Дело №2-1890/20

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском в суд, в котором указала следующие обстоятельства.

28 декабря 1993года между истицей, ФИО1 (в девичестве ФИО6) Галиной Алексеевной, с одной стороны и ФИО7, действующим по доверенности в интересах зверосовхоза «Опытный», был заключен договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с условиями данного договора истица приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 24 кв. м, жилой площадью 6 кв. м, расположенную на земельном участке площадью 300 кв. м по адресу: .... Договор купли-продажи жилого дома от 28 декабря 1993 года был удостоверен заместителем Главы Мишкинской сельской администрации Аксайского района Ростовской области ФИО8 и зарегистрирован в реестре за № 213. 

В силу требований ст. 239 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

По мнению истицы, вышеуказанный договор купли-продажи от 28 декабря 1993 г. был заключен в надлежащей форме и прошел установленный порядок государственной регистрации. Распоряжением Главы Мишкинского сельского поселения № 246 от 04.12.2006 г., принадлежащей истице 1/3 доле домовладения и земельного участка был присвоен адрес: ... (бывший адрес: ...).

В соответствии со справкой Администрации Мишкинского сельского поселения от 07.11.2006 г., ФИО1, принадлежит на праве собственности 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: ...

Иными участниками общей долевой собственности на спорный жилой дом являлись ФИО9 и ФИО2.

Однако, соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 11 августа 1994 года заключенного между ФИО9, с одной стороны и ФИО7, действующим по доверенности в интересах зверосовхоза «Опытный», ФИО9 приобрела в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50 кв. м, в том числе жилой – 26 кв. м. А правопредшественник ФИО2, ФИО10, на основании договора купли-продажи от 28.12.1993 г. приобрел в собственность у зверосовхоза «Опытный» 1/2 часть домовладения, расположенного в ..., общей площадью 24 кв. м, в том числе жилой – 22,5 кв. м. 

Фактически на момент отчуждения данный дом являлся трехквартирным, состоящим из трех изолированный друг от друга квартир, имеющих самостоятельные выходы и приквартирные земельные участки.

Таким образом, при передаче в собственность истице, а также ответчику и ФИО9 жилых помещений были допущены ошибки, выразившиеся в неправильном оформлении договоров купли-продажи. Фактически принадлежащие истице, ответчику и ФИО9 жилые помещения являлись квартирами, а не частями жилого дома, а также при заключении договора купли-продажи были допущены ошибки в указании размера долей отчуждаемых в собственность истице, ответчику и ФИО9 жилых помещений. Так, в соответствии с условиями вышеуказанных договоров купли-продажи, истица приобрела в собственность 1/2 часть спорного жилого дома, ФИО9 –1/4 часть, ФИО10 – 1/2 часть (в настоящее время собственник ФИО2), что превышает целую долю.

На основании Распоряжения № 246 Главы Мишкинского сельского поселения от 04.12.2006 г. 1/3 доли домовладения ФИО1 был присвоен адрес: ... (старый адрес: ...).

В соответствии с выпиской ЕГРН земельный участок на котором находится принадлежащая истице квартира имеет кадастровый ..., его площадь составляет 300 кв. м, адрес: ..., правообладатель отсутствует.

16.11.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.10.2012 г., удостоверенного нотариусом ФИО11, было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127 кв. м, расположенный по адресу: ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 61-АЗ 409614.

Решением Мирового судьи судебного участка № 2 Аксайского района Ростовской области от 19.06.2013 г. было прекращено право общей долевой собственности ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: .... Этим же решением за ФИО9 было признано право собственности на ..., общей площадью 40,5 кв. м, в том числе жилой 23,9 кв. м, расположенную по адресу: ..., состоящую из помещений: жилая комната ... – 6,4 кв. м, жилая комната ... – 5,9 кв. м, жилая комната ... – 11,6 кв. м, кухня ... – 9,9 кв. м,, коридор ... – 6,7 кв. м. На основании указанного решения суда за ФИО9 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с выпиской ФГИС ЕГРН в настоящее время собственниками квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., являются третьи лица несовершеннолетняя ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4, ФИО5 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждая.

