Дело № 2-327/2024

50RS0

<

№ обезличен>-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2024 г. г. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Высота 4884.Сервис» об обязании ознакомить с технической и иной документацией, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО УК «Высота 4884.Сервис» об обязании ознакомить с технической и иной документацией, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь в обоснование на то, что она является собственником квартиры 

<

№ обезличен> по адресу

<

адрес> Ответчик является управляющей компанией в данном доме. 

Между тем, на требования истицы о предоставлении для ознакомления с актами приемки МКД от строительных организаций, актами приема-передачи технической и иной документации на МКД, технических средств и оборудования, документами технического учета жилищного фонда, содержащего сведения о состоянии общего имущества, технического паспорта на дом, инструкции по эксплуатации МКД, проектной документации на МКД, рабочей документации на МКД, сметной документации на МКД, исполнительных чертежей на МКД, иной документацией, указанной в актах приема-передачи технической и иной документации на МКД, технических средств и оборудования, документов (актов) о приемке работ, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, актами осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, распложенных на земельном участке других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналов осмотра, не выполнены ответчиком.

На основании изложенного, истица просит суд обязать ответчика ознакомить с технической и иной документацией на МКД по адресу: 

<

адрес> в срок, не превышающий одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать в пользу истицы судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истицы в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что всю имеющуюся документацию, которая была передана от предыдущей управляющей компании, предоставили истице для ознакомления, поддержал письменный отзыв н иск. 

Представитель третьего лица АО «ВК Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает общие правила регулирования жилищных отношений и предусматривает, что жилищное законодательство состоит также из нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти.

Согласно статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>

Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО УК «Высота 4884.Сервис».

Согласно пп. «а» п. 4 Правил управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе приемом, хранением и передачей технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Пунктами 31-37 Правил установлено, что перечень информации, предоставляемой собственникам помещений в МКД, не является закрытым и не ограничивается информацией, подлежащей обязательному раскрытию. Первичная информация, отражающая сведения об эксплуатации (использовании) общедомового имущества, напрямую затрагивает права собственников помещений МКД в части владения, пользования и распоряжения общедомовым имуществом. Временное владение управляющей организацией технической и иной документацией с целью осуществления полномочий по управлению МКД не влечет ограничение прав собственников в отношении данной документации.

В соответствии с пп. «д» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой, осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

<

дата> истица обратилась к ответчику с заявлением ознакомить ее с актами приемки МКД от строительных организаций, актами приема-передачи технической и иной документации на МКД, технических средств и оборудования, документами технического учета жилищного фонда, содержащего сведения о состоянии общего имущества, технического паспорта на дом, инструкции по эксплуатации МКД, проектной документации на МКД, рабочей документацией на МКД, сметной документацией на МКД, исполнительными чертежами на МКД, иной документацией, указанной в актах приема-передачи технической и иной документации на МКД, технических средств и оборудования, документами (актов) о приемке работ, описями работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, актами осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, распложенных на земельном участке других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналами осмотра.

Согласно ответа ООО УК «Высота 4884.Сервис» истица вправе ознакомиться с подлежащей раскрытию информацией на сайте государственной информационной системы жкх. Информация о финансово-хозяйственной деятельности, а также работ по содержанию и ремонту общего имущества будет размешена в первом квартале следующего года в соответствии с действующим законодательством.

Также 

<

дата> ответчиком истице был направлен ответ, что последняя вправе ознакомиться с документами 

<

дата> в офисе организации. 

Согласно ответа от 

<

дата> истица праве ознакомиться с документами 

<

дата>. 

В материалы дела представлен акт ознакомления с технической документацией от 

<

дата>, согласно которого представителю истицы представлены распечатки, не обладающие статусом документов: планы этажей, кадастровый паспорт земельного участка, техническое описание МКД, проектная декларация от 

<

дата>. 

Также стороной ответчика в суд представлено: проектная декларация на многофункциональный комплекс «Водный» от 

<

дата>, техническое описание МКД, кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, протокол общего собрания собственников помещений от 

<

дата>, проект договора управления зданием, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата>, сведения о размещении информации о доме в ГИС ЖКХ, электронный паспорт МКД, акт приема-передачи в управление здания от 

<

дата>, полную информацию об управляющей компании с показателями финансово-хозяйственной деятельности за 

<

дата> гг. со сведениями по многоквартирному дому (об его конструктивных элементах, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, общедомовых приборов учета, выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, об оказываемых коммунальных услугах, сведения о капитальном ремонте, о проведенных общих собраний, выполненных работах по содержанию и текущему ремонту в отчетном периоде, отчет по доходам и расходам); акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 

<

дата> акты сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>; журнал регистрации результатов осмотров многоквартирного дома с указанием о проведении осмотров с 2020 по 2023гг. с отражением результатов осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования, также представлены паспорта готовности жилого дома и придомовой территории к осенне-зимней эксплуатации за 2019-2023гг. 

