Дело № 2- 2834 /2025

54RS0009-01-2025-003208-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Бочаровой И.Н.,

При секретаре Попович А.В.,

С участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к мэрии 

<

адрес>, А. С. 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также нежилого помещения (бывшая 

<

адрес>). В указанной квартире, без соответствующего разрешения, выполнена перепланировка, переустройство, а сама 

<

адрес> была присоединена к нежилому помещению.

В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: заложен кладкой из газобетонных блоков Сибит входной проем двери в 

<

адрес> сохранением дверного полотна; выполнен проем в несущих стенах между помещениями 16 и 15 с металлическим усилением проемов, выполненных из двух швеллеров 16П и четырех швеллеров 12П, стянутых болтами М20.

Квартира и нежилое помещение находятся на первом этаже жилого дома, и под ними отсутствуют жилые помещения, все изменения, выполненные в ходе перепланировки, переустройства и присоединения 

<

адрес> нежилому помещению, не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают прав иных собственников жилых помещений дома.

Истец просит сохранить 

<

адрес> нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,5 кв. метров, номера на поэтажном плане 1-16 в объединенном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту помещения, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО1, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик мэрия 

<

адрес> представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчик А. С. 

<

адрес> представителя в суд не направил, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 36-37).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилого помещения площадью 50,7 кв.м. на первом этаже в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20-23, 25-28).

В указанной квартире и нежилом помещении проведена перепланировка, переустройство, в результате чего, 

<

адрес> присоединена к нежилому помещению.

При перепланировке и переустройстве 

<

адрес> выполнены следующие строительно-монтажные работы: заложен кладкой из газобетонных блоков Сибит входной проем двери в 

<

адрес> сохранением дверного полотна; выполнен проем в несущих стенах между помещениями 16 и 15, предусмотрено металлическое усиление проемов, выполненное из двух швеллеров 16П и четырех швеллеров 12П, стянутых болтами М20 (л.д. 8-12).

Согласование органа местного самоуправления на перепланировку жилого помещения не получено.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно отчета и заключения ООО «Экспертная Группа Оргстройпрогресс» о техническом состоянии несущих конструкций дома в пределах 

<

адрес> присоединенного к нему нежилого помещения следует, что изменение первоначальных проектных решений при перепланировке, переустройстве 

<

адрес> не изменяет расчетную схему здания, снижает нагрузку на перекрытие и не оказывает негативного влияния на несущие конструкции здания. Выполненные при перепланировке и переоборудовании работы не приводят к снижению несущей способности конструкций надежности и эксплуатационной безопасности здания, не ухудшают показатели теплопотребления.

Строительные конструкции в 

<

адрес> по классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии. Принятые при перепланировке и переустройстве изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», требованиям Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соответствуют противопожарным требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Эксплуатация помещения по прямому назначению не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает их права и интересы (л.д. 12-19).

В дополнительном заключении к отчету и о техническом состоянии строительных конструкций 

<

адрес>, составленным ООО «Экспертная группа «Оргстройпрогресс», указано, что строительно- монтажные работы по усилению проема выполнены по проекту шифр № ЭП с учетом особенностей конструкции, действующих нагрузок, компенсируют возможное ослабление несущей способности и не приводят к аварийному разрушению, соответствуют строительным нормам и регламентам РФ.

Перепланировка, переустройство квартиры с присоединением к нежилому помещению по 

<

адрес> произведено в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «Экспертная Группа «Оргстройпрогресс» (л.д. 57-60).

На основании изложенного, учитывая, что перепланировкой, переустройством и присоединением квартиры к нежилому помещению, права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью, не привело к изменению границ других помещений, а также границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, суд полагает, что исковые требования основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2

Сохранить 

<

адрес> нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,5кв. метров, номера на поэтажном плане 1-16 в объединенном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту помещения, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», по состоянию на 14.08.2025г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Н. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.