Согласно выписке ФГИС ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый ..., общую площадь 127 кв. м, год постройки 1975, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. При этом в разделе 7 выписки имеется отметка об учтенном составе дома жилом помещении с кадастровым номером ... площадью 40,5 кв. м..

Согласно справке МУП АР БТИ инвентаризационная стоимость квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: ..., составляет 53010 рублей.

Согласно техническому паспорту МУП АР БТИ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 46,9 кв. м, в том числе жилая 17,5 кв. м, подсобная – 29,4 кв. м.

Согласно техническому паспорту МУП АР БТИ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет 127 кв. м, инвентаризация первичная, договоры купли-продажи были заключены без данных БТИ. Жилой дом состоит из трех изолированных друг от друга помещений, при этом принадлежащая истице квартира состоит из комнат ... – кухня – площадью 6,2 кв., ... – жилая площадью 6,1 кв.м, ... – жилая площадью 11,4 кв. м, ... – коридор площадью 10,8 кв. м, ... – коридор площадью 12,4 кв. м. Жилое помещение принадлежащее ФИО2 состоит из комнат: ... – коридор площадью 6,9 кв. м, ... – кухня площадью 9,9 кв. м, ... – жилая площадью 10,9 кв. м, ... – жилая площадью 5,8 кв. м, ... – жилая площадью 6,1 кв. м. Квартира третьих лиц состоит из комнат ... – жилая площадью 6,4 кв. м, ... – жилая площадью 5,9 кв. м, ... – жилая площадью 11,6 кв. м, ... – кухня площадью 9,9 кв. м, ... – коридор площадью.

В настоящий момент истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимость по причине ошибок, допущенных при оформлении договора купли-продажи, связанных с неверным указанием площади объекта, размера доли в праве общей долевой собственности, а также наименования объекта отчуждаемого в собственность.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Бюро оценки и проектирования» № ДС 19-2020, Объект экспертизы – объект капитального строительства, расположенный по адресу: ... является многоквартирным жилым домом, поскольку: 

- имеет в составе 3 (три) изолированных помещения; 

- изолированные помещения, входящие в состав исследуемого объекта, имеют самостоятельные входы/выходы на общий земельный участок, прилегающий к исследуемому жилому дому; 

- изолированные помещения, входящие в состав исследуемого объекта имеют общее чердачное помещение, общие конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша, перекрытия); 

- изолированные помещения, входящие в состав исследуемого объекта капитального строительства, включают в себя общедомовое имущество собственников данных помещений (наружные несущие стены, крышу, фундамент, перекрытия). 

- объект права, имеющий наименование: «квартира», назначение: жилое, площадь - 40,5 кв.м, адрес (местоположение): ... расположенный в правой части жилого дома; 

- объект долевой собственности на жилой дом ..., фактически представляющий собой изолированное помещение (...) общей площадью 39,6 кв.м, расположенное в левой части жилого дома; 

- объект долевой собственности на жилой дом ..., фактически представляющий собой изолированное помещение (...) общей площадью 46,9 кв.м, расположенное в средней части жилого дома. 

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, истец просил суд разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности, и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 127 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Выделить ФИО1 в собственность жилое помещение, общей площадью 46,9 кв. м, расположенное по адресу: ..., состоящее из комнат ... – кухня – площадью 6,2 кв., ... – жилая площадью 6,1 кв.м, ... – жилая площадью 11,4 кв. м, ... – коридор площадью 10,8 кв. м, ... – коридор площадью 12,4 кв. м.

Выделить ФИО2 в собственность жилое помещение, общей площадью 39, 6 кв. м, расположенное по адресу: ..., состоящее из комнат: ... – коридор площадью 6,9 кв. м, ... – кухня площадью 9,9 кв. м, ... – жилая площадью 10,9 кв. м, ... – жилая площадью 5,8 кв. м, ... – жилая площадью 6,1 кв. м.

В судебное заседание истица не явилась, уведомлена о рассмотрении дела надлежащим образом. Суд полагает возможным рассматривать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. Явившаяся в судебное заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала в полном объеме. 

