Дело № 2 - 2068/24 Изготовлено 27 января 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2024-002026-78

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при ведении протокола суд. заседания помощником судьи Марьясовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

13 декабря 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Поклонная», в котором, с учетом уточнения, просил взыскать с ответчика:

- неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства – 66 833 рубля,

- штраф за неисполнение требований потребителя в размере 10 % от присужденной судом суммы.

Определением суда от 13 декабря 2024 производство по делу в части требований о взыскании штрафа прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 1 августа 2023 года между застройщиком ООО «СЗ «Поклонная» и ним, как дольщиком, был заключен договор № К2-52 участия в долевом строительстве нежилого помещения (кладовой) в здании многофункционального комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> Пунктом 6.2 данного договора установлено, что цена договора составляет 1 336 660 рублей, пунктом 4.2 срок помещения – не позднее 30 сентября 2023 года. Фактически помещение передано 2 апреля 2024 года.

Ссылается на то, что просрочка по договору составляет 185 дней, рассчитывает неустойку с учетом положений ч.2.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) с учетом изменений, внесенных 15 августа 2023 года, в размере 66 833 рубля.

Указывает, что в адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую не поступило, требования удовлетворены не были.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала частично, представила отказ от исковых требований в части штрафа. Пояснила, что апартаменты истцом приобретались для использования в личных целях – временного проживания в 

<

адрес>, где он периодически проходит 

<

данные изъяты>, а также находится в командировках. В настоящее время индивидуальным предпринимателем не является. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Поклонная» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Участвуя ранее в судебных заседаниях, представитель ответчика ООО «СЗ «Поклонная» по доверенности ФИО3 указывал, что размер неустойки должен рассчитываться с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, исходя из ключевой ставки Центробанка РФ по состоянию на 01.07.2023 – 7,5 % годовых, за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 размер неустойки. Так же обращал внимание на то, что имелись обстоятельства непреодолимой силы, поскольку объект долевого строительства являлся объектом премиум-класса, материалы отделки были предусмотрены в договоре и не могли быть заменены. Однако в связи с введением в отношении Российской Федерации торговых и финансовых санкций, которые невозможно было предусмотреть, наступили обстоятельства непреодолимой силу, которые существенным образом повлияли на исполнение обязательств по сроку сдачи объекта. Также просил применить положения ст.333 ГК РФ. Считает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в данном случае имело место невыполнение контрагентами генерального подрядчика контрактных обязательств по поставке уникального оборудования и материалов, вызванное санкционным давлением со стороны недружественных стран и территорий. Также ссылался на то, что в связи с изменением проекта строительства МЦД-4 пришлось изменять проектную документацию в части прокладки инженерных коммуникаций. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывалось выше, 1 августа 2023 года между застройщиком ООО «СЗ «Поклонная» и ним, как дольщиком, был заключен договор № К3-52 участия в долевом строительстве нежилого помещения (кладовой) в здании многофункционального комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> Пунктом 6.2 данного договора установлено, что цена договора составляет 1 336 660 рублей, пунктом 4.2 срок помещения – не позднее 30 сентября 2023 года. Фактически помещение передано 2 апреля 2024 года. Истцом обязанность по оплате исполнена в полном объеме.

Данные обстоятельства участниками процесса не оспаривались.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Частью 2.1 данной статьи (в редакции Федерального закона от 04.08.2023 № 421-ФЗ) предусмотрено, что в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

При этом в силу положений ст.2 Федерального закона от 04.08.2023 № 421-ФЗ положения ч.2.1 ст.6 закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что многофункциональный комплекс с апартаментами и подземной автостоянкой относится к уникальным объектам, поскольку имеет высоту более 100 м., заглубленная часть более чем на 15 м.

Несмотря на то, что предметом договора № К3-52 участия в долевом строительстве является нежилое помещение (кладовая) в здании многофункционального комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, к настоящему спору так же применяются положения ч. 2.1 ст. 6 указанного Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства не должна превышать 5 % от цены договора.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что объект долевого строительства передан истцу 2 апреля 2024 года, что подтверждается актом о передаче объекта долевого строительства, то есть срок передачи нарушен на 185 дней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 октября 2023 года по 1 апреля 2024 в сумме 66 833 (5 % от 1 336 660).

При определении размера данной неустойки и её взыскании суд учитывает следующее:

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (далее по тексту – постановление № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Пунктом 1 постановления № 326 указано: установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пункту 2 указанного постановления № 326 в Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Пунктом 3 данного постановления установлено, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Исходя из изложенного, учитывая, что вышеуказанное постановление № 326 вступило в законную силу 22 марта 2024 года, размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований истца подлежит расчету за период с 1 октября 2023 года по 21 марта 2024 года, то есть 173 дня, исходя из ключевой ставки Центрального банка России, но не выше действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года – 7,5 %.

С учетом изложенного суд соглашается с расчетом ответчика: 1336660 х 173 х 1/300 х 7,5%, что составляет 57 810 рублей 54 копейки, что не превышает 5 % от цены договора.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ, суд не усматривает. 

Обстоятельств непреодолимой силы, освобождающей от ответственности ответчика, судом не установлено.

Кроме того, ответчику необходимо предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 1934 рубля.

Руководствуясь ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), неустойку в размере 57 810 рублей 54 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» (ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в сумме 57 810 рублей 54 копейки до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» (ОГРН 

<

***>), в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 1934 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько