Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 ноября 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Затонское» к ФИО2 о взыскании задолженности по предварительному договору и пени.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи в размере 1 131 734 рублей, пени в размере 265 388 рублей 30 копеек.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-3, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 5 307 766 рублей.

Предварительным договором установлено, что ответчик обязуется производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. При этом, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по предоплате ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,02 % от общей стоимость квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнять обязательства по предоплате стоимости квартиры, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 131 734 рублей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору истец начислил пени в размере 265 388 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился. Направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание явился, размер основной задолженности признал в полном объеме, просил применить ст. 333 ГК и снизить размер пени, указывая, что тяжело материальное положение сложилось из-за болезни матери, страдавшей онкологическим заболеванием.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-3, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Стоимость квартиры определена сторонами в размере 5 307 766 рублей.

Предварительным договором установлено, что ответчик обязуется производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. При этом, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по предоплате ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,02 % от общей стоимость квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнять обязательства по предоплате стоимости квартиры, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 131 734 рублей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору истец начислил пени в размере 265 388 рублей 30 копеек.

Учитывая, что ответчиком данная сумма задолженности не оспорена, суд считает возможным взыскать задолженность в размере 1 131 734 рублей с ответчика.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности, предусмотренной п. 3.1.1 договора, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,02 % от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

Согласно положениям ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора в части оплаты стоимости квартиры, истцом начислены пени в размере 265 388 рублей 30 копеек.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору до 40 000 рублей, учитывая представленные ответчиком доказательства, свидетельствующие о хроническом тяжелом заболевании его матери.

На основании изложено, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЗАТОНСКОЕ» удовлетворить частично, взыскать в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» с ФИО2 задолженность по предварительному договору №-КР-3 купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 131 734 (один миллион сто тридцать одна тысяча семьсот тридцать четыре) рубля и пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок. 

Судья И.В. Белова