Ответчик и третьи лица, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились. От третьих лиц в суд поступили заявления о рассмотрении дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска ФИО1

В судебном заседании установлено, что ... между истцом, ФИО1 (в девичестве ФИО6) Г. А., с одной стороны и ФИО7, действующим по доверенности в интересах зверосовхоза «Опытный», был заключен договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с условиями данного договора истица приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 24 кв. м, жилой площадью 6 кв. м, расположенную на земельном участке площадью 300 кв. м по адресу: ....

Договор купли-продажи жилого дома от 28 декабря 1993 года был удостоверен заместителем Главы Мишкинской сельской администрации Аксайского района Ростовской области ФИО8 и зарегистрирован в реестре за № 213. За действия, связанные с удостоверением данного договора и его регистрацию, с меня была взыскана государственная пошлина в размере 15205 рублей.

В силу требований ст. 239 ГК РСФСР, действующего на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи от 28 декабря 1993 г. был заключен в надлежащей форме и прошел установленный порядок государственной регистрации.

Распоряжением Главы Мишкинского сельского поселения № 246 от 04.12.2006 г., принадлежащей истице 1/3 доле домовладения и земельного участка был присвоен адрес: ... (бывший адрес: ...).

В соответствии со справкой Администрации Мишкинского сельского поселения от 07.11.2006 г., ФИО1, принадлежит на праве собственности 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: ...

Иными участниками общей долевой собственности на спорный жилой дом являлись ФИО9 и ФИО2.

Однако, соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 11 августа 1994 года заключенного между ФИО9, с одной стороны и ФИО7, действующим по доверенности в интересах зверосовхоза «Опытный», ФИО9 приобрела в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50 кв. м, в том числе жилой – 26 кв. м. А правопредшественник ФИО2, ФИО10, на основании договора купли-продажи от 28.12.1993 г. приобрел в собственность у зверосовхоза «Опытный» 1/2 часть домовладения, расположенного в ..., общей площадью 24 кв. м, в том числе жилой – 22,5 кв. м. 

Фактически на момент отчуждения данный дом являлся трехквартирным, состоящим из трех изолированный друг от друга квартир, имеющих самостоятельные выходы и приквартирные земельные участки.

Таким образом, при передаче в собственность истице, а также ответчику и ФИО9 жилых помещений были допущены ошибки, выразившиеся в неправильном оформлении договоров купли-продажи. Фактически принадлежащие истице, ответчику и ФИО9 жилые помещения являлись квартирами, а не частями жилого дома, а также при заключении договора купли-продажи были допущены ошибки в указании размера долей отчуждаемых в собственность истице, ответчику и ФИО9 жилых помещений. Так, в соответствии с условиями вышеуказанных договоров купли-продажи, истица приобрела в собственность 1/2 часть спорного жилого дома, ФИО9 –1/4 часть, ФИО10 – 1/2 часть (в настоящее время собственник ФИО2), что превышает целую долю.

На основании Распоряжения № 246 Главы Мишкинского сельского поселения от 04.12.2006 г. 1/3 доли домовладения ФИО1 был присвоен адрес: ... (старый адрес: ...).

В соответствии с выпиской ЕГРН земельный участок на котором находится принадлежащая истице квартира имеет кадастровый ..., его площадь составляет 300 кв. м, адрес: ..., правообладатель отсутствует.

16.11.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.10.2012 г., удостоверенного нотариусом ФИО11, было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127 кв. м, расположенный по адресу: ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ...

Решением Мирового судьи судебного участка № 2 Аксайского района Ростовской области от 19.06.2013 г. было прекращено право общей долевой собственности ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: .... Этим же решением за ФИО9 было признано право собственности на ..., общей площадью 40,5 кв. м, в том числе жилой 23,9 кв. м, расположенную по адресу: ..., состоящую из помещений: жилая комната ... – 6,4 кв. м, жилая комната ... – 5,9 кв. м, жилая комната ... – 11,6 кв. м, кухня ... – 9,9 кв. м,, коридор ... – 6,7 кв. м. На основании указанного решения суда за ФИО9 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с выпиской ФГИС ЕГРН в настоящее время собственниками квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., являются третьи лица несовершеннолетняя ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4, ФИО5 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждая.

