Дело № 2-671/2019

УИД 23RS0033-01-2019-000827-95

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 22 июля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Черной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представитель ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м, назначение – жилое, этажность -1, год постройки – 

<

дата>, материал стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: 

<

адрес> и снятии с кадастрового учета объект недвижимости имущества с кадастровым номером 

<

номер>, а также погасить запись о праве собственности за №

<

номер> от 21.09.2009.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома общей площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы по Краснодарскому краю от 21.09.2009 серии 

<

номер>

В связи с тем, что границы земельного участка под принадлежащим ей на праве собственности жилым домом не были поставлены на государственный кадастровый учет, в установленном законом порядке она обратилась в администрацию муниципального образования Мостовский район с заявлением об утверждении границ земельного участка. На основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 3.04.2013 № 839 «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка, имеющего местоположение: 

<

адрес> утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка.

Постановлением администрации муниципального образования Мостовский район от 17.06.2013 № 1682 «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно ФИО3» в ее собственность передан земельный участок общей площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер> разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В целях улучшения жилищных условий истицей было принято решение о реконструкции принадлежащего ей на праве собственности домовладения.

Реконструкция жилого дома осуществлено на находящемся в ее собственности земельном участке, который при его предоставлении, а равно и в настоящее время, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Обратившись в установленном законом порядке в администрацию муниципального образования Мостовский район с заявлением о разрешении проведения реконструкции жилого дома, 06.08.2018 истица получила отказ на основании требований, установленных пунктом б статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации статьей 48 Правил землепользования и застройки Краснокутского сельского поселения (утверждены Советом Краснокутского сельского поселения Мостовского района от 6.09.2017 №156) к земельным участкам, расположенным в зоне затопления. 

Техническим заключением эксперта № 12-19 от 10.04.2019 подтверждается, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,8 кв.м соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

В судебном заседании представитель истеца ФИО3 по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования и просила:

- внести изменения в сведения ЕГРН о площади жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> изменив ее с 31,5 кв.м на 49,8 кв.м;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м, назначение – жилое, этажность -1, год постройки – 

<

дата>, материал стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- принятое решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО3 не возражал.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу, что уточненные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 31,5 кв.м, этажность 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер> от 21.09.2009. 

Также ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер> от 19.06.2013. 

В целях улучшения своих жилищных условий истец провел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась.

Согласно техническому паспорту, выданному 12.05.2009 Мостовским районным отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Красноодарскому краю жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 31,5 кв.м, в том числе жилую – 26,5 кв.м, этажность – 1, год постройки – 

<

дата>, инвентарный номер 

<

номер>

Согласно техническому плану здания от 18.02.2019, подготовленным кадастровым инженером 

<

П.М.А.>., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет этажность -1, материал стен – из прочих материалов, год постройки – 1956, общей площадью 49,8 кв.м.

Из заключения эксперта №12/19 от 10.04.2019, подготовленного ИП 

<

Б.Ю.В.> следует, что в составе домовладения по адресу: 

<

адрес> расположено самовольно реконструированное здание жилого дома, общей площадью 49,8 кв.м; техническое состояние здания -жилого дома, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пристройка к жилому дому либо в квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая жилая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо к дому.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 140 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Согласно ч.4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом, расположен на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям градостроительного регламента, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования, в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно общей площади жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 31,5 кв.м на 49,8 кв.м.

Признать за ФИО3, 

<

персональные данные> право собственности на жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м, этажность – 1, материал стен – из прочих материалов, год постройки – 

<

дата>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий 

судья В.В.Ермолов