Судья Геффель О.Ф. УИД16RS0025-01-2024-003438-22

дело № 33-541/2026

дело №2-329/2025 (2-2285/2024;) ~ М-1817/2024

учет № 156г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 января 2026 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тютчева С.М.,

судей Валеева Д.Д., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайнутдиновой К.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Валеева Д.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО3 и ФИО1 – ФИО10 на решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 24 февраля 2025 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии .... ...., выданный Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

дата>), ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии .... ...., выданный Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

дата>) к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан об осуществлении государственного кадастрового учёта земельных участков, оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан об осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков.

В обоснование указывается, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 1103 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

На земельном участке расположен жилой блок № 1 с кадастровым номером .... жилой блок .... с кадастровым номером .... Жилой блок .... принадлежит на праве собственности ФИО1, жилой блок .... – ФИО3

Государственный кадастровый учет указанных объектов капитального строительства и регистрация права собственности были осуществлены ФИО3 на основании градостроительного плана земельного участка от 

<

дата>, разрешения на строительство от 

<

дата> ...., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию .... и .... от 

<

дата>, выданных Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района Республики Татарстан.

В связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером .... находятся два объекта – жилой блок .... и жилой блок ...., принадлежащие на праве собственности каждому из истцов, истцы считают, что имеют право на формирование земельных участков под каждым из жилых блоков путем раздела земельного участка.

Кроме того, ввиду отсутствия отдельного земельного участка под каждым из блоков, у истцов имеются трудности в использовании и эксплуатации жилых блоков, в частности в невозможности заключения самостоятельных договоров на поставку газа с населением, электроснабжения и водоснабжения.

Вариант раздела земельного участка предложен кадастровым инженером ФИО6 в подготовленном межевом плане.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили:

- осуществить государственный кадастровый учет земельных участков .... площадью 552 кв.м., и ...., площадью 551 кв. м, в соответствии с межевым планом от 29 октября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6;

- определить, что образуемый земельный участок с кадастровым номером .... площадью 552 кв. м, переходит в собственность ФИО3, а земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 551 кв. м, - ФИО1

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ФИО3 и ФИО1 – ФИО10 просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования её доверителей в полном объеме. В обоснование указывает, что ФИО3 строительство жилых блоков было осуществлено на основании разрешения на строительство, которое было выдано на основании градостроительного плана на земельный участок с кадастровым номером 16:33:080101:643, выданного Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района Республики Татарстан. Истцы ссылаются на то, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Кощаковское сельское поселение» Пестречинского муниципального района Республики Татарстан .... от 

<

дата>, а именно страница 77, указывается: «Установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные) размеры земельных участков не применяются в случае образования земельного участка, формируемого под существующим объектом недвижимости, и отсутствия возможности формирования на местности земельного участка, площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков». В связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером .... находится два объекта - Жилой блок .... и Жилой блок ...., принадлежащие на праве собственности каждому из истцов, истцы считают, что имеют право на формирование земельных участков под каждым из жилых блоков путем раздела земельного участка с кадастровым номером .... Кроме того, ввиду отсутствия отдельного земельного участка под каждым из блоков, у истцов имеются трудности в использовании и эксплуатации жилых блоков, в частности невозможность заключения самостоятельных договоров на поставку газа с населением, электроснабжения и водоснабжения.

Определением суда апелляционной инстанции от 

<

дата> в порядке правопреемства произведена замена истца – ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии .... ...., выданный Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

дата>) на ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии .... ...., выданный ОВД 

<

адрес> Республики Татарстан 

<

дата>).

Дело в апелляционном порядке рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Согласно части 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Рассмотрев дело в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Судом первой инстанции установлено, что истцам ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве – по 1/2) принадлежит земельный участок с кадастровым номером .... расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что площадь земельного участка составляет 1 103 +/- 12 кв.м., земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка.

