Дело № 2–809/17 копия

Решение

именем Российской Федерации

14 июня 2017 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Диденко Е.В.,

при секретаре Вечтомовой Т.В.,

с участием

представителя истцов ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Владимира, ФИО6 о признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...... (кадастровый №...), соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ... серия ЗЗ ал №..., ФИО4 принадлежит 1/7 доли, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ... серия ЗЗал №..., ФИО3 принадлежит 143/1000 доли. Также доли в праве обшей собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО7 - 1/7, ФИО8 - 2/7, ФИО5 - 1/7.

Право долевой собственности на земельный участок под жилым домом зарегистрировано только за ФИО6 - 281/1961 и ФИО8 -246/1000.

ФИО3. приобрела долю в праве общей собственности на дом в размере 143/1000 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ..., ФИО4 по договору дарения от своей родной матери Г.Т.А., которая в свою очередь унаследовала 1/7 в праве общей собственности на жилой дом в соответствии со свидетельством о праве собственности на наследство по закону от .... ФИО5 приобрел долю в праве общей собственности на жилой дом в размере 1/7 доли в праве общей собственности в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ....

Спорный земельный участок составляет 1961 кв.м., разрешенное использование жилая застройка, кадастровый №.... Таким образом, ФИО3 имеет право приобрести в собственность 143/1000 долей к праве общей собственности на земельный участок, Г.Т.А. 280/1961 долей в праве общей собственности на земельный участок, ФИО5 280/1961 долей в праве общей собственности на земельный участок, пропорционально имеющимся у них долям в праве обшей собственности на жилой дом.

Истцы совместно (в лице представителя) обратились в Администрацию города Владимира с целью оформления права общей долевой собственности на спорный земельный участок в рамках принадлежащих им долей, однако было дано разъяснение, что право собственности на земельный участок не может быть оформлено, так как не обеспечена явка всех собственников жилого дома, стоящего на спорном земельном участке, потому как не оформлена 1/7 доли в правесобственности на дом в порядке наследования – ФИО5 от У.В.А.. На основании изложенного, просили: 

1. Признать право собственности ФИО3 (дата и место рождения: ...., ......) на 143/1000 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......, под кадастровым номером №....

2. Признать право собственности ФИО4 (дата и место рождения: ..., ......) на 280/1961 доли в праве обшей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......, под кадастровым номером №....

3. Признать право собственности ФИО5 (дата и место рождения: ...., ......) на 280/1961 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......, под кадастровым номером №...

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенностей, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик администрация г.Владимира ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв.

Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель третьего лица ФИО8 ФИО2, действующей по доверенности №... от ..., не возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч.2).

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч.2).

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что жилой дом №... по ул....... г.Владимира находится в общей долевой собственности, доля в праве 143/1000 принадлежит ФИО3 и по 1/7 доли в праве принадлежит ФИО5 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.6, 7, 8).

Из выписки из ЕГРП на ... следует, что собственниками дома №... по ул....... г.Владимира являются ФИО8 143/1000, 1/7, 1/7 доли, ФИО3 143/1000 доли, ФИО4 1/7 доли, ФИО5 1/7 доли.

В ходе судебного разбирательства установлено, что первоначально жилой дом №... по ул....... г.Владимира принадлежал Н.А.М.. После ее смерти ..., указанный дом унаследовали по 1/7 доли дети: Г.Т.А., ФИО6, У.В.А., Н.В.А., Н.Н.А. и внук ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ..., удостоверенного нотариусом.

Право собственности ФИО3 на 143/1000 доли возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... имущества Н.Л.А..

Право собственности ФИО4 на 1/7 долю возникло на основании договора дарения от ..., заключенного с Г.Т.А.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1961 кв. м., с разрешенным использованием: жилая застройка, с кадастровым номером №.... 

Право долевой собственности на земельный участок под жилым домом зарегистрировано только за ФИО6 - 281/1961 и ФИО8 -246/1000.

При обращении истцов в администрацию г.Владимира с требованием об отчуждении части земельного участка с кадастровым номером №... по местоположению: ...... общую долевую собственность бесплатно, им было отказано в связи с тем, что для целей приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, расположенных на земельном участке, должны обращаться совместно с заявлением о приобретении земельного участка в собственность.

Поскольку между сособственниками дома не достигнуто согласия по оформлению прав на земельный участок, то истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права на бесплатное получение в собственность доли земельного участка, поскольку земельный участок был предоставлен прежним собственникам дома до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 г. N 16-П до 1990 года, в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы, законодатель, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно представленным документам, земельный участок №..., расположенный по адресу: ...... из оборота не изъят и отсутствуют какие-либо ограничения приватизации земельного участка. Материалами дела также не подтверждено наличие объектов на указанном земельном участке, при наличии которых согласно положениям ст. 27, 28, 85 Земельного кодекса РФ, а также ст. 28 Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация земельных участков не допускается.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".

На основании выше изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 (дата и место рождения: ...., ......) на 143/1000 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......, под кадастровым номером №....

Признать право собственности ФИО4 (дата и место рождения: ...., ......) на 280/1961 доли в праве обшей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......, под кадастровым номером №....

Признать право собственности ФИО5 (дата и место рождения: ...., ......) на 280/1961 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......, под кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.В. Диденко

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в деле 2-809/2017, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира. 

Секретарь Е.О. Шабалина