Дело № 2-965/2020 (УИД 42RS0013-01-2020-001304-41)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 07 сентября 2020 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Кочергиной Т.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области Греб Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которая ею была перепланирована.

В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ: произведен демонтаж всех несущих кирпичных перегородок толщ 120 мм, установлены кирпичные перегородки толщ. 120 мм, установлены каркасные перегородки толщ. 75 мм с обшивкой из листов ГВЛ толщ. 12,5 мм по металлическому каркасу из профиля № 50, дверной проем в кирпичной стене толщ. 380 мм. заложен кирпичом, выполнены дверные проемы шириной 900 мм и 1250 мм в несущей кирпичной стене толщ. 380 мм, над проемами установлены перемычки из двух металлических швеллеров 316, заведенных в стену и стянутых между собой болтами М20, опирание перемычек на стену составляет 250 мм с каждой стороны, в жилых комнатах, гардеробе, кухне-гостиной и коридоре выполнены полы с покрытием из ламинированного паркета (ламината) по ж/б стяжке, в санузле устроены полы из керамической плитке по ж/б стяжке. Под стяжкой выполнен гидроизоляционный слой из материала Глимс Водостоп.

В результате перепланировки квартиры № часть площади кухни использована для организации гардероба площадью 7,4 кв.м, вход в гардероб выполнен из санузла. На месте ванной комнаты и части коридора устроен санузел площадью 10,3 кв.м. Площадь жилой комнаты увеличена за счет присоединения площади санузла и части коридора. На месте жилой комнаты и части кухни устроено помещение кухни-гостиной площадью 30,6 кв.м. Изменена площадь жилой комнаты за счет смещения перегородок, которая составляет 17,7 кв.м.

Согласно выполненной перепланировке поменялись технические характеристики квартиры. По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из двух комнат, общей площадью 96,8 кв.м.

Как видно из заключения ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, строительные конструкции в пределах данной квартиры не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность, произведенные в процессе перепланировки работы не влияют на несущую способность перекрытия и устойчивость жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Инженерные системы квартиры не нарушены и находятся в работоспособном состоянии. Новая планировка помещений квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами, правилами и стандартами.

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме (жилой квартире) действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, переустройство и перепланировка указанной квартиры не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся в городе 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 3-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского городского округа (л.д. 51-52). 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 58, 59), не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 47).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Указала, что перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, соответствует строительным нормам и правилам.

Представитель ответчика, администрации Междуреченского городского округа, Греб Т.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60), в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского городского округа, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 57), в судебное заседания не явился, о причинах неявки представителя третье лицо суд не уведомило.

С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, признав причины неявки представителя третьего лица неуважительными.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 34). Указанная квартира обременена залогом в пользу ПАО «Сбербанк» (л.д. 34).

Как видно из плана квартиры до перепланировки, указанная квартира являлась трехкомнатной квартирой с комнатами площадью 16,7 кв.м, 16,8 кв.м и 18,6 кв.м, санузлом площадью 3,7 кв.м, кухней площадью 19,8 кв.м, ванной площадью 6,1 кв.м, коридорами площадью 4,7 кв.м и 12,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 98,4 кв.м (л.д. 21, 24).

Истцом ФИО1 без получения необходимых разрешений были выполнены переустройство и перепланировка указанной квартиры. 

В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ: произведен демонтаж всех кирпичных перегородок толщиной 120 мм; установлена кирпичные перегородки толщиной 120 мм; установлены каркасные перегородки толщиной 75 мм с обшивкой из листов ГВЛ толщиной 12,5 мм по металлическому каркасу из профиля № 50; дверной проем в кирпичной стене толщиной 380 мм заложен кирпичом; выполнены дверные проемы шириной 900 мм, 1250 мм в несущей кирпичной стене толщ.380 мм, над проемами установлены перемычки из двух металлических швеллеров № 16, заведенных в стену и стянутых между собой болтами М20, опирание перемычек на стену составляет по 250 мм с каждой стороны; в жилых комнатах, гардеробе, кухне-гостиной и коридоре выполнены полы с покрытием из ламинированного паркета (ламината) по ж/б стяжке; в санузле устроены полы из керамической плитки по ж/б стяжке, под стяжкой выполнен гидроизоляционный слой из материала Глимс Водостоп.

В результате перепланировки в квартире часть площади кухни использована для организации гардероба площадью 7,4 кв.м, вход в гардероб выполнен из санузла; на месте ванной комнаты и части коридора устроен санузел площадью 10,3 кв.м, площадь одной из жилых комнат (3) увеличена за счет присоединения площади санузла и части коридора, на месте жилой комнаты и кухни устроено помещение кухни-гостиной площадью 30,6 кв.м, площадь жилой комнаты (2) изменена за счет смещения перегородок.

После перепланировки спорная квартира представляет собой квартиру, состоящую их двух жилых комнат площадью 17,7 кв.м (площадь увеличилась за счет смещения перегородок), 20,6 кв.м (площадь увеличилась за счет присоединения площади санузла и части коридора), кухни-гостиной площадью 30,6 кв.м (устроена на месте жилой комнаты и кухни), гардероба площадью 7,4 кв.м, санузла площадью 10,3 кв.м, коридора площадью 10,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру по адресу 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры составляет 96,8 кв.м (л.д. 9-13).

На обращение ФИО1 в комиссию по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений Администрации Междуреченского городского округа ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения по адресу 

<

адрес> (л.д. 35).

Согласно техническому заключению ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций квартиры по адресу 

<

адрес>, шифр 107-19 (л.д. 15-30), с учетом дополнений к указанному заключению (л.д. 61-79), произведенные перепланировка и переустройство 

<

адрес> не снижают несущей способности строительных конструкций в пределах данной квартиры, устойчивости жилого дома в целом и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Строительные конструкции не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность. Произведенные в процессе перепланировки квартиры работы не влияют на несущую способность перекрытия, работа инженерных систем в квартире не нарушена.

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в спорной квартире после перепланировки соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 31-32).

Залогодержатель ПАО Сбербанк сообщил, что не возражает против проведения перепланировки и/или переустройства объекта залога – квартиры по адресу 

<

адрес> (л.д. 33).

Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу 

<

адрес> произведены истцом ФИО1 в соответствии со строительными и санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, залогодержатель объекта недвижимости не возражает против произведенной перепланировки спорной квартиры, суд в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, ч. 1 ст. 26, частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1, п.1.7.2 и п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу 

<

адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии с общей площадью 96,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области. 

Судья Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2020.