Дело № 2–2187/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«07» сентября 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стефанской Н.В., 

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «ГАНЗА 4» о признании незаконным отказ в приеме в члены жилищно-строительного кооператива, признании членом жилищно-строительного кооператива «ГАНЗА 4», 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование следующее. Истец обратился в жилищно-строительный кооператив «Ганза 4» с заявлением о приеме его в члены кооператива. 

Заявление истца ответчиком добровольно удовлетворено не было. Истец, указал, что отказ ответчика в приеме ФИО1 в члены ЖСК «ГАНЗА 4» не обоснован и не соответствует законодательству. Истец – участник долевого строительства в многоквартирном доме в соответствии с п.2 ч.1 ст. 201.1 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Между ФИО1 и САА 06.09.2013 г. заключен Договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве №Г4-1/1-3 от 29.03.2012 г. между ООО «ГАНЗА-сервис» (Застройщик) и САА Определением Арбитражного суда Калининградской области от 23.12.2014 г. по делу о банкротстве А21-5739-307/2014 ООО «ГАНЗА-сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 14.08.2019 г. по делу о банкротстве А21-5739-307/2014 требование ФИО1 к ООО «ГАНЗА-сервис» о передаче жилых помещений: однокомнатной квартиры общей площадью по проекту 39,09 кв.м. со строительным номером 3, расположенной в секции № на втором этаже многоквартирного дома (№ по ГП), стоимостью 950000 руб., расположенного по адресу г. Калининград, 

<

 адрес >, признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 19.09.2018 г. по делу о банкротстве ООО «ГАНЗА-сервис» объекты незавершенного строительства многоквартирных домов (

<

 адрес > № по ГП) по адресу г. Калининград, 

<

 адрес > и право аренды земельного участка. Предоставленного ранее застройщику ООО «ГАНЗА-сервис» переданы созданному участниками строительства ЖСК «Ганза 4». Последний создан и зарегистрирован в установленном порядке 24.03.2017 г. Согласно Уставу ответчика, цель ЖСК является завершение строительства многоквартирных домов по адресу г. Калининград. 

<

 адрес >. 192 и ввод их в эксплуатацию. ЖСК «Ганза 4» создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома по адресу г. Калининград, 

<

 адрес >, путем завершения строительства проблемного объекта. Ссылаясь на положения ст.ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 110 ЖК РФ, ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», указывая, что у ответчика возникла обязанность принять истца в члены ЖСК участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, а отказ ответчика нарушает права истца как участника долевого строительства, истец просит суд признать незаконным отказ ЖСК «Ганза 4» в приеме ФИО1 в члены жилищно-строительного кооператива «Ганза 4»; признать ФИО1 членом жилищно-строительного кооператива «Ганза 4». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Ганза 4» ФИО3 действующий на основании доверенности, требования иска не признал. Указал, что истец не включен Определением Арбитражного суда Калининградской области по делу №А21-5739/2014 в реестр о передаче жилых помещений ООО «Ганза-Сервис». Правовые основания для удовлетворения требований истца отсутствуют. 

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, в силу следующего.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч.3 ст. 63 ГПК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. №214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии со ст. 201.1 ФЗ от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно п.2 ст. 201.4 Закона о банкротстве, руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Части 1,3 ст. 201.4 Закона о банкротстве, предусматривают, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается. 

В силу ст. 201.7 ФЗ-127 от 26.10.2002 г., правила ведения реестра требований участников строительства, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований участников строительства утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестр требований участников строительства ведется в отношении каждого объекта строительства.

Согласно ч.1 ст. 201.9 Закона о банкротстве, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона; в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Согласно ст. 201.10 названного выше Закона, в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.

Согласно пп.1,2 ч.8 ст. 201.10 Закона о банкротстве, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений. Членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

В судебном заседании установлено, что 29.03.2012 года, между ООО «Ганза-сервис» (застройщик) и САА (участник долевого строительства) заключен договор №Г4-1/1-3 участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.2 Договора, объект долевого строительства – однокомнатная квартира общей площадью по проекту 39.09 кв.м., со строительным номером 3, расположенная в секции № на втором этаже в многоквартирном 

<

 адрес > по ГП, по адресу г. Калининград, 

<

 адрес >. Цена договора определена в 950000 руб. 

Между САА и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования от 06.09.2013 г. к Договору долевого участия в строительстве от 29.08.2013 г. Договор долевого участия в строительстве, Договор уступки прошли государственную регистрацию. Свои обязательства по внесению денежных средств САА исполнила. Вместе с тем, застройщик взятые на себя обязательства по предоставлению помещения в указанный в Договоре срок не исполнил. Решением Арбитражного суда Калининградской области от 23.12.2014 г. ООО «Ганза-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ММВ 

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 26.09.2018 г. удовлетворено ходатайство ААВ о погашении требований участников строительства ООО «Ганза-сервис» путем передачи прав застройщика. Права застройщика на объекты незавершенного строительства и права аренды на земельный участок по адресу г. Калининград, 

<

 адрес > перешли к ЖСК «Ганза 4».

Вышеуказанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Калининградской области от 14 августа 2019 года вынесенным в рамках дела №А21-5739-307/2014 о включении в реестр требований кредиторов ООО «Ганза-сервис» о передаче жилых помещений. 

16.10.2019 г. ФИО1 в адрес ЖСК «Ганза 4» направлено заявление с просьбой принять его в члены кооператива.

06.11.2019 г. ЖСК «Ганза 4» в адрес истца направил письмо в ответ на его заявление, в котором разъяснены причины принятия решения об отказе в принятии в члены ЖСК (л.д. 11).

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями ст.ст. 110-123 ЖК РФ. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 ФЗ от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Основной целью такого кооператива является – завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика – но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п.4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей.

При этом, законодатель в пп.2 и 3 ч.8 ст. 201.10 Закона о банкротстве, прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной законом очередности. 

Согласно п. 6.1 Устава ЖСК «Ганза 4», членами ЖСК с момента государственной регистрации Кооператива в качестве юридического лица являются граждане и юридические лица – участники строительства жилого дома, включенные в реестр о передаче жилых помещений (дело о банкротстве ООО «Ганза-сервис», голосовавшие за создание ЖСК в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ. 

С момента привлечения к строительству жилого дома ЖСК «Ганза 4» правоотношения сторон регулируются положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 14.08.2019 года по делу А21-5739-307/2014 ходатайство ФИО1 о восстановлении срока для включения в реестр оставлено без удовлетворения. Требование ФИО1 к ООО «Ганза-Сервис» о передаче жилых помещений: однокомнатной квартиры общей площадью по проекту 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. со строительным номером №, расположенной в секции № на втором этаже многоквартирного дома (№ по ГП), стоимостью 950000 руб., расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного Округа от 10.03.2020 года указанное выше определение Арбитражного суда Калининградской области от 14.08.2019 г. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2019 г. по делу №А21-5739/2014/307 – отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный Суд Калининградской области. 

Как установлено судом и не оспаривалось стороной истца, ФИО1 в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве на момент рассмотрения настоящего дела не включен, в связи с чем отказ ответчика является обоснованным. 

С учетом изложенного выше и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «ГАНЗА 4» о признании незаконным отказа в приеме в члены жилищно-строительного кооператива «Ганза 4», о признании ФИО1 членом жилищно-строительного кооператива «Ганза 4» - отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2020 г. 

Судья Н.В. Стефанская