Дело № 2-1951/2021

640046-01-2021-004329-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при помощнике судьи Арутюняне И.С., с участием представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО1 и комитета по финансам ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО3 ФИО7 об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит изъять жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа у ФИО3 с выплатой возмещения собственнику в размере 630 000 руб., прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности муниципального образования «

<

адрес>» на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 64:48:040331:762, площадью 19,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от 30.07.2014 г. №87/Л многоквартирный дом № 29В по пр-ту Строителей г. Саратова признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.07.2019 года № 1184 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Срок переселения установлен до 31.12.2023 года.

Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи квартиры от 11.11.2014 года, зарегистрированном в ЕГРН 24.11.2014 года.

Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № 1564 от 24.08.2020 г. «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Постановление в установленном законом порядке направлено в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд внесены.

Во исполнение указанного постановления комитетом по управлению имуществом города Саратова в адрес ответчика было направлено Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение. Возмещение (выкупная цена) изымаемого хилого помещения согласно отчету об оценке стоимости жилого помещения составляет 630 000 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Ответчик до настоящего времени не заключил вышеуказанное Соглашение и значится собственником жилого помещения в аварийном доме по настоящее время.

Таким образом, в связи с незаключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании г. 9 ст. 32 ЖК РФ у комитета возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным выше иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены – администрация МО «Город Саратов», комитет по финансам администрации МО «Город Саратов», министерство строительства и ЖКХ Саратовской области, администрация Ленинского района МО «Город Саратов».

Представитель истца администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО1 и комитета по финансам ФИО2 просили заявленные истцом требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил возражения в которых просил в удовлетворении иска отказать, сославшись на то, что ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ обратной силы не имеет, а в связи с чем данные нормы к нему не применимы и соответственно требования истца удовлетворены быть не могут.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении не представили.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено следующее ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 64:48:040331:762, площадью 19,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от 30.07.2014 г. №87/Л многоквартирный 

<

адрес>В по пр-ту Строителей 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан 

<

адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Срок переселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи квартиры от 11.11.2014 года, зарегистрированном в ЕГРН 24.11.2014 года.

Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Таким образом, поскольку жилое помещение было приобретено истцом уже после признания дома, в котором оно расположено, аварийным, то в данном случае в силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО3 ФИО8 об изъятии жилого помещения с выплатой денежной компенсации – удовлетворить.

Изъять жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа у ФИО3 ФИО10 с выплатой возмещения собственнику в размере 630 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО11 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «

<

адрес>» на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме – 09 июня 2021 года.

Судья А.Н. Кожахин