№ 2-49/2024

14RS0019-01-2023-002605-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2024 г. г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Мельник Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Муниципального образования «Город Нерюнгри», администрации Муниципального образования «Нерюнгринский район» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

иск мотивирован тем, что истец являлся работником МУП «УГХ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Работодатель имел перед ним задолженность по выплате заработной плате в размере 52 000,00 руб. и в погашение указанной задолженности истцу передан склад, расположенный 

<

адрес>. Истцом своевременно не зарегистрирован переход права собственности, а в настоящее время завершить регистрацию невозможно ввиду ликвидации МУП «УГХ». С учетом этого истец просит признать за ним право собственности на спорное нежилое здание. И просил также первоначально произвести регистрацию сделки по договору купли-продажи нежилого здания.

В судебном заседании истец участие не принимал, о времени и месте судебного заседания уведомлен. 

Представитель истца - ФИО2 исковое требование поддержала, отказавшись от требования произвести регистрацию сделки.

Представитель администрации МО «Нерюнгринский район» - ФИО3 с иском не согласна, поскольку имущество является муниципальным и передано конкурсному управляющему. В 2010 г. задание перешло к администрации района и далее имущество передано ФИО7 Земля со всеми строениями принадлежит ФИО7 на основании договора аренда. Поэтому договор купли-продажи спорного нежилого здания считает незаконный и просит в удовлетворении иска отказать. 

Представитель администрации МО «Город Нерюнгри» - ФИО4 с иском также не согласна, поскольку администрация города не является правопреемником МУП «УГХ», а земля принадлежит Нерюнгринскому району. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 данного постановления также разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из распоряжения администрации Нерюнгринского района Комитета земельных и имущественных отношений №-р от ДД.ММ.ГГГГ за МУП «УГХ» закреплено муниципальное имущество, согласно приложению №, с балансовой стоимостью 13 562 979,80 руб., остаточной стоимостью 9 778416,15 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на праве хозяйственного ведения. 

Распоряжением главы Муниципального образования «Нерюнгринский район» №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ для эксплуатации базы РемСУ (пилорама и столярный цех), расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно землеустроительного (межевого) дела. Категория земель – земли поселений. Указано МУП «УГХ» провести кадастровый учет земельного участка в Нерюнгринском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РС (Я). После проведения кадастрового учета земельного участка предоставить в аренду МУП «УГХ» земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу 

<

адрес> – для эксплуатации базы РемСУ (пилорама и столярных цех) в границах, указанных в кадастровой карточке Участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решением Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) Представительства по Нерюнгринскому улусу (району) № от ДД.ММ.ГГГГ Комитету земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района разрешено предоставить в аренду МУП «УГХ» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> – для эксплуатации базы РемСУ (пилорама и столярных цех) в границах, указанных в дежурной кадастровой карте Участка, прилагаемой к настоящему Решению, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося в государственной собственности. 

И ДД.ММ.ГГГГ землеустроительной службой по заказу МУП УГХ утверждено землеустроительное (межевое) дело № площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м. В деле также представлена карточка участка, содержащая контур участка и спутниковый снимок участка с его контуром. 

ДД.ММ.ГГГГ между МО «

<

адрес>» и МУП «УГХ» заключен договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.– для эксплуатации базы РемСУ (пилорама и столярных цех), в границах, указанных в дежурной кадастровой карте Участка для эксплуатации базы РемСУ (пилорама и столярный цех) на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУП РС(Я) РЦТИ на здание склада с инвентарным номером № следует, что здание склада с лестницей, стены и их наружная отделка дощатые и бетонные, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки и имеет 2 этажа. 

Из технического паспорта на столярку с инвентарным номером № следует, что здание столярки, стены и их наружная отделка выполнена из бруса и имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. 

ДД.ММ.ГГГГ представителями МО «Нерюнгринский рацион» произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республики Саха (Якутия). 

<

адрес>. Осмотр проведен визуально с фотофиксацией существующих объектов недвижимости в границах земельного участка. При этом установлено, что на участке размещены два нежилых здания. Здание № (согласно прилагаемой схеме) имеет ориентировочные размеры по внешним углам здания 

<

данные изъяты> метров, а здание № имеет ориентировочные размеры по внешним углам 

<

данные изъяты> метров. Также в границах участка обнаружено здание, прекратившее свое существование (снесено) (здание № согласно схеме). Здание № состояло из двух блоков. Замеры произведены по конструктивам, оставшимся после сноса. Ориентировочные размеры фундамента меньшего блока - 

<

данные изъяты> метров, большого блока - 

<

данные изъяты> метров. 

Также представлен спутниковый снимок земельного участка с номером №.

Указанный снимок совпадает со снимком, имеющемся в межевом деле ДД.ММ.ГГГГ При этом из сопоставления снимков следует разрушение здания, отмеченного на снимке от 2023 г под номером №. 