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой блок ...., 2023 года постройки, с кадастровым номером ...., ФИО3 – жилой блок ...., 2023 года постройки, с кадастровым номером ...., расположенные на земельном участке с кадастровым номером .... расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно межевому плану от 

<

дата>, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, из принадлежащего сторонам земельного участка с кадастровым номером .... образованы земельные участки общей площадью 552 кв. м с условным обозначением .... 551 кв. м с условным обозначением ....

Решением Совета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от 24 ноября 2021 года .... утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования Кощаковское сельское поселение Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, в соответствии с которыми минимальный размер земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 1 000 кв. м.

Судом апелляционной инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи от 1 сентября 2025 года собственником здания с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кощаковское сельское поселение, 

<

адрес>А, является ФИО2

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основанием для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными актами.

Частью 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; иной документ, на основании которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется образование земельных участков и иных объектов недвижимости.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Из письма Росреестра от 15 марта 2023 года № 11-00544/23 следует, что собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. При этом, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые выделяемый и исходный земельные участки, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), должны соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом

Кроме того, Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Разрешая спор, суд первой инстанции установив, что предельный минимальный размер земельных участков, образуемых путем раздела, не соответствует минимальному размеру земельного участка, установленному Правилами землепользования и застройки муниципального образования Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия с решением суда соглашается, поскольку оно соответствует фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, вышеприведённым нормам права, основано на их правильном толковании и понимании.

Так, особенности раздела земельного участка, который является объектом общей долевой собственности, установлены земельным законодательством Российской Федерации.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1).

Как указывалось выше, пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание положения п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка возможен только в том случае, если образуемые земельные участки по своим минимальным размерам будут соответствовать минимальным размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, при разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из приведенных норм права следует, что раздел земельного участка в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при разделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка, с кадастровым номером 16:33:080101:643, имеющего категорию земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «блокированная жилая застройка», принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам.

Согласно указанному межевому плану, установлены границы двух земельных участков в счет 1/2 доли, принадлежащей каждому из истцов, площадью 552 кв. м и 551 кв. м.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Как установлено судом, Правилами землепользования и застройки муниципального образования Кощаковское сельское поселение Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, утвержденными Решением Совета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от 24 ноября 2021 года № 123 минимальный размер земельного участка для блокированной жилой застройки установлен в 1 000 кв. м.

Таким образом, после раздела земельного участка каждый образуемый самостоятельный земельный участок не будет соответствовать минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доли земельного участка, принадлежащего истцам, не могут быть выделены в натуре, путем раздела исходного земельного участка.

Судебной коллегией отклоняется ссылка апеллянта на положения Правил землепользования и застройки муниципального образования «Кощаковское сельское поселение» Пестречинского муниципального района Республики Татарстан №265 от 19 октября 2023 года, поскольку в указанную дату не утверждались Правила землепользования и застройки муниципального образования «Кощаковское сельское поселение» Пестречинского муниципального района Республики Татарстан. Решением Совета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан № 265 от 19 октября 2023 года были внесены изменения в Правила от 24 ноября 2021 года, не имевшие отношения к рассматриваемому вопросу.

На момент рассмотрения дела апелляционной инстанцией, действуют Правила землепользования и застройки муниципального образования «Кощаковское сельское поселение» Пестречинского муниципального района Республики Татарстан», утвержденные приказом Министерства строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 1 апреля 2025 года №382/о (далее - Правила).

Согласно п. 20 указанных Правил, установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные) размеры земельных участков не применяются в случае образования земельного участка, формируемого под существующим объектом недвижимости, и отсутствия возможности формирования на местности земельного участка, площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков.

Вместе с тем, указанный пункт нормативного правового акта субъекта Российской Федерации противоречит положениям части 2 статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, приведенные положения п. 20 Правил, как ограничивающие применение установленных градостроительным регламентом предельных (минимальных) размеров земельных участков, противоречат действующему федеральному законодательству, а именно части 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и не подлежат применению (согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия»).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в полном объеме и считает, что судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены они полно и объективно, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допустил, оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 327-329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 24 февраля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО3 и ФИО1 – ФИО10 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года.

Председательствующий Тютчев С.М.

Судьи Валеев Д.Д.

Хасаншин Р.Р.