Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 сентября 2019 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего составе судьи Омаровой М.А., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала к ООО «А-Строй», ФИО4-А. Р. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала обратилось в суд с иском к ООО «А-Строй», ФИО4-А. Р. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, указав в обоснование иска на то, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ «А-Строй» был предоставлен кредит в размере 3000000 рублей под 20, 6 % годовых, с окончательным сроком возврата – ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был получен заемщиком согласно п. 3.1 и 3.3. кредитного договора, путем зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет, что подтверждается банковским ордером за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 4.1 кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п.4.2.1 кредитного договора: первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 20 числа месяца, в котором выдан кредит. Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов.

Заемщику предоставлялись пролонгации по кредитному договору, которые не принесли желаемого результата.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, а также в связи с имеющейся просроченной задолженностью ответчику были направлены уведомления о погашении просроченной задолженности по кредиту. Однако требования Банка о погашении кредита исполнены не были. 

По основному долгу заемщик вышел на просрочку с ДД.ММ.ГГГГ по процентам с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий период не вносит обязательные платежи.

Сумма задолженности по кредитному договору ООО «А-Строй», подлежащая взысканию к ДД.ММ.ГГГГ составляет 4363583, 81 рублей. Из них: основной долг – 3000000 рублей, начисленные проценты- 276641, 71 рублей, комиссии- 9575, 34 рублей, неустойки- 1077366, 76 рублей.

Способом обеспечения обязательств по кредитному договору были заключены следующие договора:

1) договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и ФИО4-А. Р.;

2) договор об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и ФИО4-А. Р.

На основании изложенного, просит взыскать с ООО «А-Строй», ФИО3 солидарно по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ДРФ АО «Россельхозбанк» денежную сумму в размере: 4,363,583.81 рублей, из них: основной долг - 3,000,000 рублей; начисленные проценты - 276,641.71 рублей; комиссии - 9,575.34 рублей; неустойки (штрафы, пени) - 1,077,366.76 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и ФИО3. Предмет ипотеки: - садовый дом и земельный участок, на котором расположен закладываемый садовый дом. Характеристики садового дома: Назначение нежилое. Площадь общая 154,8 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый №. Право собственности залогодателя на передаваемый в залог садовый дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 107956, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от 03.11.2015г.

Садовый дом расположен на земельном участке, имеющем следующие характеристики: категория земель - земли населённых пунктов - под строительство садового домика. Кадастровый №. Площадь 620 кв.м.

Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается договором дарения земельного участка от 13.10.2015г. и свидетельством о государственной регистрации права серии 107957, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от 03.13.2015г.

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 в размере 3 850 000 (три миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, в том числе:

- залоговая стоимость садового дома в размере 2 850 000 (два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей;

- залоговая стоимость земельного участка в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Местоположение садового дома и земельного участка, на котором расположен закладываемый дом, (адрес): Россия, 

<

адрес>, с.н.т. «Рассвет», линия 10, №.

3) Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ООО «А-Строй».

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в зал суда не явился, просил рассмотреть в их отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика ООО «А-Строй» и ответчик ФИО4-А. Р., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в зал суда не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи, с чем на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ «А-Строй» был предоставлен кредит в размере 3000000 рублей под 20,6 % годовых, с окончательным сроком возврата – ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был получен заемщиком согласно п. 3.1 и 3.3. кредитного договора, путем зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет, что подтверждается банковским ордером за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщику предоставлялись пролонгации по кредитному договору, которые не принесли желаемого результата. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, а также в связи с имеющейся просроченной задолженностью ответчику были направлены уведомления о погашении просроченной задолженности по кредиту. Однако требования Банка о погашении кредита исполнены не были. 

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. В соответствии со ст. 810 и ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Таким образом, действие Ответчика по прекращению оплаты Договору является неправомерными.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.п. 4.1 кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п.4.2.1 кредитного договора: первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 20 числа месяца, в котором выдан кредит. Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям рассрочку, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе причитающимися процентами.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в том числе, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что заемщик вышел на просрочку кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по процентам с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий период не вносит обязательные платежи. 

Как видно из материалов дела, в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком обязательств по указанному договору займа банком были заключены: договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и ФИО4-А. Р.; договора об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и ФИО4-А. Р.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно пункту 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед Банком отвечать в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 4.2 ст. 4 Договора поручительства поручительство прекращается если кредитор в течение года со дня, до которого должник обязан исполнить все свои обязательства по кредитному договору в полном объеме не предъявит к поручителю требование, указанное в п. 2.4 настоящего договора, то есть требование об исполнении обязательств. 

Согласно п. 2.1 и 2.2 договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением должником кредитного договора. Также поручитель отвечает, в том числе и за досрочный возврат кредита.

По условиям указанных договоров и согласно требований пункта 2 статьи 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая выплату процентов, взыскание судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, т.е. солидарно.

Следовательно, с ответчиков ООО «А-Строй» и ФИО4-А. Р. подлежит взысканию сумма задолженности в размере 4363583, 81 рублей, солидарно. Из них: основной долг – 3000000 рублей, начисленные проценты- 276641, 71 рублей, комиссии- 9575, 34 рублей, неустойки- 1077366, 76 рублей.

Вторым способом исполнения обязательств, в соответствии с договором об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между кредитором и ФИО4-А. Р. является залог недвижимости- садового дома и земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В договоре залога не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, и стороны не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.

Таким образом, в случае отсутствия денежных средств у ответчиков, следует обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которой являются садовый дом и земельный участок

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика ООО «А-Строй» и ответчик ФИО4-А. Р., суду свои возражения относительно заявленных требований не представили. В связи с чем, судом дело рассмотрено по представленным истцом доказательствам.

При изложенных обстоятельствах, суд признает заявленные требованияподлежащими удовлетворению, а задолженность по кредитному договору подлежащей взысканию с ответчика ООО «А-Строй», расчет, приведенный истцом, ответчиком по делу также не оспорен, в связи, с чем указанный расчет судом взят за основу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала к ООО «А-Строй», ФИО4-А. Р. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

взыскать с ООО «А-Строй» и ФИО3 пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 4,363,583.81 ( четыре миллиона триста шестьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят три) рублей 81 копеек, из них: основной долг – 3000000 (три миллиона) рублей; начисленные проценты – 276641 (двести семьдесят шесть тысяч шестьсот сорок одна) рублей 71 копеек; комиссии – 9575,34 (девять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 34 копеек; неустойки – 1077366 (один миллион семьдесят семь тысяч триста шестьдесят шесть)рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №.2 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между кредитором и ФИО3: садовый дом и земельный участок, на котором расположен закладываемый садовый дом. 

Характеристики садового дома: Назначение нежилое. Площадь общая 154,8 кв.м. Количество этажей:1. Кадастровый №. Право собственности залогодателя на передаваемый в залог садовый дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 107956, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от ДД.ММ.ГГГГ.

Садовый дом расположен на земельном участке, имеющем следующие характеристики: категория земель - земли населённых пунктов - под строительство 

садового домика. Кадастровый №. Площадь 620 кв.м. Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии 107957, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от 03.13.2015 г.

Местоположение садового дома и земельного участка, на котором расположен закладываемый дом, (адрес): Россия, 

<

адрес>, с.н.т. «Рассвет», линия 10, №.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ООО «А-Строй».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья М.А. Омарова