Согласно выписке ФГИС ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый ..., общую площадь 127 кв. м, год постройки 1975, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. При этом в разделе 7 выписки имеется отметка об учтенном составе дома жилом помещении с кадастровым номером ... площадью 40,5 кв. м..

Согласно справке МУП АР БТИ инвентаризационная стоимость квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: ..., составляет 53010 рублей.

Согласно техническому паспорту МУП АР БТИ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 46,9 кв. м, в том числе жилая 17,5 кв. м, подсобная – 29,4 кв. м.

Согласно техническому паспорту МУП АР БТИ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет 127 кв. м, инвентаризация первичная, договоры купли-продажи были заключены без данных БТИ. Жилой дом состоит из трех изолированных друг от друга помещений, при этом принадлежащая истице квартира состоит из комнат ... – кухня – площадью 6,2 кв., ... – жилая площадью 6,1 кв.м, ... – жилая площадью 11,4 кв. м, ... – коридор площадью 10,8 кв. м, ... – коридор площадью 12,4 кв. м. Жилое помещение принадлежащее ФИО2 состоит из комнат: ... – коридор площадью 6,9 кв. м, ... – кухня площадью 9,9 кв. м, ... – жилая площадью 10,9 кв. м, ... – жилая площадью 5,8 кв. м, ... – жилая площадью 6,1 кв. м. Квартира третьих лиц состоит из комнат ... – жилая площадью 6,4 кв. м, ... – жилая площадью 5,9 кв. м, ... – жилая площадью 11,6 кв. м, ... – кухня площадью 9,9 кв. м, ... – коридор площадью.

В настоящий момент истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимость по причине ошибок, допущенных при оформлении договора купли-продажи, связанных с неверным указанием площади объекта, размера доли в праве общей долевой собственности, а также наименования объекта отчуждаемого в собственность.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Бюро оценки и проектирования» № ДС 19-2020, Объект экспертизы – объект капитального строительства, расположенный по адресу: ... является многоквартирным жилым домом, поскольку: 

- имеет в составе 3 (три) изолированных помещения; 

- изолированные помещения, входящие в состав исследуемого объекта, имеют самостоятельные входы/выходы на общий земельный участок, прилегающий к исследуемому жилому дому; 

- изолированные помещения, входящие в состав исследуемого объекта имеют общее чердачное помещение, общие конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша, перекрытия); 

- изолированные помещения, входящие в состав исследуемого объекта капитального строительства, включают в себя общедомовое имущество собственников данных помещений (наружные несущие стены, крышу, фундамент, перекрытия). 

- объект права, имеющий наименование: «квартира», назначение: жилое, площадь - 40,5 кв.м, адрес (местоположение): ... расположенный в правой части жилого дома; 

- объект долевой собственности на жилой дом ..., фактически представляющий собой изолированное помещение (...) общей площадью 39,6 кв.м, расположенное в левой части жилого дома; 

- объект долевой собственности на жилой дом ..., фактически представляющий собой изолированное помещение (...) общей площадью 46,9 кв.м, расположенное в средней части жилого дома. 

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности, и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом общей площадью 127 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Выделить ФИО1 в собственность жилое помещение, общей площадью 46,9 кв. м, расположенное по адресу: ..., состоящее из комнат ... – кухня – площадью 6,2 кв., ... – жилая площадью 6,1 кв.м, ... – жилая площадью 11,4 кв. м, ... – коридор площадью 10,8 кв. м, ... – коридор площадью 12,4 кв. м.

Выделить ФИО2 в собственность жилое помещение, общей площадью 39, 6 кв. м, расположенное по адресу: ..., состоящее из комнат: ... – коридор площадью 6,9 кв. м, ... – кухня площадью 9,9 кв. м, ... – жилая площадью 10,9 кв. м, ... – жилая площадью 5,8 кв. м, ... – жилая площадью 6,1 кв. м.

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020 года.

Судья: