К делу N 2-719/2024

УИД №-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2024 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ядришниковой А.Г., 

секретаря судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа N №, по условиям которого истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 12 месяцев под 7 % в месяц от суммы займа. Согласно договору, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа. В обеспечение исполнения принятых обязательств по указанному договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога N № недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Набережный, 1. Ответчик свои обязательства по договору займа не исполнял, оплату процентов не производил, в связи с чем истец потребовал возврата всей суммы займа с начисленными процентами. Требования о возврате суммы займа направлено истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик свои обязательства не исполнил, займ не вернул, проценты по нему не выплатил.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с иском в суд, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа N № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение срока возврата займа в размере 

<

данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно на: земельный участок площадью 1 497 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом площадью 63,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Набережный, 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, в пользу ФИО1

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 передано по подсудности в Калининский районный суд 

<

адрес>. В связи с тем, что в соответствии с пунктом 4 статьи 33 ГПК РФ споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются, данное дело было принято к производству Калининского районного суда.

Истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно ходатайству, ФИО4 просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, не возражал против вынесения заочного решения. 

ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

С учетом императивного требования о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленного статьей 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса при наличии в материалах дела сведений об их надлежащем извещении в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно статье 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статьям 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа N 04/22 на сумму 700 000 рублей с условием выплаты процентов в размере 7 % в месяц от суммы займа, на срок 12 месяцев.

Пунктами 1.4., 3.2. договора займа предусмотрено, что оплата задолженности производится ежемесячно аннуитетными платежами в число, соответствующее числу, в котором был выдан заем в соответствие с графиком платежей. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме. 

В случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, ДД.ММ.ГГГГ перечислил денежные средства в размере 700 000 рублей ответчику на расчетный счет. 

В подтверждение получения указанной денежной суммы истцом представлены чеки по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа, истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога N №

В соответствии с договором залога ответчик передал истцу в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа N № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества: одноэтажный жилой дом площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1 497 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Набережный, 1.

В соответствии с условиями договоров займа и залога, указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение всех обязательств заемщика по договору займа, в том числе своевременный возврат суммы займа, оплата процентов за пользование заемными денежными средствами, оплата пени и неустойки за несвоевременную уплату процентов, несвоевременный возврат займа и иное.

Пунктами 1.4 и 2.1.9 договора залога сторонами была установлена стоимость залогового имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также установлено, что данная стоимость является окончательной, залогодателем оспариваться в будущем не будет.

Ответчик свои обязательства продолжительное время не исполняет, оплату процентов не производит.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора займа, ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлено требование о возврате суммы займа, процентов, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, по настоящее время сумма займа, процентов не возвращена.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору займа N № от ДД.ММ.ГГГГ составила: 

<

данные изъяты> рублей – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> рублей – проценты (в соответствии с пунктом 1.3. договора); 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей – неустойка (в соответствии с пунктом 3.2. договора). 

Суд, проверив предоставленный расчет, счел его арифметически верным, кроме этого, отметил, что возражений относительно представленного истцом расчета в соответствии со статьей 56 ГПК РФ от ответчика не поступило.

Ответчик в судебное заседание несмотря на неоднократное извещение его судом не явился, возражений на исковое заявление, как и доказательств надлежащего исполнения условий договора займа либо доказательств, свидетельствующих о незаключенности либо недействительности договора займа между ним и ФИО1, не представил. Суд считает доказанным тот факт, что долг истцу не возвращен в полном объеме, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 5 указанного Федерального закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 4.2. договора залога N № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если залогодатель не исполняет условия договора займа, указанного в пункте 1.2 договора, и настоящего договора залога в части ежемесячного платежа и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу приставов РФ.

Согласно пунктам 1.4., 2.1.9 договора залога N № от ДД.ММ.ГГГГ, пункту 2.2. договора займа, сторонами была установлена оценка залогового имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также установлено, что залогодатель обязуется в случае возникновения судебных разбирательств по ненадлежащему исполнению обязанностей заемщика по договору займа, указанному в пункте 1.1. договора, и настоящему договору залога, не оспаривать в суде стоимость заложенного имущества, которая была установлена в пункте 1.4. договора залога.

Как установлено, истец пытался урегулировать спор в досудебном порядке. Ответчику была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на данную претензию не ответил, свою задолженность перед истцом не погасил даже частично.

По смыслу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Исходя из системного толкования положений приведенной статьи и статей 329, 334 ГК РФ, требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого – получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на сновании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Из материалов дела следует, что надлежащее исполнение своих обязательств по договору обеспечено залогом. В связи с невыполнением обязательства у истца возникло право обращения на предмет залога.

Незначительности нарушения обеспеченного залогом обязательства и несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества судом не установлено, в ходе судебного разбирательства ответчиком не приведено, в связи с чем, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (ИНН №) неуплаченные по договору займа N № от ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение срока возврата займа в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: земельный участок площадью 1 497 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом площадью 63,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Набережный, 1, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, в пользу ФИО1.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Калининский районный суд 

<

адрес> заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.

<

адрес>