дело №2-802/2024

УИД 65RS0004-01-2024-001150-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 25 ноября 2024 года

Долинский городской суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего судьи - А.В. Зюзина

с участием - истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика, по доверенности, ФИО4

с ведением протокола судебного заседания

секретарем судебных заседаний - ФИО5 

рассмотрев в судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по иску ФИО6 ФИО8 действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней дочери Белан (ранее - ФИО6) ФИО3, ФИО6 ФИО10 к Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» и Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» о возложении обязанности предоставить в селе Покровка Долинского района Сахалинской области, по праву общей долевой собственности, а именно по 1/3 доли на каждого, другое жилое помещение, площадью не менее 72.5 кв.м., с указанием в судебном решении точного адреса предоставляемого жилья, в связи с предстоящим сносом жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском по тем основаниям, что являются долевыми сособственниками (по 1/3 доли каждая) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 2024 году из переписки с органами местного самоуправления узнали о том, что дом, в котором располагается приобретенная ими квартира, признан аварийным и подлежит сносу, а истцам будет выплачена только денежная компенсация, не превышающая суммы стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи. В этом же году истцы обратились в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» с заявлением о предоставлении другого жилого помещения с аналогичными характеристиками, на что получили отказ. 

Полагая, что такой отказ является незаконным, с учетом устных уточнений исковых требований, изложенных в настоящем судебном заседании, просили суд возложить на администрацию МО ГО «Долинский» обязанность предоставить по праву общей долевой собственности, а именно по 1/3 на каждого, другое жилое помещение, площадью не менее 72.5 кв.м. в селе 

<

адрес>, с точным указанием в судебном решении адреса предоставляемого жилья, в связи с предстоящим сносом жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали и просили их удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский», по доверенности, ФИО4, со ссылкой на п.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, против удовлетворения исковых требований возражал. 

Представитель Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» в суд не явился. О дате и времени слушания дела уведомлен надлежаще. 

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. 

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. 

Так, согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. 

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). 

Вместе с тем, Федеральным законом от 27 декабря 2019 года №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2 в которой указано о том, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются. 

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как достоверно установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, что постановлением администрации МО ГО «Долинский» от ДД.ММ.ГГГГ №-па многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (п.1.1 Постановления). Срок отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ предписано произвести мероприятия по сносу аварийного дома в установленном законом порядке (п.п.2,4.2 Постановления). 

При этом, истцы стали собственниками спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорное жилое помещение приобретено истцами в собственность после введения в действие части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» и Закон №185-ФЗ не содержат особенностей применения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным, как не содержится в них и оговорок за счет каких денежных средств было приобретено жилое помещение (материнский капитал и др.), следовательно, к правоотношениям сторон должны применяться ограничения, установленные указанной нормой, в этой связи, суд приходит к убеждению об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО6 ФИО11, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней дочери Белан (ранее – ФИО6) ФИО3, ФИО6 ФИО12 к Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» и Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» о возложении обязанности предоставить истцам в селе 

<

адрес>, по праву общей долевой собственности, а именно по 1/3 доли на каждого, другое жилое помещение, площадью не менее 72.5 кв.м., с указанием в судебном решении точного адреса предоставляемого жилья, в связи с предстоящим сносом жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий – А.В. Зюзин

мотивированное решение составлено 28 ноября 2024 года