309,310 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Закона «О защите прав потребителей», удовлетворить иск, и взыскать с ООО «Главстрой-СПб спец.застройщик» в пользу истца неустойку в размере 296 507,70 рублей, т.к. оснований для применения положений ст.333 ГК РФ в данном случае не усматривается ввиду отсутствия исключительных обстоятельств, предусмотренных законодателем.

Доводы ответчика ООО «Главстрой-СПБ спец.застройщик», изложенные в отзыве на иск, суд не может принять во внимание, как опровергнутые в судебном заседании документально. Виновных действий со стороны истца в несвоевременной передаче ему квартиры, судом не установлено. Стороны не заключали соглашений о переносе сроков передачи объекта строительства, составлялись только акты и обязательства об устранении ответчиком (застройщиком) недостатков строительства. Ответчик также не доказал, что срок оплаты цены по договору негативно повлиял на сроки передачи истцу объекта строительства.

Представитель ответчика в отзыве утверждает, что для истца не наступило негативных последствий, в том числе, имущественных потерь, однако ФИО1 представил суду доказательства, что факт несвоевременной передачи ему квартиры повлек для него существенные неблагоприятные последствия в виде аренды жилья и понесенные в связи с этим материальные затраты.

Судом достоверно установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве – ввиду несвоевременной передачи объекта долевого строительства, в период просрочки ФИО1 был вынужден нести финансовые расходы по аренде жилья, что подтверждается договором аренды квартиры от 05.12.2018 г. по 03.04.2019 г., в связи с чем, им были затрачены денежные средства в размере 100 000 рублей /л.д.44-49/. 

Согласно ст.15 ГК РФ и п.п.1,2 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Поскольку в указанный период истец был официально трудоустроен в г.Санкт-Петербурге, что подтверждено документально, но иного жилья в этом городе не имел, то расходы по аренде временного жилья суд расценивает как реальные и необходимые, что является основанием, согласно ст.15 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Закона «О защите прав потребителей», взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 100 000 рублей, что связано с ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве.

22.04.2019 года в рамках урегулировании спора в досудебном порядке ФИО1 направил ответчику (застройщику) претензию о выплате неустойки, компенсации морального вреда, суммы ущерба за аренду квартиры, что ответчик проигнорировал /л.д.65-68/, что расценивается судом, как нарушение прав истца, как потребителя услуг застройщика.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага … суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Принимая во внимание, что правоотношения сторон подпадают под положения ФЗ «О защите прав потребителей» (п.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ), суд считает необходимым, согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, но в размере 2 500 рублей, что соответствует обстоятельствам дела, характеру и объему причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требованиям разумности и справедливости.

Исходя из положений п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в случае несоблюдения добровольного порядка удовлетворения законных требований участника долевого строительства суд при удовлетворении его требований взыскивает с застройщика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчик не удовлетворил, суд считает необходимым, согласно названной норме закона, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 штраф в размере 199 503, 85 рублей (50%). 

На основании ст.98,100 ГПК РФ подлежит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы за услуги представителя, но в размере 15 000 рублей, как подтвержденные документально, что является разумным пределом.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.18, 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 7 465,07 рублей (7 165,07 + 300), от уплаты которой истец был освобожден в силу закона (требования иска носят как имущественный, так и не имущественный характер).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (юридический адрес - 

<

адрес> в пользу ФИО1 неустойку в размере 296 507 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда 2 500 рублей, убытки в размере 100 000 рублей, штраф в размере 199 503 рублей 85 копеек, а также судебные расходы в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 613 511 (шестьсот тринадцать тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 55 копеек

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в доход государства в размере 7 465 рублей 07 копейки.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Тыль Н.А.