При этом, отчет о выполнении договора управления за 

<

дата> в соответствии с ч.11 ст. 162 ЖК РФ подлежит размещению в срок до 

<

дата>, указанная дата на период рассмотрения дела не наступила. 

Как усматривается из договора управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в здании, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику (п. 2.1. ДУ). 

На основании п. 2.2. ДУ ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в здании. Состав общего имущества здания, в отношении которого осуществляется управление, содержание и оказываются иные услуги, указан в приложении 

<

№ обезличен> к Договору. При этом в состав общего имущества собственников также включается имущество, предназначенное для совместного использования собственниками помещений в зданиях, входящих в состав МФК Водный», в отношении которого осуществляется управление, содержание и оказываются иные услуги (п. 2.3. ДУ).

Согласно п. 3.1.1. ДУ управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в соответствии с целями договора управления, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Приказом Минкомсвязи России 

<

№ обезличен>, Минстроя России 

<

№ обезличен>/пр от 

<

дата> «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» установлен состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее также ГИС ЖКХ). Раздел 10 приложения к Приказу Минкомсвязи России 

<

№ обезличен>, Минстроя России 

<

№ обезличен>/пр от 

<

дата> «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства» «Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом» предусматривает обязательства управляющей организации по размещению в системе сведений, в том числе информации об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние (п. 2 раздела 10 приложения к Приказу Минкомсвязи России 

<

№ обезличен>).

Указанные сведения, обязанность размещения которых предусмотрена, в том числе п. 2 раздела 10 приложения к Приказу Минкомсвязи России 

<

№ обезличен>, со стороны ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» исполнена, что подтверждается опубликованными сведениями о многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и электронным паспортом на многоквартирный дом также размещенным в ГИС ЖКХ (приложение 

<

№ обезличен>).

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Высота 484.Сервис» является третьей управляющей компанией, первой – ООО «Жилищная корпорация».

Согласно акта приема-передачи в управление здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> и являющегося частью МФК «Водный» от 

<

дата>, составленного между ООО «Коллиерз Интренешнл Эф.Эм.» и ООО УК «ДОМС» (переименован в ООО УК «Высота 4884.Сервис»), ответчику предыдущей управляющей компанией переданы: проектная и техническая документация, в соответствии с которой осуществлено строительство здания, в части переданной от АО «ВК Комфорт» и ООО «Жилищная корпорация»; договоры с РСО, информация о лицевых счетах, данные по обслуживаемым площадям (ОИ) и тарифицируемые площади по зданию, разрешение на ввод объекта эксплантацию и документы о присвоении адреса, информация о методике начисления платы за коммунальные услуги, ключи от технических помещений, карты доступа. 

Постановлением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу №

<

№ обезличен> решение арбитражного суда города Москвы от 

<

дата>, которым суд обязал ООО «Жилищная корпорация» передать 

<

адрес> г. Москвы техническую документацию, а именно: технический план, техническое описание, экспликации, поэтажные планы зданий и сооружений на спорный МКД, и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 

<

дата>, которым указанное решение оставлено без изменения, отменены, в удовлетворении иска отказано. 

При этом, отказывая в иске Арбитражный суд 

<

адрес> указал, что в настоящее время управление МКД осуществляет ООО УК «ДОМС» (переименовано в ООО УК «Высота 4884.Сервис»). Данной управляющей компании на основании актов приема-передачи от 

<

дата> передана техническая документация, необходимая для управления многофункциональным комплексом. 

При таких данных, по делу установлено, что ответчиком предоставлена истице вся имеющаяся у него техническая документация на дом, в связи с чем у ООО УК «Высота 4884.Сервис» объективно отсутствует возможность предоставить иную техническую документацию по запросу истицы. 

Кроме того, суд обращает внимание, что п. 21 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> 

<

№ обезличен> «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами» установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п.18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению. 

В определении Верховного суда РФ от 

<

дата> 

<

№ обезличен> указано, что состав подлежащей передаче технической документации ограничивается документами, находящимися в распоряжении УК, обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление МКД, ст. 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту УК, у которой она имелась. 

Таким образом, восстановление технической документации, которую испрашивает истица и которая отсутствует у ответчика, не может быть возложено на ООО УК «Высота 4884.Сервис». 

При таких данных, учитывая, что все, имеющиеся в распоряжении ответчика документы, были предоставлены истице и в материалы гражданского дела, что ФИО1 неоднократно приглашалась ответчиком для ознакомления с документами в офис, оснований для удовлетворения иска не имеется, в том числе для взыскания судебной неустойки и ввиду отсутствия виновных действий ответчика для взыскания компенсации морального вреда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО УК «Высота 4884.Сервис» об обязании ознакомить с технической и иной документацией, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата> г. 

Судья: Е.Ю. Ефремова