УИД 61RS0050-01-2024-00063-34 Дело № 2-249/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г. Пролетарск 

Пролетарский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что 

ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 20.07.1994, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2021, запись государственной регистрации права № от 08.06.2021.

ФИО3 при жизни продал указанную квартиру в пользу ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 06.12.2021, передаточному акту от 06.12.2021, передав ему в полном объеме правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, а также иную документацию на данную квартиру (Выписку из ЕГРН от 08.06.2021, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 20.07.1994, технический паспорт жилого помещения квартиры №, инв. №, составленный Пролетарским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 04.07.2017, домовую книгу по данной квартире). 

При этом согласно сложившимся доверительным отношениям между ФИО3 и ФИО1 последний разрешил ФИО3 проживать в приобретенной квартире, присматривая за ней и оплачивая коммунальные платежи. 

ФИО3 не имел близких и далеких родственников, проживал по указанному адресу один. Фактически уход за ним в последние годы его жизни, материальную и иную необходимую помощь ему оказывал только ФИО1, в связи с чем ФИО3 при жизни решил переоформить на него принадлежавшую ему квартиру.

Однако в связи с тем, что ФИО3 в последние полгода своей жизни тяжело болел, в том числе, перенес коронавирусную инфекцию, жилое помещение он практически не покидал. По этой причине сдать на регистрацию договор купли-продажи квартиры от 06.12.2021 стороны не успели, надеясь на выздоровление ФИО3

Однако ввиду тяжелого течения болезни ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 22.03.2022, справкой о смерти № от 22.03.2022.

В связи с фактом смерти ФИО3 сдать на регистрацию вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от 06.12.2021 в настоящее время истец не имеет объективной возможности. В связи с чем единственным способом регистрации права собственности на спорную квартиру за покупателем в данном случае является признание права собственности на спорный объект недвижимости в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи квартиры от 06.12.2021 «Продавец» (ФИО3) продал «Покупателю» (ФИО1) принадлежащую ему по праву собственности квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м, расположенную на первом этаже. 

Согласно пунктам 2-4 Договора, «Стороны» оценивают указанную квартиру в 927 000 (девятьсот двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек. «Покупатель» купил у «Продавца» указанную квартиру за 927 000 (девятьсот двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек в собственность. Указанная сумма «Покупателем» выплачена «Продавцу» из собственных средств в полном объеме до подписания настоящего договора. 

Также в соответствии с передаточным актом от 06.12.2021 «Продавец» передал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м, расположенную на первом этаже, «Покупатель» принял у «Продавца» указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора. Претензий у «Покупателя» к «Продавцу» по передаваемой квартире не имеется. 

Факт передачи спорной квартиры истцу помимо подписания сторонами передаточного акта от 06.12.2021 также подтверждается передачей ему ФИО3 оригиналов всех документов, имеющих отношение к данной квартире и праву собственности на неё.

С момента смерти ФИО3 спорная квартира находится в фактическом владении истца, правоустанавливающие документы на неё также находятся у него.

Какие-либо правопритязания в отношении данного объекта недвижимости со стороны третьих лиц либо органа местного самоуправления, на территории муниципального образования которого они находятся (администрация Пролетарского городского поселения) с момента фактического их приобретения истцом до настоящего времени не заявлялись.

В течение всего срока владения спорной квартирой претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на данный объект имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом в судебном и ином порядке никем не заявлялось.

В связи с отсутствием у ФИО3 на день его смерти родственников, кто-либо с заявлением о принятии наследства (заведении наследственного дела) по месту открытия наследства – к нотариусу Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО4 не обращался. В этой связи наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось, что подтверждается сведениями об отсутствии наследственного дела с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ. Таким образом наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, на дату предъявления данного иска в суд не имеется.

Таким образом истец намерен признать переход права по рассматриваемому договору купли-продажи квартиры от 06.12.2021 состоявшимся, признав за собой право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации № от 08.06.2021.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 по доверенности от 17.11.2023 о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, посредством заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание представитель не явился, согласно поступившему ходатайству за подписью главы администрации Пролетарского городского поселения ФИО5, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее. 

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3 ст. 51 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В п. 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В п. 2 ст. 165 ГК РФ указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании п. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В п. 1 ст. 307 ГК РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В ст. 431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п. 1 ст. 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Нормами ст. 551 ГК РФ предписано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что предметом настоящего судебного спора является квартира № общей площадью 36,4 кв.м., имеющая кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

По имеющимся сведениям, собственником указанной квартиры в соответствии с правоустанавливающими документами является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что 06 декабря 2021 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 в письменной форме заключен договор купли-продажи, предметом которого выступает квартира с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., расположенная на первом этаже.

Как следует из п. 2 названного договора, вышеуказанная квартира оценена в 927 000 руб. Расчет между сторонами сделки произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно передаточному акту от 06 декабря 2021 года ФИО3 передал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36, 4 кв.м., расположенную на первом этаже, а ФИО1 принял у ФИО3 указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора. Претензий у сторон не имеется.

Вышеуказанный договор никем из лиц, участвующих в деле, не оспорены. Достоверность содержания этих документов, у суда сомнений не вызывает. Доказательств того, что названный договор признан недействительной сделкой либо расторгнут в установленном порядке, в материалы дела не представлено. Соответствующих требований никем из заинтересованных лиц заявлено не было.

Таким образом, содержание анализируемого договора с очевидностью и достоверностью свидетельствует о том, что обязательства по указанному договору купли-продажи фактически сторонами исполнены в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи.

Как отмечено выше, продавец спорной квартиры – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО4 наследственное дело на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода права собственности носит заявительный характер.

Таким образом, учитывая, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, ее условия сторонами исполнены, однако регистрация перехода права собственности к покупателю ФИО1 в настоящее время не может быть произведена в связи со смертью продавца, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению. То обстоятельство, что договор после его заключения до момента смерти продавца не был зарегистрирован в установленном порядке компетентным государственным органом, не ставит под сомнение действительность указанной сделки.

Каких-либо доводов и возражений, которые применительно к спорным правоотношениям могли бы повлиять на выводы суда относительно правомерности заявленных ФИО1 требований о признании за ним права собственности на спорное имущество, лицами, участвующими в деле, не приведено.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись государственной регистрации № от 08.06.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова 

Мотивированное решение составлено – 19 апреля 2024 года.