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером № и инвентарным номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО7 и ФИО8

Также из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что столярка с кадастровым номером № и инвентарным номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО7 и ФИО8

Земельный участок, на котором расположены указанные здания, принадлежит МО «Нерюнгринский район» и данный земельный участок предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, арендатор использует участок в целях под эксплуатацию столярного цеха и склада. А также, что на земельном участке находятся: здание нежилое, коммунального хозяйства, 1 этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и здание нежилое, бытового обслуживания, 2-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Также ранее между МО «Нерюнгринский район» и ФИО7 заключен договор № аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО1 подготовлен технический план нежилого здания, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровый инженер ФИО5 суду пояснил, что он по просьбе клиента ФИО1 выезжал на объект и провел замеры здания. Здание находится в удовлетворительном состоянии и в нем была техника и вещи. Он определил это здание как склад. Территория, на которой находится здание, огорожена и на ней находились еще объекты, которые им осматривались, поэтому, как они выглядели, он не помнит. Он проводил осмотр здания №, согласно имеющейся схеме в гражданском деле, которое находится ближе к дороге. Здание № не стоит на кадастровом учете, имеет общую площадь 134,2 кв.м. 

Сторонами дела не оспаривается, что на земельном участке, принадлежащем МО «Нерюнгринский район», расположены три здания, два из которых принадлежат на праве общей совместной собственности ФИО7 и ФИО8

Доводы представителя АМО «Нерюнгринский район» о том, что спорное здание в ДД.ММ.ГГГГ г. задание перешло к администрации района не находят подтверждения. Поэтому не подтверждена аренда спорного здания ФИО7, в виду чего нарушение прав ФИО7 и ФИО8 по делу не установлено. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что неучтённое в кадастровом реестре здание склада, находилось в хозяйственном управлении МУП «УГХ» и могло быть реализовано, как имущество должника.

Из трудовой книжки БТ-I № следует состояние ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в трудовых отношениях с МУП «УГХ» и его увольнение в связи с сокращением численности работников на основании п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. 

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «УГХ» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим МУП «УГХ» назначен ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий МУП «УГХ» обращался к председателю Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района с запросом о пролонгации договора аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ И о предоставлении уточненного описания недвижимого имущества, переданного на праве хозяйственного ведения в МУП «УГХ» согласно приложению № к распоряжению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района № от ДД.ММ.ГГГГ: п/п 1 здание склада ДД.ММ.ГГГГ года постройки находящийся в районе базы 

<

адрес> кадастровый квартал № инвентарный номер № и п/п 21. Столярка ДД.ММ.ГГГГ года постройки находящийся в районе базы 

<

адрес> кадастровый квартал № инвентарный номер №. После чего данное имущество включено в предложение конкурсного управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества. 

Договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:102001:0071, находящегося по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, в районе базы ЮжЯкутТИСИЗ общей площадью 6045 кв.м.– для эксплуатации базы РемСУ (пилорама и столярных цех), в границах, указанных в дежурной кадастровой карте Участка для эксплуатации базы РемСУ (пилорама и столярный цех) продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим со ФИО1 заключён договор № № купли-продажи. Согласно п. 1 данного договора ФИО1 продано имущество в виде основной склад, стоимостью 52 000,00 руб. 

Согласно счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ переданное имущество оценено в 51 999,00 руб. и передано согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении МУП «УГХ» завершено ДД.ММ.ГГГГ и МУП «УГХ» признано прекратившим существование. 

Из ответа МБУ «Муниципальный архив 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный межу МУП «УГХ» в лице конкурсного управляющего ФИО10 и ФИО1 в полистно просмотренных документах не значится. Другими сведениями не располагают. 

Из информации ГУП «РЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект недвижимости (нежилое здание) – склад 

<

данные изъяты> года постройки с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в архиве Нерюнгринского отделу ГУП «РЦТИ» информация отсутствует. 

Однако отсутствие сведений сделки между МУП «УГХ» в лице конкурсного управляющего ФИО10 и ФИО1 в архиве не свидетельствует о том, что такая сделка не заключалась. Документы о сделке представлены суду. Сделка не оспорена. 

Таким образом, по делу установлено, что МУП «УГХ» перед истцом имело задолженность по заработной плате, погашенную передачей истцу имущества работодателя конкурсным управляющим при реализации имущества ликвидируемого работодателя истца. 

Право собственности на спорное имущество истцом своевременно не оформлено. 

Ввиду чего это здание передано истцу в счет оплаты имеющейся задолженности МУП «УГХ» перед истцом по заработной плате. 

С учетом приведенных доводов установлена состоятельность иска, подлежащего удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание – склад ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья 

идентификационные данные: 

- 

<

данные изъяты>;