РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчиков, адвоката Салеховой Ю.Р., представившей удостоверение № и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/2019 по иску Администрации м.р. Красноармейский Самарской области к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация м.р. Красноармейский Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что истец муниципальный район Красноармейский Самарской области является собственником жилого помещения - 

<

адрес> что подтверждается постановлением администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес> «О передаче квартир, расположенных на территории сельского поселения Красноармейское из муниципальной собственности сельского поселения Красноармейское в муниципальную собственность муниципального района Красноармейский» с приложением, и актом приема-передачи недвижимого имущества, а также постановлением администрации м.р. Красноармейский Самарской области: от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме квартир, расположенных на территории сельского поселения Красноармейское в муниципальную собственность м.р. Красноармейский из муниципальной собственности с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский» с приложением. ДД.ММ.ГГГГ года семье П-вых в составе: ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был выдан ордер № для вселения в указанное жилое помещение семье. За заключением договора социального найма кто-либо из числа указанных нанимателей жилого помещения ни в администрацию сельского поселения, ни в администрацию муниципального района не обращался. По сведениям истца, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не проживает. ФИО5 и ФИО6 выехали из данного жилого помещения, но с регистрационного учета не снялись. Местонахождение ответчиков неизвестно. Регистрация указанных лиц в принадлежащем муниципальному району на праве собственности жилом помещении, существенно ограничивает администрацию района в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Указанные лица бремя расходов по содержанию жилого помещения не несут, имеется задолженность по коммунальным платежам, в квартиру вселиться - обратно не пытались, препятствий им в этом не чинились. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили. Считают, что ответчики добровольно, более 5 лет назад, выехали из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовались, утратили интерес к жилому помещению, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения со дня выезда; заявлений о направлений им квитанций по оплате коммунальных услуг по другому адресу не писали, расходы по оплате коммунальных услуг не несли и не желают нести, не производят ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем, то есть фактически договор найма жилого помещения в отношении ответчиков был расторгнут. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении 5 лет ответчиками не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой не подавался. Просит суд признать ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Снять ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МП О МВД России по Красноармейскому району.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский. 

Представитель истца, выступающий по доверенности, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям. Считает, что ответчики добровольно выехали из занимаемого жилого помещения более пяти лет назад, каких-либо действий по возврату в квартиру не принимают, бремя расходов по содержанию жилого помещения не несут, коммунальные услуги не оплачивают, каких-либо заявлений о направлений им квитанций по оплате коммунальных услуг по другому адресу не писали, сведений о их местонахождении не имеется.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, согласно возвращенной в суд судебной повестке и справке администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский, в связи с чем, к участию в деле в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат НО «СОКА» Салехова Ю.Р.

Представитель ответчиков по назначению адвокат Салехова Ю.Р. исковые требования не признала, считает, что истцом не доказан факт добровольного выезда ФИО5 и ФИО6 из спорного жилого помещения. Ответчики могут находиться в длительной командировке, на лечении, либо отбывать наказание. Кроме того, у них может отсутствовать иное жилое помещение в собственности. В связи с чем, просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица МП О МВД РФ по Красноармейскому району Самарской области в судебное заседание не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не представлено.

Представитель третьего лица Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, на основании постановления администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О передаче квартир, расположенных на территории сельского поселения Красноармейское из муниципальной собственности сельского поселения Красноармейское в муниципальную собственность муниципального района Красноармейский», актом приема-передачи недвижимого имущества.

Постановлением администрации м.р. Красноармейский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме квартир, расположенных на территории сельского поселения Красноармейское в муниципальную собственность м.р. Красноармейский из муниципальной собственности с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский» спорное жилое помещение было принято в муниципальную собственности м.р. Красноармейский Самарской области 

Судом установлено, и подтверждается копией домовой книги, справкой администрации с.п. Красноармейское № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Жилсервис», что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Основанием вселения в указанную комнату ФИО5 и ФИО6 являлся ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный семье П-вых Администрацией Красноармейского района Самарской области.

Согласно справке администрации с.п. Красноармейское № от ДД.ММ.ГГГГ года, и копии похозяйственной книги № (лицевой счет №), ФИО5, ФИО6 зарегистрированы в спорной квартире, но более трех лет не проживают по вышеуказанному адресу.

Из акта выхода на место от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО5, ФИО6 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не проживают более трех лет.

Справками об оплате коммунальных услуг, предоставленными ООО «Жилсервис», ООО «УК»Теплый дом», МУП «Теплоснабжение», МУП «Водоснабжение» подтверждается задолженность ответчиков по уплате коммунальных услуг боле чем за три года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, и подтверждается вышеуказанными доказательствами, что ответчики ФИО5, ФИО6 зарегистрированы в спорном жилом помещении, при этом фактически в нем не проживают, регистрация носит формальный характер, поскольку ответчики не несут бремя содержания жилого помещения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения собственника спорного жилого помещения в суд.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Суд считает, что ответчики ФИО5, ФИО6 добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительства, выезд из жилого помещения вынужденный характер не носил, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц им не чинились, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют, то есть они отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доказательств временного характера отсутствия по спорному адресу ответчиков не представлено. При этом, о постоянном и добровольном выезде по другому месту жительства свидетельствуют действия самих ответчиков, которые на протяжении длительного времени по спорному адресу не проживают, судьбой жилого помещения не интересуются, расходы по содержанию жилого помещения не несут. До настоящего времени ответчиками также не принимались меры по вселению в спорное жилое помещение.

Доводы представителя ответчика о том, что у ответчиков может отсутствовать иное жилое помещение в собственности, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку указанные обстоятельства юридически значимыми по делу не являются. Отсутствие иного жилья у ответчиков не может ограничивать право собственника на пользование и распоряжение своей собственностью.

Наличие регистрации ответчиков ФИО5, ФИО6 в жилом помещении, принадлежащем истцу, ограничивает права Администрации м.р. Красноармейский Самарской области во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение служит основанием для снятия с регистрации ответчиков ФИО5, ФИО6 по вышеуказанному адресу в МП О МВД России по Красноармейскому району Самарской области, согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации м.р. Красноармейский Самарской области к ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение служит основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> по вышеуказанному адресу в МП О МВД России по Красноармейскому району Самарской области. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.