Дело №

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.,

при секретаре Андреенко Е.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района г. Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью «КрасБСК» о признании недействительным решений общих собраний собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Свердловского района г. Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «КрасБСК» о признании недействительным решений общих собраний собственников помещений.

Требования мотивированы тем, что в период с 01 марта по 14 апреля 2016 года в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выбран иной способ управления – ООО «КрасБСК», в связи с чем 23.06.20165 года в администрацию района обратилась МП г. Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» с просьбой провести проверку законности действий ответчика. В период с 01 марта по 14 апреля проведения внеочередных общих собраний собственников помещений в форме очно-заочного голосования по вопросам расторжения договоров управления с МП г. Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» и выбора иной управляющей организации в качестве подтверждения указанных фактов к обращению приложены не заверенные светокопии протоколов ОСС, каждый из которых подписан председателем и секретарем собрания. Однако, лица, чьи подписи в протоколах проставлены, категорически отрицают сам факт состоявшихся мероприятий, а тем более, свою причастность к участию в них. Указанные лица поясняют, что, будучи введенными в заблуждение неизвестными гражданами, проставляли подписи в подтверждение согласия исключительно на установку индивидуальных почтовых ящиков и не рассматривали вопрос смены управляющей компании. Члены советов МКД также опровергают факты проведения ОСС и обращаются за помощью в недопущении захвата дома.

Просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 15.04.2016 года, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 15.04.2016 года.

Представитель истца – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ООО «КрасБСК» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представитель МП г. Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому МП г. Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» признано банкротом и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Представители третьих лиц службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, ГУК «ПОЖФ Красноярье» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд, с учетом мнения участника процесса, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при объеме доказательств, представленных истцами.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок проведения общего собрания собственником многоквартирного дома определен в ст.ст. 44-46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44).

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В силу требований ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений такое общее собрание не имело необходимого кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно представленному в материалы дела протоколу от 15.04.2016 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание по инициативе собственника 

<

адрес> – ФИО1 в период с 01.03.2016 года по 14.04.2016 года, в очно- заочной форме голосования.

Согласно протоколу от 15.04.2016 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание по инициативе собственника 

<

адрес> – ФИО2 в период с 01.03.2016 года по 14.04.2016 года, в очно- заочной форме голосования.

В повестку общего собрания включены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов; наделение управляющей компании полномочиями по ведению переговоров, подписанию договоров о размещении оборудования связи и временных сооружений на территории многоквартирного дома, согласовании условий оплаты. Представление права на заключение договоров аренды (пользования) общего имущества с третьими лицами в интересах собственников помещений многоквартирного дома на условиях, определяемых управляющей организацией с направлением полученных средств на содержание общего имущества; расторжение договора управления многоквартирным домом с МП «Дирекция специализированного жилищного фонда», выбор способа управления домом, назначение уполномоченного лица на уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, утверждение условий договора управления многоквартирным домом, срока действия договора управления, даты вступления договора управления в силу, о принятии решения об установке почтовых ящиков для каждой комнаты согласно нумерации за счет строки «текущее содержание и ремонт». 

Согласно протоколу (дома №59) в собрании приняли участие собственники, имеющие 2586,8 кв.м. или 64,81 % голосов от общего количества (3991,4 кв.м.). По всем вопросам повестки приняты положительные решения большинством от 92,14 до 94,12 % голосов.

Согласно протоколу (дома №57) в собрании приняли участие собственники, имеющие 2196,4 кв.м. или 61,24 % голосов от общего количества (3586,5 кв.м.). По всем вопросам повестки приняты положительные решения большинством 91,83% голосов.

Согласно ответу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, 29.07.2016 года данные многоквартирные дома включены в реестр лицензий, деятельность по управлению которым осуществляется ООО «КрасБСК».

Между тем, в нарушение требований ст.ст. 45, 46 ЖК РФ инициаторами общих собраний ФИО1, ФИО2 извещения о дате и времени проведения внеочередного общего собрания в адрес собственников помещений не направлялись. 

24.01.2018 года № Службой строительного надзора и жилищного контроля сообщено о том, что вышеперечисленные документы изъяты сотрудниками ОД МУ МВД России «Красноярское.

Согласно ответу МУ МВД России «Красноярское» от 29.06.2017 года №, в уголовном деле № отсутствуют бюллетени (бланки, решения) голосования жильцов дома по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, при проведении собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ был существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания. 

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

По смыслу данной нормы, наличие вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решения суда является основанием для прекращения производства по делу.

В силу положений названной нормы повторность заявленных требований определяется при совпадении сторон, предмета иска - определенного требования истца к ответчику, и основания иска - фактических обстоятельств, из которых вытекает право требования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 11 от 24 июня 2008 года "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 18.07.2017 года признано недействительными решение, принятое на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 15 апреля 2016 года, по всем вопросам повестки общего собрания.

С учетом изложенного, суд считает возможным производство по гражданскому делу по иску Администрации Свердловского района г. Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью «КрасБСК» о признании недействительным решений общих собраний собственников помещений, в части признания недействительным решения, принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 15 апреля 2016 года, по всем вопросам повестки общего собрания прекратить, в связи с наличием вступившего в законную силу и принятого по спору о том же предмете и по тем же основаниям решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также не представление ответчиком ООО «КрасБСК» в ходе рассмотрения данного дела документов, подтверждающих проведение в установленном порядке общих собраний, оформленных протоколами от 15.04.2016 года, а именно: извещения собственников о дате и времени проведения собрания, решения (бюллетени) собственников по вопросам повестки, документы о подведении итогов голосования (избрание счетной комиссии, подсчет голосов и пр.), суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать недействительным решение собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> оформленное протоколом от 15.04.2016 года по всем вопросам повестки, включая вопросы о расторжении договора управления с МП 

<

адрес> «Дирекция специализированного жилищного фонда», выборе в качестве управляющей организации ООО «КрасБСК» суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Свердловского района г. Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью «КрасБСК» о признании недействительным решений общих собраний собственников помещений - удовлетворить частично.

Признать недействительными решение, принятое на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 15 апреля 2016 года, по всем вопросам повестки общего собрания.

Производство по делу в части признания недействительным решения, принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 15 апреля 2016 года, по всем вопросам повестки общего собрания - прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

Председательствующий Г.А. Медведская